2021年品质改善年，城市高端板块或重新洗牌 凤岭滨江高端居住区登场 打造南宁豪宅新中心
凤岭滨江迎来高端改善产品的井喷期，未来将成为南宁新兴的高端居住区本报记者宋延康摄
城市的发展风向，向来决定着城市中各个板块的发展进程。2021年，青秀区在“一轴两带、一核一区”发展架构及多重利好新趋势涌动下，吸引了众多品牌房企争先进入。值得一提的是，在青秀区优质土地资源日渐珍稀的情况下，今年凤岭滨江多个“万元地价”新盘入市，引发了南宁高端居住板块重新洗牌，踏上了南宁高端居住板块的进阶之路。
底子有多好
凤岭滨江或成东部产业新区新焦点？
凤岭滨江，除了得益于青秀区的雄厚根基，还搭乘上了青秀区高位推动青秀东部产业新区建设这股东风。
这个以滨水居住为主，兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区，或将建成东部产业新区新焦点。
近年来，凤岭滨江的区域优势不断凸显，不仅拥有高度成熟的城市资源，还拥有交通、生活、商业、文化等完善的配套，更拥有稀缺的自然资源。这个北临凤岭南路、南临邕江、西面是那安快速路、东面是蓉茉大道，与五象新区龙岗隔江相望的区域，与成熟的东盟商务区一路相隔，正好位处“南宁都心”的核心辐射区。此外，还拥有得天独厚的生态资源——邕江在侧，青秀山近在咫尺。
就连近年来备受关注的轨道交通，凤岭滨江也有些许“眉目”：2020年4月20日，南宁轨道交通官网发布《南宁市轨道交通第三轮建设规划(2021—2026)环境影响评价公众意见征询公示》。其中，提及了6号线一期（三津大道—五合）和机场线。如果能顺利推进建设，意味着凤岭滨江板块未来将有地铁通达。今年1月27日，南宁市城市轨道交通线网规划(2020—2035)正式对外公示，规划有13条线路，其中一条轨道环线S0线，主要途经西乡塘区、青秀区、蟠龙区、三岸板块（凤岭滨江）、朝阳板块，与其他地铁线接驳。此外，还有S1机场线也途经三岸（凤岭滨江板块）。
此外，凤岭滨江区域今年建成开泰路中、小学等新学校，推动龙湖凤岭天街综合体建设，通车滨江路……这些，都意味着凤岭滨江成熟度日益兑现，将会是南宁又一个宜居高地。
品质都往高里做
凤岭滨江将成南宁楼市的“8848”？
凤岭滨江的高起点、好前景，也让越来越多的人看到了这里的价值。
众所周知，8848米是世界最高峰珠穆朗玛峰的高度。而凤岭滨江这个区域，有实力在南宁楼市角逐高端居住板块“8848”的地位：
长期以来，青秀区商品住宅成交均价都领跑各大城区，是南宁高端住宅市场的一大风向标。克而瑞广西片区数据显示，2021年第12周（3月15日—21日），青秀区成交均价为17532元/㎡，保持高位。而凤岭滨江，作为一个有江有山的低密板块，价值更甚。尤其是今年万元地价项目集中亮相，有人预计售价将接近2万元/㎡才有利润，这也是继五象湖后，南宁又一个单价整体迈入2万元+的板块。更难得的是，凤岭滨江还占据了南宁青秀“南向”一线看江的不可复制资源。唯有大平层、别墅等纯改善产品，才能配得上这样一个“前途光明”的区域。
近年来，凤岭滨江的地价频频刷新成交纪录，6幅地块楼面价突破万元，与五象湖板块并肩，成为南宁市“万元地”最多的板块之一。这里吸引了众多品牌开发商的目光，目前已有龙湖、中国铁建、美的、龙光、彰泰、新城、广源等房企进驻。与此同时，他们将带来一批足以匹配这个区域、这个地价的高端改善住宅进入凤岭滨江，从而进一步拉动整个区域的价值走向。
据悉，凤岭滨江即将面市的新盘产品和规划都在往高里做，以各自带来的新产品、新标准和新高度，代言南宁楼市最先进的发展水平以及生活方式。如银河龙湖·江与城、龙湖盛天·双珑原著、中国铁建·西派御江、美的·悦江府、玉桶金新项目、龙湖·凤岭天街、广源凤岭1号……代表了今年南宁楼市改善型产品更迭方向的产品，云集在了这一区域。
