统筹推进城市有机更新 重点打造江南新中心 江南区“十四五”将全力攻坚“三旧”改造，建设高品质宜居宜业中心
华润置地签约五一片区5600亩TOD站城一体化项目，加上南宁江南中心一期285亩和西园项目，连片开发近7000亩
前言
南宁轨道交通5号线一期工程北段（五一立交站至金桥客运站站）实现“35kV电通”，曾经又黑又臭的亭子冲“蝶变”为健康河道，可直通沙井大道的亭洪路延长线工程首梁架设成功……3月，金灿灿的黄花风铃木在和煦的春风中摇曳，在南宁城市“提升江南，重点向南”的发展规划下，位于邕江南岸的江南区迎来一个又一个发展利好。
2021年是“十四五”开局之年，南宁城市将进入新一轮发展阶段。作为强首府战略重点向南和城市更新大区，江南区将抓住难得的发展机遇，完善提升“四区一带”［产城融合沙井智慧新区、高品质宜居宜业中心建成区、农旅结合农村片区、（生产发展、生活便利、生态优美的）临空经济区、邕江南岸商旅文融合发展经济带］，高质量打造兼具活力与实力的现代化中心城区，实现“十四五”发展良好开局。
如今的江南区早已不是“一江之隔，两片天地”的旧江南了。2020年，江南城市更新发展迅速，一举成为“旧改”大户，5600亩五一路站城一体化项目签约，南化片区整体开发项目一期亮相、富宁片区（江南公园）控规出炉，都展现了江南区政府着力打造环境更宜居、商圈更宜业的江南新中心的决心。稳步推进、逐层兑现的重大项目让江南区终于拥有缺失多年的区域中心。这预示着，本就配套完善、生活便利的江南区，在面貌焕新、功能升级的新中心加持下，或将异军突起，摇身变为南宁投资置业性价比的新高地。
2021年，江南新中心有哪些规划、目标和动作，又将迎来哪些发展机遇？南宁晚报2021年大型区域策划，“十四五”开局新征程，重点聚焦江南新中心。
■本报记者何璨汐/文覃祖稳/图
3月11日，南宁市江南区第十四届人民代表大会第七次会议开幕，会上提出，江南区全面落实强首府战略，持续深化“发展产业、推进旧改、完善功能、扩大消费、加强党建”工作主线，完善提升“四区一带”，高质量打造更具活力与实力的现代化中心城区；统筹推进城市有机更新，全力攻坚“三旧”改造，建设高品质宜居宜业中心建成区。“十四五”开局之年，江南区将推进旧改作为重点工作，作为旧改中心的江南新中心，将迎来自己的春天。
“三旧”改造为老城区注入活力
老南宁常说，“先有亭子渡，后有南宁城”。江南区的历史和文化，成就了它沉重深厚的人文底蕴。作为全市12县区中唯一同时具备空中、地面、水上、地铁四通八达交通网络的城区，江南区区位优势得天独厚。此外，江南区还是南宁市重要的工业和商贸物流基地，也是传统的农业生产基地，产业优势显著、特色鲜明，享有“一大五多”的盛誉——“一大”是指工业产值占比大，“五多”是指蔬菜多、水果多、海鲜多、产业多、汽车4S店多，绽放江南产业特有的魅力。
但随着时间的流逝，江南区曾经辉煌的许多小区略显颓态——房屋功能落后，建筑格局混乱，配套设施不足，周边环境脏乱，居民的居住条件和居住环境较差。为了优化城市布局，改善民生，自2002年以来，南宁市批准立项并实施了78个旧改项目。其中，江南区堪称“旧改大户”，由此迎来了新的发展机遇。
城市化进程已从外向发展转向内向升级阶段，回归主城其实也是回归中心。作为南宁市的旧改大区，近年来，江南区持续推动12个旧改片区的更新改造，其中包括南宁糖业片区、振宁商贸园片区、五一西路九号片区等。通过改造，配套不足、交通不便、建筑老旧等问题得到较大改观，城市面貌发生日新月异的改变。现阶段，改造效果最明显的当属南宁糖业亭洪片区旧城改造一期项目——江南万达综合体城市项目，每天人潮涌动，已经成为江南区最繁华的商业集聚区。
站在“十四五”开局之年，江南区在政府工作报告中明确提出：将统筹推进城市有机更新，全力攻坚“三旧”改造，吸引具备丰富旧改经验的企业参与前期熟化工作，建设高品质宜居宜业中心建成区。这给予城市更新实质性的支持，赋予江南区无限发展可能，更给江南区居民增添安居乐业的信心。
品质商圈培育新的经济增长点
位于江南区的融晟天河·海悦城，拥有多种极地动物和1.6万尾珍稀鱼类及海洋生物；百益·上河城以邕城旧厂房建筑为载体，打造鲜活乐玩情景式体验街区；江南公园的黄花风铃木迎着春风绽放，金灿灿的花朵美不胜收；华灯初上，到亭子码头乘坐游船，欣赏多姿多彩的邕江夜景画卷……
近年来，依托“地铁经济”以及便捷的路网，江南区加快发展品质商圈，以万达广场为中心的万达商圈、以海吉星为中心的壮锦商圈以及淡村农贸市场商圈等日益繁荣，生活便利程度今非昔比。2020年11月，自治区人民政府授予江南区广西全域旅游示范区称号，江南区成为南宁市年度唯一获此殊荣的城区。“好几年前我曾住在江南区，如今再回来，跟我印象中不是一个模样，发展得越来越好了。”在亭子码头乘船夜游的市民徐女士说。
今年，江南区在政府工作报告中提出，2021年主要预期目标为：地区生产总值增长8.5%，固定资产投资增长9%，规模以上工业总产值增长12%，规模以上工业增加值增长8%，社会消费品零售总额增长9%，财政收入增长5%，城乡居民人均可支配收入增长8.5%。同时，构建“一轴两廊三城四圈”新格局，依托城区“一大五多”优势，大力发展江南万达、百益·上河城、融晟·海悦城、华南城等夜间消费和商圈消费，推动商圈实施提升改造，将江南区建设得越来越好，提升宜居宜业水平。
在全面落实强首府战略背景下，江南区持续深化“发展产业、推进旧改、完善功能、扩大消费、加强党建”工作主线，完善提升“四区一带”，高质量打造更具活力与实力的现代化中心城区，实现“十四五”发展良好开局。
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