2021年南宁楼市数据盘点 商品房价格平稳 二手房供大于求
南国早报记者李俭芹实习生左可
价格高位横盘？市场热度降低？房企促销增多？在刚过去的2021年，南宁楼市给你留下了什么印象呢？近日，相关部门和机构陆续发布2021年度数据，展示了市场的真实情况。
1新建商品房价格平稳
国家统计局南宁调查队发布的2021年南宁住宅价格指数显示，2021年上半年，南宁新建商品住宅价格依然维持着小步慢跑的上升趋势，1月至7月的单月价格环比均上涨，同比前一年价格涨幅保持在5%左右。从8月开始，南宁楼市渐显无力感，环比价格连续下滑。去年下半年，南宁新建商品房住宅价格同比涨幅逐步减少，12月份价格同比前一年涨幅收窄至1.7%。
从成交量上看，据南宁市住房和城乡建设局官方网站公布的数据显示，2021年南宁商品房成交套数为144565套，成交面积为1084.1万平方米。成交的房屋类型包括了商品住宅、经济适用房、办公楼、商业营业用房、车位等。记者从南宁市住建部门获悉，在2021年商品住房和车位的成交量占比相对较重。
多家受访房企表示，各房企销售业绩都不够理想，很多房企为了完成年度销售任务，频繁推出让利促销。一家表现较为活跃的房企相关负责人告诉记者，该公司想了很多办法，才在年底勉强完成任务。对于购房者来说，手上有流动资金的置业者借机捡漏，得到了更实惠的价格。
2二手房价格止涨略降
根据南宁市住建局官网网签数据统计，南宁二手房2021年成交21055套，共计203万平方米，这其中包括住宅、车位、商业及写字楼等。近两年来，南宁二手房市场交易量明显下降，2021年二手房成交量仅为2020年的65%。对比不难发现，2021年的二手房成交量，创下近6年成交新低，仅略高于2015年。
从第三方机构克而瑞的统计数据来看，南宁2021年二手房的挂牌量并不少，但成交量稀疏，二手市场表现为供大于求，一些投资人为了尽快成交，会选择调低挂牌价格。
国家统计局南宁调查队的价格指数显示，2021年，二手房价格仅在1月、2月和6月环比微涨，其余月份环比均出现了下滑。在2021年开年之际，南宁二手房价格同比上年涨幅约为3%，但到了最后一个季度，同比数据已出现了负数，12月同比价格下跌了1.9%。
3良庆区商品房销量多青秀区二手房热度高
虽然同在南宁，但各城区板块的楼市热度却不同。南宁市房地产中介协会随机抽取了2021年4月、5月、7月、8月、9月、11月的商品房和二手房交易数据，经统计，良庆区新建商品房的成交量遥遥领先，甚至数倍于一些开发项目较少的城区。据业内人士分析，这跟五象新区的热度是分不开的。近几年来，五象新区开发配套日趋成熟，房源量在南宁所占比重也较大。
在二手房交易上，青秀区成交情况独占鳌头，成交量是邕宁区的4倍多，相比其他城区也有两倍左右，可见青秀区的二手房相对较为抢手。因市场环境变化，2021年二手房交易一度较为清淡，有的单月成交量不足千套。而据南宁市房地产中介协会秘书长覃桂平回忆，在二手交易比较旺的年份，最高单月成交量就超过了6000套。
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