邕宁区龙岗片区一幅约138亩地块出让 项目需配建幼儿园和养老服务用房

GC2021-063地块位置示意图

本报讯（记者黎兆齐）昨日，南宁市邕宁区龙岗片区一幅约138亩地块挂牌出让，最终被中交地产以12.57亿元摘得，成交单价为910万元/亩，楼面地价为4550元/平方米。据悉，该地块竞拍条件限制太多，从2017年开始，经历了3次挂牌出让，成为今年土拍焦点。

GC2021-063地块位于邕宁区新邕路以北、永福路以西，实际出让面积为138.119亩，土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年。

该地块经历了两次“退地”风波。2017年11月30日，该地块由恒大成功摘得，后由于各方面原因“退地”；2021年6月17日，由中交（云南）房地产开发有限公司、南宁邕郡置业投资有限公司、玉林众励投资合伙企业联合拿地，以底价摘得，总价12.57亿元，后因三家竞买人中有一家主体不符合竞买要求，成交结果在7月宣布作废公示；随后，8月27日再度挂牌出让。业内人士认为，该地块前两次出让失败的原因，应该是由于地块条件限制太多，测算楼板价门槛过高，让不少房企望而生畏。

在该地块第3次出让的公告显示，对于主要建设要求和竞买申请人范围，GC2021-063地块做出了相应的调整。

该地块主要规划设计要求，地块内需配套建设一所18班幼儿园，用地面积不少于9180平方米，幼儿园建成后，幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交政府；地块须设置社区居家养老服务用房；地块应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建党群服务中心用房等。

此外，竞得人须在成交当场与邕宁区人民政府签订《投资合作协议书》，并按照《投资合作协议书》约定内容履行义务，由邕宁区政府负责监管。竞得人或其关联企业须自持不低于13300平方米办公物业作为总部办公使用，持有年限不低于20年。

同时，竞得人在该项目建设中须一次性提供33295平方米的住宅物业，提供给邕宁区政府指定的土地历史遗留问题相关当事人自行筹资购买，平均交易价格（毛坯价）为6293元/平方米。

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