全面降息来了 楼市影响几何
关注全面降息
南国早报记者徐庆成梁雅佳/文邹财麟/图
1月20日，房地产行业期待已久的全面降息终于来了。这一消息迅速刷爆朋友圈，成为了楼市的热点话题。全面降息落地，地产商和购房者对此消息怎么看？对目前不太景气的销售有大的促进作用吗？全面降息后，目前的售买双方僵持观望的局势如何破冰？
1降息对楼市影响？市场有望上半年回暖
2020年最后一天，央行在官网发布通知，给银行设定了关于房贷规模的“两道红线”，明确分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。2021年下半年，“金九银十”和年底大促效果平平，住宅销售数据同比下跌。今年1月20日，楼市终于等来利好——时隔20个月，5年期LPR迎来首次下调。
消息一经发布，地产人瞬间热闹起来，纷纷在朋友圈发出有关降息的海报，向广大购房者传递楼市利好。此次全面降息，对楼市有多大影响？
购房者张女士告诉记者，全面降息给刚需一族锦上添花，“为了方便孩子上学，想换一个配套好点的房子。我关注价格一段时间了，目前市场有不少优惠活动，打算合适的时候入手”。
“对刚需房来说，降息会有一定的帮助。”宇洋新房总经理苏雨表示，但是否成交还要受购房需求、政策等多重因素影响。预计春节后整个地产市场可能会有一波较大的促销动作，以此来刺激消费。
“降息不是促进交易的唯一因素，但确实在一定程度上促进了成交。”南宁五象湖某楼盘的一名销售顾问认为，降息对楼市来说是好事，特别是对于刚需购房者，为他们置业减轻一定的负担。再加上目前正在进行“返乡置业”“春节置业”的活动，预计会有较好的成交量，“希望未来能有更多好政策出来”。
有业内人士称，降息有利于增强银行信贷供给能力与意愿，降低企业融资成本。简单地说，就是各银行将有更多贷款额度进入市场，楼市下行压力得到缓解，南宁楼市有望在今年上半年回暖。
2如何看待降息？突出的还是“稳”字
记者注意到，2021年底，中央经济工作会议强调，要坚持“房住不炒”的定位，推进保障性住房建设，支持刚需和改善型购房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
结合上述会议强调的内容，一名不愿意具名的地产资深人士表示，此次5年期LPR，仅仅下调5个基点。看得出，突出的还是“稳”字。既是稳房企，也是稳楼市。降息的目标是稳定经济，不是刺激房地产，“房住不炒”依然是主基调。
南宁一家房地产企业的营销负责人表示，自2020年4月20日后，房贷为主的5年期LPR一直未变，1年期LPR在去年12月下调。本次5年期LPR下调，向市场释放出积极信号。2021年南宁房地产市场成交额、成交面积均创下近几年新低。去年下半年楼市大幅降温，主要原因之一是购房者的按揭贷款和开发商的开发贷全面收紧。不过，本次降息不会导致楼市过热。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。
3售买僵持能否破冰？有利于市场信心修复
据南宁市住房和城乡建设局、乐居等统计数据显示，去年南宁市商品房成交144565套，同比下降约6.38%；商品房成交面积约1084.1万平方米，同比下降约16.42%。最新数据显示，2021年12月，全国70个大中城市中，大多数城市房价仍环比下跌。
此次降息，对目前“不景气”的销售有大的改善作用吗？全面降息后，目前的售买双方僵持观望的局势如何破冰？
进入今年1月，南宁市新商品房、二手房市场较之前略微有好转。根据南宁市住房和城乡建设局官网1月19日公布的信息，当日南宁六城区商品房一共成交486套，存量房成交80套。
对此，业内人士表示，全面降息后，离楼市回暖还有一段距离。在当前购房者置业情绪较低迷、企业资金压力较大的情况下，本次降息有利于市场信心修复。但是，房企应从区域配套和营销手段方面去挖掘客户的真正需求点，改变客户的购房思维，以保交楼、保服务为核心，同时拓宽营销渠道，以打破目前售买僵持的局面。同时，购房者可以综合考量区域定位、购房需求、家庭经济条件、偿还能力等，理性选择是否入市。
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