如果南宁没有房地产
刊首语
□孙妮
过去不久的“十一”黄金周，南宁地产行业似乎“捍卫了自己的荣誉”。按照各房企发出的喜报数额累计，首府南宁的城市财富至少增加了约50亿（元）。
不过，查看相关机构曝出的网签数据，却是另一番景象。10月1日至7日，南宁市商品房成交套数为893套，同比2020年下降了18.81%。实际上，2020年“十一”黄金周的数据已经不容乐观，因为2019年同期数据为1734套。分析2020年黄金周数据时，媒体比较谨慎的报道口径已经是“遭遇了寒流”。近期南宁住建部门的现售信息查询系统无法正常使用，如果今年的数据无误，与2019年同期相比，成交量几乎跌掉了一半！
这些天，“狮子山”和“圆规”两大台风轮番登陆，南宁的秋天来得比往年更早一些。而在“十一”之前，黑龙江漠河的“最冷小镇”已突降秋雪，省会哈尔滨也透着寒意。假期刚过，哈尔滨就迫不及待地下发了“救市令”——住建局联合8个部门共同发布《关于促进桂林市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，推出14条房地产扶持措施，奖励降价，允许买卖反悔，甚至以一市之力出手“抢人”，人才和“新市民”（外来务工人员）都要。这态度，和近期计划关闭大专学历人员落户通道的杭州市截然相反。前者是上一代宗师急迫地要寻回曾经属于自己的江湖地位，后者是已经完成财富积累的新贵从容筛选更具优势的红利梯队。
与哈市的急切及杭州的“骄傲”不同，南宁的楼市还是一潭温吞水。
这两年，南宁的地产运营者虽然一直在叫惨，但好在南宁的人口红利一直都在。10年间，南宁人口增加了约116万（这是谨慎口径的数字，加上流动性高的部分，有一种说法是增加了接近200万），不需要政府出面大力气“拉人”，区域重点地区的虹吸效应已经在为多个行业贡献人口红利。近期，一家房产央企高层在访谈中提到，一座城市不可能永远增加人口，但人口固定并不等于不会产生新的改善需求，做好产品力，就能争取到新的客户。这是领导们超前看，向远看，为前途打算的高屋建瓴，但实际上，坐享人口红利的这些年来，南宁大多数房企，不太需要做到这一步，就已经能挣到预期。同时，房价也在一片蓝海中一线看涨，可能也不太去想，总有一天，蓝海终会变化为红海。
而另一方面，城市对地产仍保持着高度依赖。如果加上上下游产业及行业辐射，地产行业对南宁城市财富的贡献，很有可能是个让人惊诧的比例。
这个行业在城市的成长，本身不是坏事。虽然，这一点，也饱受诟病+各种吐槽。
想想，如果没有房地产，南宁会是什么模样？
首先，没有幸福里，顺带着也没有了万象城。城市拿得出手的商圈可能还是原来那几个，奢侈品大牌大概率会流向更具潮流代表的一线城市。
五象新区只有总部基地、五象湖公园以及各种场馆，包括能与南宁国际会展中心一争高下的几个城市新地标。但不会有鳞次栉比的住宅高楼，人丁稀少，宜家和万象汇可能也不会进驻。
中山路还会保留着城市的记忆，水街也还是曾经老南宁的模样，包括曾经的老破小，以及混乱嘈杂。
行业上下游的建筑、设计、装修、建材，以及新小区开设之后的新学校，周边社区底商中自然而来小吃店、小卖店、美发店都不会有，而这些新小店创造的就业岗位也会消失。
南宁大抵还是10年前安静的南宁。未必是广西的大学毕业生寻找第一份工作的首选地，也未必是广西各地“家中有矿”者最想购置房产的地方。
人口会流失。
南宁会像哈市一样，发布“救市”措施。
所幸，南宁没有这个“如果”。
新闻推荐
日前，记者从桂作家居打造的仙湖红木古典家具城了解到，本月底，该家具城将举办2021南宁首届红木古典家具工厂价展销会，展会现场...
南宁新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离南宁市再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。