随着3月31日4幅地块土拍落锤 南宁一季度土拍揽金约95亿元

南国早报 2021-04-01 14:08 大字

五象南新出让地块。 南国早报记者 邹财麟摄

春尚楼市之土拍

南国早报记者徐庆成

3月31日,随着4幅地块土拍落锤,今年一季度南宁土地出让落下帷幕。据统计,南宁1~3月份成功出让地块10幅,总面积约1293亩,共揽金约95亿元。一季度入市地块虽较往年有所减少,但不乏优质地块。其中,五象片区仍然是供地大户;位于青秀东的牛湾半岛文旅地块,也是看点十足。

土拍

3月底掀起供地小高峰

记者采访发现,相比去年同期,2021年1月份、2月份,南宁土拍市场热度有所下降。

南宁市自然资源局官网公布的信息,3月土地供应幅数环比增加4幅,土地市场升温。3月南宁土地市场待出让地块看点颇多:青秀东文旅综合体、五象南学区房、江南旧改地块、龙岗滨水地块……

3月31日,南宁土拍市场迎来一个小高峰。当天,南宁市有4幅商住地出让,良庆五象南综保区、青秀区、江南区和邕宁区各占1幅(详见本报今日2版)。

其中,体量最大的是位于青秀区仙葫大道南面、牛湾半岛的约359亩大型文化康养综合体,该地块要求竞买申请人或其母公司须为亚太旅游联合会会员单位。该地块最终被霖峰地产收入囊中。

区域

五象片区仍是热门

纵观今年一季度的南宁土拍市场,五象片区仍然是供地的大户。

1月出让的4地块中,五象就占了3幅,分别被绿地、广西万科和融创拿下,揽金50多亿元。1月供地范围主要集中在良庆区、邕宁区、青秀区3大城区,地段位置都不错,但多为安置项目,不仅有安置物业的要求,且要求配建学校,开发成本将会面临不小的挑战。

2月份,适逢春节,南宁市土拍仅1幅地上架,位于经开区。地块的一大看点是临良凤湖(规划中),周边路网较完善,地铁有2号线、4号线等,该地块引来不少开发商争抢。最终经过9个多小时、300多轮网上竞价,以约10.25亿元的成交总价结束了多家知名房企“围猎”。

记者注意到,在一季度出让的地块中,从地块出让的方式上看,作为城市更新的安置项目,出让要求各异。从成交的单价上看,一些采取限价方式出让的地块,最终竞价没有达到出让最高限价,地块溢价率没有出现往年的高度。虽然地块出让条件不低,但开发商拿地的热情依然不减。

展望

二季度更多地块有望入市

2021年一季度,“供地两集中”(集中发布出让公告、集中组织出让活动)成为土地市场关键词。在此影响下,和区外很多城市一样,南宁也减少或暂缓了土地出让。未来,南宁土拍市场走向如何?是否有更多的商住地入市?

综合今年的供地情况,一季度南宁市入市的地块,地理位置、周边交通等配套日趋完善,吸引了众多房企。有业内人士预测,随着二季度南宁供地计划提上日程,4月份将更多的商住地入市,预计成交规模将有望恢复甚至超过往年。

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