南宁精细化开展中心城区更新，五一中路片区TOD站城一体化规划意向图首次曝光 江南城区更新持续加速 未来城市界面或比肩五象
?百益·上河城情景式文化体验创意街区，是江南的潮玩、潮拍、潮食、潮购圣地
近年来，“外拓内改”城市更新成为主旋律。特别是今年3月，“城市更新”首次写入政府工作报告。实施城市更新行动，成为“十四五”以及今后一段时期我国推动城市高质量发展的重要抓手和路径。
目前，南宁城市建设已进入“城市更新”新阶段。正在召开的南宁市十四届人大六次会议上明确提出：扎实做好老旧小区改造，加快推进火车站片区、中尧路片区、五一中路片区三个轨道TOD站城一体化更新改造项目，精细化开展中心城区更新，推进兴宁区、西乡塘区、江南区等老城区传统商圈改造升级。不难看出政府对于城市更新的力度和决心。
作为今年城市更新的主战场，江南区目前已经公示出来的旧改项目达50多个，其中正在建设、推进和即将进行的旧改项目达18个，旧改总面积超万亩。毫无疑问，江南区正迎来投资发展新的窗口期。
多轮控规更新
TOD开发或重塑城市格局
城市更新是政府通过优化配置城市土地资源和空间资源，提升城市功能，改善人文环境的综合整治活动。为了更好地“破旧立新”，江南区政府在对标国内优秀案例的同时，将原先老旧的区域规划进行了大刀阔斧的调整。
2020年1月初，南宁市自然资源局公布了五一西路单元的控制性详细规划及城市设计，明确学校、交通、公园等公共服务设施的具体布局，规划居住用地超过20幅。教育上，单元内还规划新增3所小学和3所初中；交通上，五一西路规划为南北朝向笔直的富成路与9号路；生态上，三燃煤厂北侧和东侧都规划为公园，总面积大约340亩。除此之外，三燃煤厂所在地也将规划为住宅、小学、幼儿园、公园用地。
同年3月2日，《南宁市自然资源局关于南宁市中心城区FN-07（江南公园）单元控制性详细规划及城市设计修编的公告》出炉，江南区欲围绕中心地带，依托行政中心和3A级景区江南公园的加持，打造区域新中心的计划也浮出水面。该单元属亭洪路、南建路、白沙大道、壮锦大道四大“城市动脉”围合区域，涉及范围约4390亩。人口规模5.4万人，规划23幅居住用地，主要分布在江南公园的东面；8所幼儿园、4所小学和2所中学和1所体育场、4幅商业用地，以及3幅公园绿地。
除此之外，交通上，除了白沙大道、壮锦大道、亭洪路、南建路带来的通达便利，另有地铁5号线（在建）经过和规划6号线贯穿五一西路至青秀区。
新规划带来新发展。五一西路、富德、新屋、那连、沙井等多个片区联动发展，江南区终于等来了发展的“红利期”。特别是江南公园片区规划，预借力TOD开发重塑城市格局，将公园特质与现代商业、居住等职能融合于一体，打造集行政办公、商务商业、文化娱乐、生活休闲等功能于一体的多元化城市新中心,符合新时代城市发展脉络。
万亩更新项目下江南
老城主场焕新出发
多项控规落地后，江南区也在2021年政府工作报告、“十四五”时期奋斗目标和二○三五年远景目标中明确指出，将强效推进旧改、完善功能，高质量打造更具活力与实力的现代化中心城区。
连续几年稳坐南宁“城市更新”大户的江南区，今年也继续发力“换血”，喜提两大“巨无霸”城市更新项目：2月，1254亩平阳村旧改项目中标，范围东侧紧邻南宁凤凰纸业原厂区旧改项目龙光玖誉城。4月，位于江南区亭洪路、亭江路、白沙大道、星光大道四条道路合围区域的石亭片区旧改项目中标，1940亩地加入旧改阵营，江南区旧改面积进一步扩大，累计超万亩。值得一提的是，华润置地签约的5600亩五一中路站城一体化项目取得实质性进展，今年或将迎来首期地块挂牌出让。
另据3月31日南宁市自然资源局公布《南宁市本级2021年度国有建设用地供应计划》显示，今年江南区计划经营性供地1137亩，持续旧改+供地发力，为江南“蝶变”打下夯实基础。
事实上，作为南宁城市更新主战场的江南区正围绕着亭洪、五一两大主干线，开展逾万亩城市更新的建设工作。多次区域控规调整、多条地铁规划，在这“黄金带”之下的新江南、新中心，也以其“厚积薄发”之势，引来众多房地产企业抢占进驻，掀起新一轮开发和投资热潮。
