拆迁安置房政策解读
一、什么是拆迁安置房
拆迁安置房是政府在城市道路、公共设施、旧城改造等项目建设时，对项目范围内的被拆迁人（被征收人）进行安置所建的政策性安置住房。
二、拆迁安置房和商品房的区别
在划拨用地上建设的拆迁安置房，不具备有全产权的土地使用权，但可以办理有限产权房屋所有权证。
拆迁安置房的土地属于政府划拨土地，而商品房土地是政府出让地，建设单位通过公开招拍挂的方式取得。
三、购买拆迁安置房的资格和条件
购买人是因城市道路、公共设施、旧城改造等项目建设的被拆迁人（被征收人），经过辖区人民政府审核、公示后，方可购买拆迁安置房。购买资格不能交易或转让。
有下列情形之一的不能购买拆迁安置房：已享受过购买安置房政策，或者已购买过经济适用房等政策保障性住房的家庭。
四、购买拆迁安置房需提交的材料
购买人（以家庭户为单位）到辖区安置办申请，按要求填写《购买拆迁安置房申请表》后，提供拆迁补偿安置协议书、拆迁证明、身份证、户口簿等材料。
五、拆迁安置房上市交易条件
根据《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》（南府发〔2013〕11号）的规定，国有土地性质的拆迁安置房（全产权房屋和有限产权房屋两种类型）。其中有限产权房屋需转变产权或上市交易的，经批准后，按届时基准地价进行年期和容积率修正后的70%补缴土地出让款。全产权的房屋在取得所有权证后即可按商品住房的规定上市交易。集体土地性质的拆迁安置房不能上市交易。
六、目前我市有7个政府投资建设的拆迁安置小区
1.凤岭佳园（青秀区佛子岭路33号）；2.金水湾花园（西乡塘区鲁班路1-51号）；3.家园小区（兴宁区秀厢大道118号）；4.富乐新城（江南区智兴路39号）；5.好和家园（良庆区龙堤路13号）；6.林里桥家园（青秀区林里桥路8号）；7.壮宁一号路拆迁安置房项目（高新区秀峰路2号）。
七、第三产业用地建设住房
三产用地是政府为了解决城市及周边农民土地被征用后的就业及生活问题，统一规划农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。
该产业用地上建设的房屋俗称“小产权房”，该房屋不得用于对本村集体组织外人员销售。该房屋取得集体不动产权证属于村集体组织所有，村集体组织个人不得上市交易。
八、各城区安置办联系电话号码
兴宁区3290722、西乡塘区2236656
青秀区5826356、江南区4832935
良庆区4928632、邕宁区5900550
经开区4950819、高新区3295886
南宁市住房和城乡建设局宣
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