表面看配合拆除 实际上拖延时间 江南区两处小产权房售楼部被依法拆除，共计约700平方米

?“学府嘉园”项目售楼部被依法拆除?本报通讯员邓立祖摄

本报讯（记者黎兆齐通讯员邓立祖）昨日上午，南宁市江南区政府组织整治“两违”办、城管局、自然资源局、公安、沙井街道办事处等部门75名执法人员，对江南尚府、学府嘉园两个“小产权房”项目售楼部依法实施拆除，共计约700平方米。通过拆除违规建设的售楼部建筑物，切断销售渠道场所，防止销售。

江南尚府位于江南区齐贤北侧、定强路东侧，属于同乐村1队回建项目，开发商（建设方）为广西领汇置地房地产开发有限公司。违规建设的售楼部是一处砖混钢架结构建筑，占地面积约400平方米，建筑面积约400平方米。此处违建售楼部建在施工围墙内，紧邻的高铁沿线道路尚未建成通行，比较隐蔽，不易被发现。

学府嘉园位于江南区定强路以西、定津路以北，属于同乐村37队回建项目，开发商（建设方）为广西迈越投资置业有限责任公司。违规建设的售楼部是砖混钢架结构建筑，占地面积约300平方米，建筑面积约300平方米。

当天，两个项目均有项目方的工人实施拆除、搬运家具等行为，看似比较配合拆除行动，实则各有所想。江南区整治“两违”办工作人员介绍，执法程序早已经完成，限期拆除也已过，项目方表示愿意自行拆除，但都是消极配合，自行拆除半个月，只是拆了部分做做样子，“今天我们不再允许他们自拆拖延了”。

江南区整治“两违”办工作人员介绍，正在拆除的销售楼涉及两个项目，这两个项目都属于城中村村民的回建房项目，属“小产权房”项目房，不是商品房，不能销售。当天就是要通过拆除违规建设的售楼部建筑物，切断销售渠道场所，防止销售。市民朋友要小心，不要购买该类房产，因为风险很大：购买此类房产只能得到一份使用协议，没有房产证，也得不到落户、就学等相应保障，使用期限时长也受限制——只有20年左右。另外，这类项目往往得不到银行贷款支持，资金链不保障，不按期交房，有时候还成为烂尾楼项目。由于购买行为非法，协议不受法律保护。

■知多点

怎样辨别小产权房？

第一，查看房产预销售证，“小产权房”没有预售证。

第二，房价过低，现在南宁市房价每平方米七八千元甚至过万元。如宣传每平方米售价三四千元，明显低于市场价的房子，肯定有问题。

第三，发现疑似“小产权房”可以咨询江南区整治“两违”办确认，咨询举报电话4882368。

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