产品力，未来楼市护城河

2021楼市“风向标”之品质为王

南国早报记者梁雅佳

2021年亮相的楼盘，走的大多是高品质开发路线。从目前市场情况来看，楼市或许会进入到品质的优胜劣汰环节，客户和市场对品质的要求会越来越高，另一个更美好的品牌为王、品质为王的时代正悄然开启。

1需求迭代督促产品力升级

万科把两个顶级的产品线“臻”系项目落户在了青秀区和五象新区；保利“天”字系的产品也分别在项目呈现；以打造豪宅著称的龙湖也把“原著”系引入南宁；引领南宁高端住宅产品的建发把新中式产品高端系列——“城央系”落户南宁……近年来，产品的不断升级和孵化，把南宁楼市的产品推向了一个新高度。

产品力是指产品对消费者的吸引力，通过满足消费者的需求，使之产生购买欲的能力。对于产品力的品牌逻辑输出，也是万科当下在做的事：翻开万科产品线的白皮书手册，不难发现，万科正在输出行业标准和产品价值观。

为什么会有如此明显的趋势？

广西中原地产顾问中心总监汤鲜说：“随着政策的调整、市场份额的收缩等因素，购房者的态度变得谨慎、理性，当购房节奏慢下来时，便有更多的机会拿更多楼盘的产品力做对比。市场份额竞争激烈，地产行业开始意识到，房企必须转换战略方向，通过产品与用户需求更好地对接，推出高质量的项目，才是活下去的要道。”

2品质至上明星产品亮眼

当竞品时代来临，提升住宅品质成为市场的主旋律，地产行业开始从“规模至上”的时代步入产品为王的时代。从今年开发商的动作来看，市场明显更贴近购房者，比如产品的户型拓展更强、设计更合理、小区的配套更健全、进行增配，这些举动意在增强客户黏性。

据克而瑞数据显示，保利领秀前城近两年都是青秀区单盘销冠。据项目负责人透露，项目走量好不仅是因为区位好、配套前景可期；只有不断提升户型竞争力，才能夺取市场。“目前市场竞争确实激烈，我们需要不断地完善、升级产品，才能跟上市场的步伐。”从2015年首期青秀郡组团的推出，再到二期第四代升级户型王，布局更合理、拓展性更高、户型更灵动，再到冠江墅组团的高拓展面积和天悦台组团的“天”字系高端线引进，领秀前城追求不断“变大”的户型。“以即将清盘的冠江墅组团来看，推出的建筑面积约176~216平方米的四房，高拓展率，其主卧面积达60多平方米，让业内人士惊叹‘它的卫生间可能比我家卧室还大’，再加上一线江景的加持，此产品的关注度甚至高过了别墅产品。”该项目负责人说道。

今年，在市场上热度较高的北投地产所打造的项目，也有亮眼成绩。位于龙岗的北投东境，最突出的是楼栋采用退台式设计，一栋楼有21个不同户型。这在南宁实属少见。“设计之初，团队思考的是如何用建筑使北投东境与自然环境相生相融。经过数十次改稿后，我们敲定了21个户型的设计方案，深知这种产品设计会增加施工难度，还会增加投资成本，但我们要集中力量做品质，做出好产品、做出好口碑。”北投东境项目负责人说。

据悉，北投东境位于邕江畔，退台设计减少了建筑的压迫感，做到户户通风采光，争取最大的居住舒适度。这种对产品追求极致的态度，也受到了市场认可，该楼盘11月份卖出了48套。

产品力的竞争，从户型到配套，皆有体现。

阳光城光明未来悦作为现代风格的楼盘，除了为业主提供室外网球场，还有室内恒温泳池。这对开发商的成本来说，也是不小的消耗。据项目负责人介绍，为了突出产品的特性，除了在视觉上精心设计，还在配套上下了功夫。“我们希望为客户提供一个配套齐全且有品质的社区，除了做好房子外，还进行了会所增配，保障业主的生活品质”。

3关注品质推动市场向好

在今年4月9日举办的“2021年轨道地产TOD元年战略发布会”上，轨道地产发布了全新人居产品。从透露出的信息来看，项目以公共交通为导向的综合发展模式，集办公、商业、文化、教育、居住等为一体的社区，将多样化的城市功能集中布置在公共交通站点周边，这样的复合型社区，让南宁楼市产品力有更多可能性。

全新的发展模式，要求房企围绕人居的核心，不断提升产品力，打造出更能满足消费者需求、性价比更高的产品。

近期有购房打算的李女士表示，自己和家人的购房观念正在发生变化，“我们在意向地段范围内，把所走的几个楼盘做对比，选择产品和配套最完善的。开发商对产品升级，对购房者来说是好事。”

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