五象新区入住率调查： 高人气小区入住率已超60%

聚焦2021广西鼎级人居标杆产品之五象新势力

南宁五象新区自2006年正式开工建设以来，城市面貌日新月异，不仅摩天大楼鳞次栉比、城市道路宽阔平坦，而且文化艺术馆院遍布、文体旅游设施日渐完善。连日来，笔者对五象新区核心区各大热门居住片区进行了深入地实地探访，对数十个小区的亮灯率、小商铺经营年限等做了专项统计后，欣然发现，与五年前相比，五象新区的入住率已再次有了质的提升，少数小区的入住率甚至已经达到60%以上。

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实地调查五象新区入住率

五象新区的人气如何？已交付楼盘的入住率怎样？目前，笔者未能从五象新区管委会官网上查阅到相关官方数据，于是通过实地探访调查的方式，在一定程度上获得相关入住居民的“热力地图”讯息。

由于小区入住率是一个动态的数据，因此大多数小区对此并没有一个精确的数据统计。不过，业内的通常做法是：通过对小区亮灯率的统计，可以大体印证和粗略估算小区入住率。

为了保证准确性，连日来，笔者分别在工作日、周末以及中秋节（分别为9月15日、9月17日、9月21日）等三个时间点的夜间时段，对五象新区的蟠龙板块、五象湖公园板块、良庆大桥南板块以及平乐大道、五象大道热点居住区的小区亮灯率进行了粗略统计。

综合对比统计的结果来看，以平乐大道平良立交为中心的中央居住区，是目前五象新区范围内人气最旺、小区楼盘亮灯率最高的居住片区。

该区域人气最旺的小区华润二十四城，在中秋之夜，大多数楼栋单个单元楼的亮灯房间数量基本在30户以上，个别单元楼几乎全亮灯，亮灯户数接近50户。据小区工作人员透露，该小区是平良立交附近一带居民最多的小区之一，已经入住的居民约3000户，按此估算，入住率超过了60%，甚至已接近三分之二。

在蹲点现场，笔者同时观察到，与华润二十四城相邻的万科魅力之城、绿地国际花都、宝能城、合景天汇广场等多个楼盘小区，在夜间8时至11时里，除了个别楼栋亮灯率不足30%外，大多数楼栋亮灯率都能超过40%。据不完全统计，目前，万科魅力之城、绿地国际花都的入住居民约2000户，宝能城入住居民约1000户。按此估算，这几个热门小区当前的入住率大体保持在40%~50%之间。

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一纵两横主干道渐成居住带

五象新区最早建设的三条城市主干道是平乐大道、五象大道和玉洞大道，而这三条大道目前也正是五象新区最聚集人气的居住带。

例如，在平乐大道沿路两侧，除了前文所提及的华润二十四城、万科魅力之城等一批入住率较高的小区外，蟠龙片区的碧水天和、绿城春江明月，以及五象总部基地的万科金域中央等多个楼盘小区，其沿街楼栋亮灯率大约保持在30%左右。

又如，在五象大道沿线两侧，以平乐大道为起点，从西往东历数，小区楼栋亮灯率在30%以上的楼盘有云星乾隆首府、彰泰城、广源大都会、港保苑、光明澜湾九里、天誉城等，其中以天誉城的人气最旺，不仅亮灯楼栋连片，夜间出行闲逛的居民也为数不少。

再如，在玉洞大道沿线两侧，尤其是平乐大道与良庆大道区间路段，光明城市、融创九棠府、五象澜庭府、檀府印象等，连片形成了一长段居住区，沿街不少楼栋亮灯率基本上都在30%左右。

值得一提的是，在五象新区核心区的五象湖公园周边，目前也形成了较为聚集的居住区，其中又以凤凰路五象湖公园段最为集中。碧桂园天玺湾、龙光玖珑湖、万科金域蓝湾等多个品牌大盘，入住率不断攀升，其临湖楼栋部分亮灯率已达20%左右。

诚然，相较老城区车水马龙、人声鼎沸的热闹状，五象新区依然难望其项背，但五象新区从无到有，其人气在短短十多年间得以提升至当前状况，已实属难得。

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不少底商小店经营多年已盈利

笔者在连日的实地探访中，还关注到了楼盘小区周边开设的生活类小店铺。

在良玉大道沿街开奶茶店的李先生告诉笔者，这是他跟合伙人在两年前开的店，当时华润二十四城、万科魅力之城、宝能城等楼盘小区入住的人还不多，因此基本上是赔本养店。但今年以来，附近的人越来越多，尤其是三三两两携手逛街来消费的年轻人越来越多，店里的半年营业额已超过去年一整年的了。

“前几年投的钱都赚回来了，现在正考虑招募人手，扩大经营。”在天誉城开便利店的韦老板告诉笔者。韦老板是良庆镇本地人，七八年前开有一小间日杂店，平时不忙不闲，大概每个月能赚三四千元的生活费，而后良庆镇开发改造成为天誉城，他也瞅准机会重新开了一家生活便利店，服务新入住的居民，目前，入住天誉城的居民越来越多，生意自然蒸蒸日上，全年无休。

像上述两名小店经营者一样已开始盈利的案例，连日来笔者在五象新区遇见过不少。其中，经营年限超过两年的小店，主要以粉店、小吃店、食杂店、便利店、美容美发店、五金店等为主，而服装店、茶叶店、精品礼品店、私家会所等，则多少有些经营不善，甚至关门倒闭。

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十年新增约30万人，新区人气可期

五象新区目前到底有多少人？这个数据各方说辞不一。

据良庆区统计局公示的《第七次全国人口普查主要数据公报》显示，从2010年至2020年十年间，良庆区新增人口为242850人。其中，大沙田街道增长约10万人、良庆镇增长约76000人、玉洞街道增长约67000人，那马镇增长1800多人，四者合计新增约24万人，而良庆区其他所辖的那陈镇、大塘镇、南晓镇等三者合计增长的人口不足2000人。

由此，我们可以大概率认为良庆区的新增人口来自于前四者。而前四者正是五象新区的主体部分之一。良庆区新增的24万多人口，再加上龙岗片区的新增人口（根据近年来交付楼栋估算约6万人），五象新区的新增常住人口约有30万人。

不论30万的新增常住人口是否准确，可以预判的是，五象新区未来的常住人口肯定远不止此。五象新区今年55个楼盘交付166栋楼，预计吸引5~8万人入住，而这样的发展态势，还将持续数年之久。

可以期待的是，五象新区的人气越来越足了，生活越来越便利了，宜居之城不再是空谈。

（胡宁军杨双竹）

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