供求环比微涨，均价创年内新高
9月17日，嘉和城开盘现场。 摄影/刘国里
9月23日，奥园·永和府首期开盘现场。摄影/刘国里
9月1日，招商蛇口举牌，拿下高新区相思湖北路北侧28亩商住地。摄影/吴雄潮
9月南宁商品住宅项目成交面积TOP10
9月南宁房企成交金额TOP10
月度数据
2017年南宁商品住宅价格走势
9月南宁商品住宅新增供应量区域分析
9月南宁商品住宅成交量区域分析
记者_王莹 周文彬
9月，南宁楼市调控再升级，不过楼市热度不减，新增供应、成交均小幅上涨。9月南宁商品住宅新增供应面积93.77万平方米，成交面积87.34万平方米，环比分别上涨1.03%和4.4%。9月商品住宅成交均价则高达10479元/平方米，创下年内新高。
土地市场
供应大幅缩水，仅1幅商住地出让
9月，南宁仅1幅商住地出让，且为“限价地”，供应量相比8月5幅602.51亩地大幅“缩水”。
9月1日，高新区相思湖北路北侧28亩商住地出让，吸引8家房企到场抢地。最终， 南宁招商汇天房地产有限公司力压7家房企拿地，成交单价1013万元/亩，总价约2.83亿元，楼面价3799元/平方米，产权移交住房配建面积7600平方米，所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过6800元/平方米。
不过，土地供应“缩水”的局面在接下来会得到改观。南宁市国土局近日发布了13幅地块的出让公告，供地面积约720亩。
商品住宅市场
/政策/ 楼市调控升级，力度相对温和
9月，全国多城市调控升级，重点直指限售。南宁也不例外。
9月22日，南宁市住房保障和房产管理局发布《通知》，要求法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
同日，南宁住房公积金管理委员会发布《通知》，暂停向购买第二套及以上住房公积金贷款（棚户区、危旧房改造住房除外）。
不少业内人士认为，此轮调控政策力度相对温和。“法人单位二套房限售，一是规避炒房投资资金通过机构为主体，进行炒房投资行为；二是防止开发商购买自己的低价房源，以期通过二手房的方式实现溢价。”广西中原房地产代理有限公司研究中心经理雷翔说道，此举对购房者影响不大。
关于公积金新政，业内人士也普遍认为，目前公积金贷款在楼市中的使用率不高，公积金新政对市场影响不会立竿见影。
/供应/ 环比微涨1.03%，供求趋于平衡
今年上半年，南宁楼市一直处于供不应求状态。不过，6月份以来，商品住宅新增供应量持续增长。克而瑞广西片区数据显示，9月，南宁商品住宅新增供应面积达93.77万平方米，环比小幅上涨1.03%，大于87.34万平方米的成交面积，供需矛盾有所缓和。
五象仍是供应主力，9月商品住宅新增供应面积达47.73万平方米，占据半壁江山。西乡塘供应上涨明显，新增供应面积17.49万平方米，环比上涨106.72%。青秀、兴宁和江南新增供应均环比下滑，青秀新增供应量最小，仅5.87万平方米。
广西嘉和置业集团营销公司总经理助理陈飞分析，9月不少房企都加大推货力度，冲刺年终目标，促使新增供应上升。但受到政策调控、工程进度等因素影响，部分楼盘新品未获批预售，因而新增供应涨幅并不大，市场总体仍呈供不应求的态势。
合富辉煌（中国）广西分公司副总经理陈亚春则认为，目前供求逐渐趋于平稳，不过市场热度依然较高。
/成交/ 环比上涨4.4%，毛坯房受青睐
克而瑞广西片区数据显示，9月，南宁商品住宅成交面积为87.34万平方米，环比上涨4.4%。其中，普通住宅成交86.74万平方米，环比上涨4.21%；别墅成交5957平方米，环比上涨42.47%。
从楼市一线表现来看，9月南宁有15盘集中推货，7盘去化在95%，个别精装盘成交仅一两成，并不理想。从开盘现场来看，毛坯房因购房门槛较低，受到购房者青睐。如嘉和城、国悦·九曲湾和皇巢北郡，基本实现“日光”。
广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣认为，南宁房地产市场巨大的刚性需求是支撑成交上涨的动力。但受到政策以及部分楼盘价格偏高、精装不能贷款等因素影响，购房成本提高，使得部分购房者处于观望状态，因而成交上涨并不明显。
/房价/均价10479元/㎡，创下年内新高
9月，南宁商品住宅成交均价，时隔4个月重回万元大关。5月，南宁商品住宅均价达到10100元/平方米，随后回归“9”字头，直至9月，再次上涨至10479元/平方米，为年内新高，环比上涨5.92%。
业内人士普遍认为，9月商品住宅项目成交面积前十名中，天誉城、奥园·永和府、盛邦珑湖、金源·一品天下、盛天东郡和融创·融公馆6盘均价都突破万元大关，在一定程度上拉升了9月成交均价。
从各区域来看，各区域房价均有所上涨。青秀、良庆均价依旧保持万元水平，分别为13468元/平方米和11631元/平方米；西乡塘、江南和兴宁均价处于“9”字头，分别为9779元/平方米、9407元/平方米和9048元/平方米；邕宁均价最低，为8603元/平方米。
陈飞认为，就南宁市场情况而言，支撑房价上行的动力仍是旺盛的刚性需求。政府限价的制约下，9月商品住宅均价仍然稳中上涨。
/区域/兴宁表现惹眼，成交和房价涨幅最猛
9月，五象仍占据供应和成交“榜首”，不过兴宁表现也很惹眼，成交和房价上涨迅猛。
成交方面，五象持续占据榜首。商品住宅成交面积达30.01万平方米，占总成交面积的34.36%；兴宁成交面积仅次于五象，达18.63万平方米，且涨幅最大，环比上涨124.09%。区域内的嘉和城、国悦·九曲湾、盛天东郡等楼盘均排在9月商品住宅项目成交面积和套数前十。
从各区域的房价走势来看，受金源·一品天下、盛天东郡、恒大华府等高价项目集中签约影响，兴宁涨幅最大，环比上涨8.87%。其它区域商品住宅均价也都有所上涨，涨幅在2.9%~8.39%之间。
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