租赁备案益处多 线上线下办理均便捷
南国早报记者闫芬丽通讯员杜李
房屋租赁登记备案是规范管理房屋租赁的重要手段，能够有效保障租赁当事人权益。近日，记者从南宁市住房和城乡建设局（以下简称“南宁市住建局”）了解到，近年来，该局加大政策宣贯与市场检查力度，增强市民主动对房屋租赁进行登记备案的意识。为方便市民办理，相关部门推出网上服务窗口，市民足不出户即可办理。
1未办理租赁备案引发纠纷
2021年9月，南宁一租户谢女士通过中介机构签订了租房合同。近期，谢女士欲进行房屋租赁备案，但中介公司拒绝做租赁备案，且未提供房东联系方式与之沟通、协商。为保护自身合法权益，谢女士向相关部门反映了情况。南宁市住建局得知后主动联系涉事中介公司了解情况，最终顺利为谢女士解决了问题。
记者采访了解到，日常生活中，如果市民签订租房合同却未备案，一旦发生争议将取证困难，合法权益很难得到保障。与此同时，市场上一些经营主体发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、强制驱逐承租人等违法违规问题，仍屡见不鲜。
为了让市民拥有一个规范、安全的住房租赁市场，南宁市住建部门加大政策宣贯与市场检查力度。2021年以来，南宁市住建局在开展专项整治住房租赁中介机构乱象检查行动中，先后对6家涉嫌违规经营的中介机构及其违规行为进行了通报批评，将违规线索移交相关部门依法查处，处理结果作为不良信息记入信用档案。
2办理租赁备案可申请补贴
南宁市住房租赁市场不断规范、完善，租赁合同备案无论是对市场管理，还是对出租方、承租方的权益保障，都发挥着重要的作用。
据悉，租赁备案不仅可以核验租赁双方身份真实性，还可核验出租房屋产权真实性，增强对房屋租赁当事人合法权益的保护。此外，对于个人（家庭）来说，办理租赁备案也是益处多多。一是可申请货币补贴，已取得南宁市本级有效公共租赁住房保障资格尚未实物配租，在本市城市规划区范围居住的非低收入家庭和个人，可以申请每月91~600元不等的公共租赁住房货币补贴；二是市外人员可通过租赁备案办理本市居民户口登记，在南宁落户。因为在本市（含市辖县）城镇落户条件中，取得《房屋租赁登记备案证明》的租赁住房是落户的条件之一；三是可享受公积金的提取、适龄子女义务教育、社会保障、基本医疗保障等权利。
租赁企业完成租赁备案的房源，符合条件可领取一定奖补。如将居间代理、托管或自管房源在政府租赁平台完成合同网签备案的，可按每套（间）给予补助。对运营达到一定规模、经营服务规范、服务品质较高、租金涨幅控制合理且配合政府监管的专业化机构进行综合评定，通过评审入选示范性企业后予以奖励。
3足不出户，网上办理更便捷
记者从南宁市住建局了解到，南宁市房屋租赁实行登记备案制度可选择线下或线上备案。房屋租赁双方备齐房屋权属证书或者其他权属证明文件、房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明文件、其他共有人同意出租的书面意见等材料，可前往房屋所在地城区、县房屋租赁登记备案业务办理点办理备案手续。也可足不出户，进行网上办理。打开“南宁住建”微信公众号，点击“业务大厅-住房租赁”，即可自动跳转到监管平台；或直接登录南宁市住房租赁服务监管平台（PC端网址为：https：//www.nnfwzl.com）办理业务，具体流程为“注册登录平台——核验、上架房源（填写相关信息）——签约（出租人与承租人）——生成合同或证明”。
此外，市民还可选择全区首个有政府背景的住房租赁平台——南宁市住房租赁服务监管平台租赁住房，办理相关业务。用户可以在“邕有家服务平台”获取最新房源、进行房源核验、发布房源、线上网签备案、对租赁企业进行评价等，房源信息实时更新、真实有效。若通过“邕有家服务平台”进行租赁合同网签，合同生效的同一时间即可完成租赁合同备案，用户可同步下载租赁合同备案证明，方便快捷。
新闻推荐
本报讯（记者苏昭宇通讯员何正君）昨日，记者从南宁市市场监管局获悉，2021年度市场主体年报公示已全面启动，年报时间为今年1月1日...
南宁新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是南宁市这个家。