南宁住房公积金新政实施引发关注 准购房者称“减压了” 各房企拟再添把“火”
南国早报见习记者胡宁军文/图
3月1日，南宁住房公积金管理中心出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，广西区直住房公积金管理中心发布《调整住房公积金个人住房贷款额度》通知。上述住房公积金新政的实施，业内人士认为，从心理层面上说，给楼市带来暖意，但能否有效促进楼盘成交尚需时间验证。
1咨询新政客户增多
新政实施首日，记者走访了南宁多个楼盘，其中一个楼盘里，记者蹲点了1.5个小时发现，一共有4组11名客户，其中两组客户是专程来咨询公积金贷款事宜。
一名韦姓女士告诉记者，她在去年国庆长假时曾到该楼盘看房，因当时未筹够首付款，且市场氛围随后持续冷清，她一直在观望。获知南宁住房公积金新政3月1日实施的消息后，韦女士特地和家人前往售楼部，向置业顾问打听公积金贷款的新动向。
韦女士称，去年国庆节来做置业方案时，曾考虑使用“公积金贷+商业银行贷”的组合贷模式的。她已经持续缴存了10多年的公积金，且一直没有提取过。“置业顾问告诉我，如果按照新政来核算的话，有可能获批住房公积金的最高额度。我是第一次买商品房，还可以享受到首套房低首付的福利。”
韦女士开心地说：“我可能多获得20万元左右的住房公积金贷款额度，瞬间感觉负担减轻了很多。”
该楼盘营销负责人称，住房公积金新政实施两天以来，已有近10组客户到访售楼部专程咨询、了解住房公积金新政事宜。
2将加大推广力度
近两日，记者接连向近10家房企的营销负责人做了个小调查。他们均认为该新政是托市政策，有望对房地产市场持续带来利好。不过，他们称，公积金新政实施两日来，成交量并没有发生十分显著的变化。
“新政实施未必能给销售带来立竿见影的效果，但至少让我们感到了暖意，也有了新的营销发力点。”有楼盘营销经理称，为购房者提供公积金组合贷事宜，他们已加大了推广力度。
在记者近日实地走访及电话采访调查的13个南宁楼盘项目中，以公积金贷款方式成交的客户占比，除了少数几个楼盘达到总成交量的30%外，大多数楼盘在10%左右浮动。
3亟盼结算加速
记者走访发现，公积金贷目前在南宁楼市所发挥的作用尚未完全显现，原因是多方面的，其中之一与房企的推广力度偏弱有关。
“目前楼市里能享受公积金贷款的客户群不多，因为部分中小企业没有主动参与公积金的缴存，公积金贷的福利很难惠及中小企业里的工薪一族购房人。”有楼盘营销负责人称，公积金贷款客户群有限，不是营销发力重点。“更关键的是，公积金贷款的结款速度不快，是大多数推行公积金贷或组合贷的楼盘难以接受的事。”
据了解，客户通过住房公积金贷款签约成交后，楼盘通常需要三个月左右才能从银行获得结算款，“若银行额度紧张，结算时间有可能拖至半年后，甚至更久。”因此，不少房企盼望公积金贷款结款速度缓慢的现状能尽快改观。
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