戴德梁行发布研究报告：《2021年南宁房地产市场回顾及展望》

南宁晚报 2022-01-21 05:10 大字

近日，戴德梁行发布《2021年南宁房地产市场回顾及展望》研究报告,以戴家视角解读2021年南宁甲级写字楼和零售市场的发展状况，并预测其未来发展趋势。

报告分析认为，2021年南宁甲级写字楼市场延续了此前的相对活跃态势，全年累计净吸纳量达21.1万㎡。其中，下半年租赁需求更为活跃，吸纳量达11.8万㎡，较上半年大幅上升25.1%，推动空置率比上年末进一步下降8.3个百分点至39.1%，达到2018年以来最低点。2022年，南宁预计有43.4万㎡甲级写字楼投入使用，整体供应量与2019年持平。戴德梁行南宁公司总经理李思毅指出，随着五象火车站、平陆运河、南宁机场改扩建等重大基建项目即将启动建设，以及中央要求适度超前开展基础设施投资，建筑业、交通运输业以及相关的工程咨询等专业服务业有望为中长期南宁写字楼市场提供有效支撑。此外，随着“南宁渠道”功能持续提升，南宁与东盟的合作交流将更趋繁荣，物流、外贸、旅游、会展等行业对甲级写字楼的需求将稳步增长。

2021年，南宁优质零售市场共迎来22.7万㎡的新增供应，推动全市存量达到160.2万㎡。大部分新开业项目位于邕江南岸的五象新区，使得五象新区商圈迎来万达茂之外的首批优质购物中心集中入市，商圈氛围正逐渐成形。南宁优质零售市场格局从此前的偏倚江北，迈向南北两岸均衡发展。李思毅认为，2022年计划入市项目多位于传统核心商圈，更趋热烈的竞争将激发品牌争夺及消费分流现象。此外，五象新区商圈仍处于人气培育阶段，而于2021年入市的项目将逐渐走出开业红利期。各个片区的运营商能力都将面临考验，预计来年全市租金水平将会有小幅下调。（陈碧莹）

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