房贷松动,楼市能否迎来“暖冬”
南国早报记者徐庆成
近日，市场上传出房贷松动的消息，可谓一石激起千层浪。记者就此采访时，邕城各大房企、中介均表示，期待能缓解开发商资金压力。许多刚需和改需购房者更是期待银行能加快松动脚步。对此，业内人士表示，房贷松动对目前“冷淡”的楼市是一大利好，不过楼市能否迎来“暖冬”，还需观察房贷松动的程度以及有无其他提振楼市的利好政策出台。
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低迷楼市终于等来房贷利好
进入10月以来，坊间传出消息：房贷政策最紧的时期，可能就要过去了。近日中国人民银行召开的金融统计数据新闻发布会，透露出住房房贷松动的消息。
记者注意到，早在9月27日，央行在货币政策委员会的新闻通稿中明确提出：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。紧接着，广州、佛山等多地银行下调房贷利率，且放款速度有明显加快趋势。消息瞬时传遍楼市，一时间，不管是开发商还是购房者，都翘首期盼银行能尽快放贷。
今年以来，在银根紧缩、“三道红线”、二手房限贷等多重因素作用下，整个楼市呈现出低迷态势。受个人银行房贷额度持续紧张的影响，新建商品房、二手房市场全面降温。就连国庆黄金周，楼市也未显现出“金九银十”这一传统销售旺季的景象，楼市成交量明显下滑。
眼下，尽管对开发商融资提出更高要求的“三道红线”没有变化，但个人住房贷款额度出现松动迹象，无疑也能给楼市带来些增量资金。对于时下正在为楼盘销量下降发愁的开发商来说，期待房贷松动提振楼市，让行业渡过困难期的心态不言而喻。
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房贷新政或缓解房企资金压力
记者注意到，9月、10月份，一手房市场遇冷，成交不理想；二手房市场形势更为严峻，房源鲜有人问津，一些房产中介门店已经扛不住而关店。究其根本，与贷款放款政策关联颇深。
此次房贷政策松动之前，纵观首府南宁各大房企心态，可以用“不安”两个字来形容。不少房企负责人表示，楼市圈不时有房企陷入困境的信息流传。眼下，撬动更多的潜在购房者贷款购房，已经成为今年冬天很多开发商和中间销售渠道的目标。
房贷松动信号的释放，以及目前邕城“等贷”时间的缩短，可以用“等了好久终于等到今天”这句歌词描述如今邕城很多房企的心声。一家房企的销售负责人表示，如果银行住房贷款方面恢复正常，房企能够加速获得回款，对目前正在寻求出路的房企来说，无疑是利好。
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房贷松动业内期盼楼市“暖冬”
房住不炒，楼市宏观调控政策持续保持从严态势。楼市氛围趋向冷静，交易进入横盘状态。那么，眼下的房价是否出现了拐点？业内人士分析，无论是一线城市的北上广深，还是热门的二线三线城市，新开楼盘和二手房都存在卖不动的难题。不少开发商为了避免现金断流，推出“一成首付”等各类花式促销，甚至降价卖地、卖房。在这样的氛围下，房价承压自是难免的，但还不好判断房价出现拐点。
记者注意到，信贷额度紧张缓解之下，持续上涨的房贷利率按下“暂停键”，甚至出现了下调。综合各地媒体报道来看，广州、深圳、佛山、湖州、无锡、吉林等多个城市的房贷利率出现了下降。有业内人士就此预测，未来可能还会有更多的城市出现房贷利率的松动，不排除其他提振楼市的政策慢慢到来，楼市或将迎来“暖冬”。当然，“暖”到什么程度，还要取决于各方政策的力度。
相关专家表示，楼市大环境没有变，“房住不炒”仍然是主题。国家出台调控房贷政策的初衷，一方面是稳定房地产市场，使市场能够健康有序地发展；另外一方面是让有住房需求的人买得起房。如果有开发商、中介或银行想趁着此次“松动”搞猫腻，拿政策打擦边球，相信监管方不会置之不理。
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