楼市蓄势“放价” 期待集中爆发
新品迭出的楼市吸引了市场的极大关注。
“五一”经济观察·享居
南国早报记者杨双竹文/图
临近“五一”小长假，南宁楼市多个楼盘推新入市，可谓“百花齐放”。南宁市住房和城乡建设局网站的数据显示，4月22~26日，南宁市新增预售房源4071套，包含住宅、商业及车位，预售面积226960.48平方米。其中，新增商品住宅2331套，5个主城区均有项目获批。“五一”假期作为上半年的重要营销节点，必定会迎来一波楼市产品的集中爆发。
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人居体验推陈出新
科技、文化、艺术共舞楼市
进入4月以来，南宁楼市多个新盘高调亮相，有让城市立体化的“TOD项目”轨道御玺君临湾、以无界艺术革新邕城豪宅的中铁·西派御江、敏捷控股与华宇集团联合打造的锦绣江辰,以及号称“超规模全配套”的阳光城光明·未来悦等高端楼盘，以令人目不暇接的“跨越式超前规划”惊艳楼市。
“人们的生活方式正在改变，对体验感、满足感的需求也提升了。”某项目负责人陈先生告诉记者，楼市产品竞争白热化，全新的超前规划和城市级的配套成为新项目的“硬核”优势，以颠覆人们生活方式的态势，开始在南宁掀起新一轮的居住革命。
“南宁楼市正在步入改善2.0时代。”某地产营销负责人苏女士坦言，高端住宅进入一个“迭代期”，加分项不断增加，设计理念、人居理念均出现了显著的提升。记者走访市场发现，新近入市的产品极大“加宽”了南宁住宅产品的面积段，从30多平方米的精致小户型，到300多平方米的奢阔大平层，以及洋房、别墅，不一而足。“从市场细分角度上说，西派项目并不是为大众购房者打造的，而是高端人群的终极改善型产品。”中铁房地产广西公司的蒋先生如是说。
尤为引人注意的是，市场分化加剧的环境下，在产品中融入科技、文化、艺术内涵的项目越来越多，如大唐中南紫云印象引入阿里云智慧服务；华夏院子坐拥“家门口的文博园”；西派御江打造了“无界艺术中心”，等等。在“人无我有，人有我新”的理念下，南宁楼市的文化底蕴也愈发深厚。
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快速去化抢占份额
中小户型或是“五一”主力产品
尽管高端大户型入市的呼声很高，但记者走访中发现，目前在售的主力产品仍是建面为90~120平方米的三房、四房户型，多个楼盘表示80~90平方米的户型占比较多，因总价较低而更易去化。
“首期新品推出有75平方米、97平方米及118平方米三种户型，中小户型占比近八成。”兴宁区某新项目的负责人告诉记者，“五一”期间是蓄客的好机会，新品预约可享多重福利。轨道御玺君临湾项目负责人也表示，首期推出的户型主要是97~127平方米的产品，后期还会有300多平方米的奢阔大户型面市。记者现场与部分看房者交流得知，当下推出的新楼盘对居住功能、环境、人居体验均有升级，很吸引人，但鉴于大户型总价太高，对资金实力要求更高，还是中等户型及价格比较符合购买预期。
此外，假期楼市往往推出更多优惠活动，购房者可获更多实惠。有购房者表示，现在市场产品丰富，假期和家人一起看房，正好有足够的时间对比甄选。
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