开发商延迟办证业主起诉 兴宁区法院诉前介入成功调解

本报讯（记者 韦薇 通讯员 何丹）11月24日，随着第六批业主顺利拿到生效的调解书，涉及南宁市兴宁区某小区共1145件商品房预售合同纠纷案件在原、被告双方和谐的气氛中得以顺利调结。

该小区某期业主于2013年购买广西某开发商的商品房，房子于2015年陆续交付使用。但因开发商存在违建行为，导致业主的不动产权证书迟迟拿不到。在业主向多方反映后，直到2020年年中才拿到不动产权证书。今年初，业主因开发商逾期办证违约将开发商诉至兴宁区法院。

该院对这批商品房预售合同纠纷案件进行排查摸底，发现去年该院也受理的该小区业主起诉某开发商商品房预售合同纠纷案件，该院依法作出了判决并经南宁市中院判决维持原判，其他业主听闻后陆续起诉到法院主张维权。

该小区有上千户住户，为了避免“按下葫芦浮起瓢”的现象发生，该院针对这批系列案制定了“尽可能一次性解决涉某小区商品房预售合同纠纷”工作预案，充分运用该院多元解纷资源，让特邀调解员做前期调解引导工作，同时速裁法官也主动介入诉前调解工作中，与调解员一起向开发商分析调解与不调解的利弊和影响。在积极努力下，调解员说服一直不主动调解的开发商松口同意进行调解。为了将该小区的同一系列案件快捷、高效、低成本地一次性解决，兴宁区法院立案庭速裁团队告知业主确定专业负责登记人员，定期分批次提交法院，由法院速裁调解团队根据案件数量分批调解。

截至2021年11月16日，共有1145户业主向兴宁区法院提交起诉材料，该院在诉前分六批进行调解，均调解成功。

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