不满精装房效果 业主起诉开发商 法院一审判决开发商对装修进行整改
南国早报记者王斯
装修费用达数十万元的精装房，开发商却未按约定安装空调，主阳台未配备水源……为此，购买了南宁市良庆区广源·华府小区精装房的50户业主，以精装房不符合约定及逾期交房为由，将开发商诉至法院。2月7日起，众多业主陆续收到判决书。法院一审判决，开发商要支付逾期交房违约金，并按合同约定对装修进行整改。
花费40多万元装修
精装效果却不如意
2018年3月16日，南宁的李先生以134.6万元的价格，购买了广源·华府小区壹区一套144.99平方米的新房。该楼盘开发商是广西中恒伟业商贸有限公司（以下简称中恒伟业公司）。双方通过合同约定，中恒伟业公司应在2020年8月31日前交房，每逾期交房一天，该公司则按已付房屋价款的万分之一支付违约金。
当日，李先生还与中恒伟业公司签订了一份装修合同，并一次性支付了装修费43.4万余元。装修合同约定：客厅、卧室配备空调，卫生间马桶配备“马桶＋预留电源插座”，主阳台配备水电源、地漏等等。
2021年1月1日，中恒伟业公司通知业主收房。在收房前，李先生请了专业验房师验房，验房报告显示：该套房仅客厅和主卧安装了空调，尚有两间卧室未配备空调；客位马桶未配置电源插座、未在主阳台配备水源等。他认为精装修部分质量严重不符合合同约定，要求开发商整改，并拒绝收房。但开发商一直未进行整改。
尚未验收就交房
业主起诉开发商
事后，李先生了解到不少业主的遭遇与他相同，且他所购买的房屋所在楼栋，2021年6月11日才经施工、勘察、设计、监理、建设单位五方联合验收合格。
2021年7月，李先生等50户业主将中恒伟业公司起诉到南宁市良庆区人民法院，要求该公司按装修合同整改，支付逾期交房违约金，以及房屋符合合同约定的五方验收合格之日前的物业费由该公司承担。
对此，中恒伟业公司辩称不存在逾期交房行为。该公司2021年1月1日通知交房，是因为新冠肺炎疫情等不可抗力事件，以及中雨以上天气等可顺延交房事由。装修方面，该公司已按合同约定配备了空调、客卫电源插座、主阳台水电源和地漏。
开发商被判违约
按合同约定整改
法院认为，中恒伟业公司符合延期交房条件的天数160天，该公司应于2021年2月7日前向业主交房，但该楼栋于当年6月11日才经五方联合验收合格，中恒伟业公司逾期交房124天，应支付逾期交房违约金。至于物业费，中恒伟业公司2021年1月通知收房，并非合法有效交付，此期间产生的物业费由该公司承担。
对于精装修部分，法院认为，中恒伟业公司仅在客厅和主卧配备空调；客卫现电源插座位于马桶上方距地面约2.1米的高处，非供马桶使用的电源；面积较大的阳台未配置水源……以上情况均与合同约定不符，开发商应予以整改。
2月7日，法院一审判决，中恒伟业公司向李先生支付逾期交房违约金1.6万余元，并按照精装房合同约定进行整改。2021年6月11日前的物业费由该公司承担。
除李先生外，其他49名业主，也陆续收到了胜诉的判决书。
律师提醒收房事项
可请专业人士验房
精装变“惊”装的报道时常见诸报端，但因精装不符合要求，业主胜诉的案例却不多见。刘承超律师是李先生等业主的代理律师，他认为，该案业主之所以能胜诉，是因为在该精装房中，不符合合同约定的部分肉眼可见。
对于精装房投诉中常见的地砖、木地板空鼓，卫生间漏水等质量问题，刘律师认为，精装房的质量问题，在诉讼中很难认定。因为对于精装房装修质量，目前并无统一标准，而且实际装修价款也很难通过相关鉴定部门进行认定。
刘律师还认为，精装合同一般是开发商提供的格式合同，购房者在相关条款中不占优势。要想有效维护自身权益，购房者应在收房时采取拍照、录像等方式固定证据，且在开发商、物业公司三方的见证下，共同确定精装房的交付情况，必要时可请专业验房师验房，并出具验房报告。
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