从华润置地三大项目近7000亩的连片开发、五象大地主阳光城的人文街区旧改首秀，再到荣和集团再造一个“凤岭”的决心和龙光地产在江南的继续深耕……不难看出，江南主城区，特别是亭洪路轴线两侧的核心板块，发展前景尤为突出。
生态换脸商业枢纽加持
江南顺势翻红
在南宁城市发展整体向东，重点向南的进程中，江南区，一直是城市发展的重点。但作为南宁的老城之一，江南区工业气息浓厚，虽配套成熟，但名校、商业相对缺乏，人居价值并没有被充分认同。
随着城市更新进入新阶段，在一系列利好政策下，江南区也将迎来它的“高光时刻”。我们不难从近两年的市场成交看出端倪。上周，克而瑞发布了南宁楼市第十四周周报：数据显示，今年江南区成交面积3.65万平方米，环比上涨23%；均价12132元/㎡，环比涨幅在其他片区中最大。而这也是江南区均价首次突破1.2万元/平方米，紧随青秀区和良庆区，位居全市第三位。
房价只是一方面，更重要的是，政府对“焕新”江南的决心和力度，让江南区翻红底气十足。
作为南宁文化发源地，也是邕江历史文化资源最为集中的区域,政府在江南城市面貌建设上首先进行绿色织补，贯通环城河公园带，恢复山水营城的“公园城市”绿色基底。
“以前亭子冲的水又黑又臭，别说进来散步，光是路过都得捂着鼻子快点走。”在福建路居民的记忆里，这片新晋“网红”打卡点并非一直那么光鲜。昔日臭水沟变身“美丽内河”，得益于一场全流域治理的“大手术”。治理成功后的亭子冲，成为一条具有防洪、生态、景观、文化等功能的健康河道。如今的亭子冲、凤凰江、马巢河等流域沿岸的滨水空间早已成为市民休闲玩耍的好去处，亭子码头也成为代表南宁洋派码头文化的打卡点。
与此同时，横穿主城区，政府还打造了彩带串珠式的商业休闲带，从亭子码头出发，串联江南万达商业活力区、淡村农贸市场与百益·上河城文化创意区段、西园半岛滨江板块+江南公园腹地人局形成宜居生活区段。此外，江南还有13座跨江大桥，以及全市工程体量最大的立交——沙井南站立交，国内转体角度最大的跨高铁桥梁——亭洪路延长线上跨铁路立交及地铁2号线、3号线、4号线均穿江南而过，5号线已完成全线贯通，江南区优势迸发。
大牌房企合力深耕
打造主城区的“五象面貌”
江南区楼市量价齐飞，产品各个“爆款”，是每个项目都坚持走定制化路线的结果。凯旋1号凭借三面瞰江优势打造成亚洲十大豪宅之一。华润置地西园悦府作为全国唯一一个国宾饭店改造项目，在保留历史文脉和古树林海的同时，将户型面江尺度做到极致。华润置地江南中心与五一路5600亩轨道交通建设运营深度融合，引入深圳片区统筹模式，打包开发商业、住宅、办公、市政配套等项目，旨在打造高规格综合功能人居高地，开售百天，即成交10亿元问鼎销冠。为更新江南人居品质而来的阳光城·江南檀悦从营销中心亮相到开盘热卖，每一次都吸引全城瞩目。项目打造的是一片集居住、交通、人文、娱乐为一体的核心区域，特别是南宁首个文化主题全天候BLOCK商业街区颇具看点。街区整体设计融入了江南文化中邕洲6街的元素和圩里九市，比如帆街的帆船造型，庙街的骑楼。这些江南文化元素，在BLOCK商业街区体现得淋漓尽致。阳光城此次带着对江南独特文化的传承与思考，用建筑去赋新江南。
另外，3月10日，五一西路片区乐富坡“城中村”综合改造项目荣和伍壹大道也以“再造一个新凤岭”的口号亮相，加入“焕新”江南主力军。
可以说，江南主城区，不仅是南宁外拓内改、城市更新的试验田，更是南宁未来置业趋势的风向标。这里有正在建设中的新区无法比拟的历史人文印记，有邻里街坊热闹的烟火气息，有成熟的交通路网和“城市更新”定制下的独一份人居体验……项目建设完成后，在城市界面上无论是人居品质、商业开发还是生态环境，江南都将做到与五象新区比肩，达到现代化国际都市的面貌。在更精细化地开展中心城区更新的路上，江南区的蝶变奇迹还将继续。
（本版文字罗颢 采写）
新闻推荐
阳光城&龙光檀映滨江天境：超感美学示范区绽放4月10日，阳光城&龙光檀映滨江天境“超感美学示范区”绽放。一场春季高定秀点...
南宁新闻，讲述家乡的故事。有观点、有态度，接地气的实时新闻，传播南宁市正能量。看家乡事，品故乡情。家的声音，天涯咫尺。