哈尔滨“救市十六条”给购房者带来了什么？
资料图片。记者 苏华摄
记者徐庆成
10月9日，哈尔滨市多部门共同出台《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，制定推出了16条举措以稳定当地房地产市场。此重磅利好政策被业内普遍视为打响了“救市”第一枪。一时间，相关报道霸屏各大媒体。对此，南宁多位地产资深人士在接受采访时表示，南宁与哈尔滨情况不一样，楼市总体平稳，是否会跟进还要看主管部门。不论如何调整，关键还是要通过行之有效的措施，让广大购房者对楼市有信心。
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“救市十六条”提振楼市
据媒体报道，哈尔滨的救市新政是由当地住建局联合财政局等8个部门共同发布。《意见》中的16条举措，在为当地楼市的开发商“减压”，解决现金流“大难题”；同时也是对购房者的利好，因此更受到关注。
对于购房者，一是放宽二手房公积金贷款的年限，由现有的20年提高到30年，同时，贷款年限与房龄之和不超过50年；二是施行购房补贴政策，以货币形式一次性发放，发放的标准是全日制博士生10万、全日制硕士生5万、全日制本科生3万、大中专生（含技工院校）2万。
这不是哈尔滨首次出招“救市”。早在去年11月18日，该市印发《关于疫情期间促进桂林市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，推出14条房地产扶持措施。连续两年如此“大动作”，足见当地提振楼市的迫切与决心。
根据国家统计局上月公布的8月份全国70城房价指数，哈尔滨8月新房的价格环比下降0.3%，二手房价格环比下降0.2%，是为数不多的一二手房价格双降的省会城市之一。再加上突发疫情的影响，当地的房地产市场“雪上加霜”。对已经连续跌了8个月哈尔滨楼市而言，当地祭出如此大招也将为该市楼市在冬天添了一把火。
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“救市”能否奏效引发热议
作为东北知名城市之一、千万常住人口的省会城市，哈尔滨的“救市十六条”关注度极高，引发热议。但，能否奏效？
有不少资深业内人士表示，纵观全国，哈尔滨成为首个全面“救市”的城市，主要缘于当地楼市冰冻叠加疫情影响，市场下滑明显，“救市十六条”旨在稳地价、稳房价、稳预期，促进该市房地产市场健康平稳发展。这在近期楼市降温大潮中率先出台利好政策，在国家“房住不炒”的大背景下，没有背离调控的初衷。哈尔滨的“救市十六条”透露一个信息，目前虽然市场依然处于下行通道，楼市调控从“严”，“稳”字当头。在这样的大环境下，防止楼市下调过快很可能成为未来的政策趋势。
南宁一名不愿具名的专业人士表示，同样的宏观政策下，不同城市政策截然不同，即为“因城施策”。所以，在国内有的地方调控政策收紧，有的地方适度放松，但不能因为个别房企和个别城市出现一些新情况，就轻言放松调控，不能重回将房地产作为短期推动经济手段的老路。
另有专家表示，此举短期内会给市场提振信心，促进楼市活跃，甚至很可能也会真正拉开全国多城市“救市”的序幕。但是，目前金融政策不放松，“救市”能持续多久、效果如何，还有待验证。
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谁将是下一个“哈尔滨”？
楼市低迷、人口流出......哈尔滨此时果断全面“救市”，契合“一城一策”，也被业内认为具有很强信号意义。哈尔滨后，下一个“救市”的城市将是谁？
记者注意到，从全国来看，楼市的去化压力已从三四线城市传导至部分二线、省会城市。此前，国内有不少城市，如岳阳、江阴、株洲等城市出台“限跌令”。
广西一资深地产人士表示，限跌令的颁布，目的同样是稳定市场。“积极出台政策进行保障，符合市场预期。这一方面有助于促进市场交易的活跃，另一方面也有助于促进房企经营的稳健。预计，去库存压力和房企经营压力较大的城市或将跟进，其中，包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。
多位市场人士研判南宁的楼市现状后表示，包括南宁在内的很多南方城市，与哈尔滨的楼市分化和处境不同。当前，无论是从住房供销比还是价格行情来看，南宁楼市尚未处于需要“救市”的地步，出台新政的可能性不大。就当前楼市而言，稳是主基调，大涨或者大跌都不是稳。不管如何楼市政策如何调整，让真正自住的刚需和改善购房者得到更多福利的同时，如何让购房者在面对房价下跌时持续有信心，才是最关键的。
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