《漏水案例五花八门 破解难题有妙招》后续 一起漏水纠纷带来多重装修警示 业主不能省掉厨房防水；干水印难以界定漏水责任

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南国早报记者王光家文/图

本报1月6日13版的报道《漏水案例五花八门破解难题有妙招》引发关注。近日，南宁一名业主疑因家里厨房漏水与楼下邻居产生纠纷。业内人士分析，这起漏水纠纷带来多重装修警示：比如，业主不能省掉厨房防水、干水印难以界定漏水责任、维权时要以精确找到漏水点并出具损失范围为依据、不能将全屋发霉归罪于漏水等。

事件业主发现家中吊顶漏水

唐先生的房子位于南宁市长兴路天健世纪花园小区某栋楼的401房。2021年10月5日，该楼301房业主发现家中吊顶漏水，客厅地板、书房地板被浸泡，入户门、天花板、吊顶、电视背景墙布满水渍，怀疑这些水是从唐先生家漏下来的。

小区物管人员初步认定301房的水渍是楼上401房漏水所致。

301房业主向唐先生出具了一份修复施工预算书，修复施工预算金额为4.6万余元，并要通过法院起诉唐先生。1月9日，记者了解到，唐先生希望双方调解，但301房业主不接受。

争议水渍是否从楼上漏下

2021年10月8日，广西一家防水公司受当事业主双方委托到401房检测水管，一周后出具的检测结果显示，该户供水管无异常，排除了供水管漏水情况。该项检测费由401房业主唐先生垫付。

“但检测人员在401房的厨房水槽下方查出有反冒水现象。”小区物业服务中心负责人尹女士向记者透露。唐先生介绍，当时检测供水管后，检测人员拔出水槽下方的排水软管，下方的排水管反冒，后经专业人员处理，该处排水管不再反冒。

2021年11月16日，小区物业服务中心向当事业主双方出具了漏水情况说明。该说明显示，疑因401房厨房未做防水措施，导致厨房排水管渗漏到楼下。

唐先生认为，就目前检测情况来说，尚无明确依据认定楼下的水渍来自他家，因此希望再次委托一家专业机构精准查出漏水点。

唐先生说，301房的一处较大水印靠近外墙，因此不排除是外墙渗水的可能。小区物业服务中心负责人尹女士告诉记者，自从401房厨房排水管处理好以后，即便下雨，楼下301房也不再漏水了，这表明此处水印不是外墙渗漏所致。

观点需要理性界定漏水损失

301房业主维权时提出了具体诉求，涉及的修复施工范围包括发霉吊顶拆除、发霉电视背景墙和电视柜拆除并重新制作、小房间吊顶修复等，并称“此预算为现有发霉位置，拆除后若有其他发霉地方，再另行商议价格”。

南宁第三方监理机构——精良验房公司负责人刘超认为，家里发霉的原因有很多，包括空气潮湿、回南天因素、各种渗水因素等，因此，当业主之间发生漏水纠纷时，需要理性界定损失。

唐先生表示，假设漏水来自401房，他愿意承担楼下业主的损失，并予以修复，但修复范围需要专业的鉴定报告来明确。

提醒装修不能省掉厨房防水

记者走访南宁部分装修工地发现，虽然新建小区明确规定业主要做好厨卫空间的防水，但实际上有不少业主未对厨房做防水。有的业主认为，厨房用水面积没有卫生间大，因此可以不做防水；有的则认为，开发商已在地面做过防水，后期改造装修时就不用再做防水了。

业内人士表示，房屋后期改造会改动到墙面、地面，从而破坏原来的防水层，甚至增加了楼板或墙体开裂风险，厨房一旦有积水便会影响楼下邻居。据南宁多名补漏行业人士透露，厨房漏水的案例有不少，应引起业主重视。

上述唐先生反映的漏水案例还显示，经近期观察，发现楼上和楼下的水印是干的。业内人士认为，当事业主想在这种情况下请专业机构鉴定水渍从何而来，存在较大难度。

南宁资深验房师陈勇华说，现在查找漏水点的先进设备和经验，一般针对湿水印，沿着滴水声或湿水路找到根源；对于干水印，则需要等到下次漏水时才能精准检测，因此相关业主要注意观察干水印何时变湿，再进行检测。

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