春风向暖·探寻理想家园 政策利好频传　提振市场信心

南国早报见习记者胡宁军记者徐庆成

春节以来，广西房地产市场持续迎来政策利好，尤其在房地产金融政策方面，涉及住房公积金贷款、住房商业贷款的利好消息在一个月内相继释放。对此，有专家称，据以往经验来看，如此频率的政策松绑动作，或是楼市周期即将转向的前兆。

1楼市新规出台市场有所反应

3月22日，南国早报报道了自治区市场利率定价自律机制举行的会议，及时传递出“南宁二套房商贷首付比例下调至30%”等消息。

记者走访发现，南宁楼市很快有了市场反应。五象新区一楼盘的销售人员小雯说，她把该信息传播后，有两名客户对买房有了“新想法”，其中一人还到楼盘看房并了解行情。

广西中原地产事业二部销售总监陈小文称，她所在团队代理销售的多个楼盘到访量都有增加。

多名楼盘项目销售负责人接受记者采访时称，已经从合作银行处获得证实，今后办理二套房房贷，首付款将可以最低按30%的比例进行申请。据了解，能按此新规申请的楼盘合作银行包括工商银行、建设银行、农业银行、招商银行等。

受访者普遍认为，这一项房贷政策对当前低迷的楼市而言是重大利好，不仅有望给楼盘销售带来实质性提升，还能有效提振市场信心。

南宁学院副教授、广西非公有经济发展研究会副会长覃杨在接受记者采访时说，房贷新规将有助于增加市场活力，缓解低迷状态，预计大部分开发商都会力推二套房；购买者按首付比例最低30%申请房贷，这将较大幅度降低购房门槛，进而让有合理购房需求的购房者，如刚需购房者和部分改善性购房者，有一个搭车购房的机会。

2调控常态化平抑周期波动

“今年开春以来，政府部门对房地产行业的关注度有点高。”作为南宁楼市亲历者，曾在一大型房企担当过营销操盘手的洪先生这样说。

据称，在2014年南宁楼市连续9个月处于低位横盘的状况下，房贷政策于当年10月全面松绑，结果南宁楼市成交量在当年年底成功反弹，2015年则一路高歌，成交量再次攀上历史新高。

记者梳理2008年以来出台的房地产金融领域相关政策发现，房地产金融政策对楼市的影响，尤其是防止楼市“大起大落”，效果还是相当明显的。

覃杨说，当楼市出现明显过热现象时，严控楼市的金融政策，譬如房贷首付比例提高、利率提升、额度控制等，通常会接连出现，之后政策抑制市场过热的效力将会逐步显现；而当楼市较长一段时间处于低迷、降温期时，以金融政策为主要利器之一的系列政策，也将会陆续出台。

“楼市调控是常态化的，目的是保民生、稳市场、防止系统风险。”覃杨说，以逆周期的方法，运用金融政策对房地产市场进行调控，可有效平抑或引导房地产市场的周期波动。

3是否还要加码有待市场反馈

在采访中，有不少房企营销负责人坦言，尽管此次新规力度不小，但带来的影响主要体现在提振市场信心方面，对成交其实有限。在客户名单中的那些有较大还贷压力的购房者，又或者有多套购房需求的购房者，目前依旧在持币观望。

有项目营销负责人就此表示，除了对二套房首付比例下调的效果拭目以待外，他们对于首套房首付比例、利率优惠等更有分量的“靴子”何时落地、“三套房”何时松绑等诸多金融政策同样非常关注，期待相关政策尽快出台。

覃杨认为，金融调控政策的出台注重的是长效机制和实施时机，既然最近一段时机楼市已连续有多项金融政策面世，那么是否必要加码，还有待于既有政策的效果显现和市场反馈。

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