今年初，凤岭滨江一个新项目喊出了“4万元+”和“1000万元”的关键词，这预示着南宁高端住宅的较量已经正式拉开了帷幕。
（陈碧莹）
凤岭滨江全面进入“2万元+”时代
南宁的土拍市场很有意思，很容易让人摸索到每个板块的成长方向。而就在凤岭滨江板块，这里颠覆了市场想象。事实上，2018年以来凤岭南三岸板块热度不断攀升，当年实际楼面价最高达6667元/㎡；2019年高达14148元/㎡；2020年，三岸板块实际楼面价更是突破1.5万元/㎡。截至目前，凤岭滨江单价破万元的地块已达6个。龙湖、美的、中铁建、金科、广源、彰泰、华发、兴进、阳光城、交投新城、龙光、世茂、大唐、金茂、金地、荣和、绿地、碧桂园、中海、重庆银河、新希望等超过20家房企都曾逐鹿凤岭滨江，可见其价值非同一般。
凤岭滨江一轮又一轮的“土地争夺战”，让人看到了这里即将释放的巨大潜力。区域多重资源的叠加，绝版的区位地段，让占据了南宁高端城市资源的凤岭滨江在2021年全面进入了“2万元+”时代。
一个崭新的豪宅新中心，在凤岭滨江呼之欲出。
纯大户改善产品上市
大咖出手各个有料
并不是只看价格，就敢说是豪宅新中心。要知道，南宁楼市早就迎来了以产品为核心的“产品力”时代。凤岭滨江，要想奠定南宁豪宅新中心的地位，还是要靠产品来说话。
据悉，今年青秀区将发扬“工匠精神”加快城市建设，以空间、功能重塑引领城市迭代升级，推进中心城区向东有机生长。在此基调下，众品牌房企也将凤岭滨江推进了品质大年：
如，占地114亩的银河龙湖·江与城，打造凤岭滨江第一个城市综合体地标；中国铁建地产引进TOP级西派系产品，打造占地108亩的中国铁建·西派御江项目，开启南宁新豪宅时代；金科也拿出了高端线标杆，打造占地53亩金科紫来湾（暂定名）；占地41亩的龙湖盛天·双珑原著，将打造一线南向看江纯粹豪宅典范；美的置业在此打造了美的·悦江府，引入美的置业的5M智慧健康社区；广源地产携高端人居匠造经验，打造三岸滨江板块低密社区……凤岭滨江迎来了高端改善产品的井喷期。
“天街”商圈风暴来袭
楼市投资下一个风口？
无“商”不住。一个区域的商业配套，已经和交通、教育等配套一样，成为购房者买房时考虑的重要因素之一。
那么，凤岭滨江的商业配套如何？
这个板块紧邻商务氛围浓厚的东盟商务区，万象城、盛天地、龙光商业广场等多个人流密集的商场均坐落于此。除此之外，凤岭滨江板块自身也规划有商业配套，如龙湖·凤岭天街。要知道，龙湖天街落址之处，都引发城市现象级的“天街效应”，成为市民吃喝玩乐的生活必须地带。正因此，南宁对龙湖天街的期望值很高。青秀区也将“推动龙湖·凤岭天街等项目建成营业”写进了2021年主要工作中。
据悉，这是南宁第一条“龙湖天街”，以12万㎡城市综合体，填补区域商业空白，与万象城互补。未来，凤岭滨江的居民将成为这条街的最先受益人。
龙湖天街的出现，也将改变南宁的商圈格局。每一次商圈的变迁,必将导致社会财富的重新分配。纵观南宁商圈的变迁史，不难发现，南宁的繁华商圈始终伴随着“第一大道”民族大道延展，如朝阳商圈、金湖商圈、航洋-万象商圈……都沿着城市的发展，一路向东。而现在的龙湖天街，也将成南宁下一站掘金地，成为南宁楼市投资新风口。
未来，这个新商圈，将与南宁的豪宅新中心相辅相成，彼此成就，将凤岭滨江推向更高的价值高地。
凤岭南最后一块滨江低密留白地
新兴的高端居住区？
低密，为人们带来的是开阔无遮挡的视野，以及无挤压的生活环境。在南宁楼市楼盘容积率日渐高企的今天，低密住区显然更受到人们的追捧。
众所周知，南宁低密板块大多集中在邕江沿岸以及一些受限高影响的区域。翻开地图可见，沿着邕江一路向东，从邕江大桥开始，柳沙半岛、青秀山一带、仙葫板块，基本都是开发完毕的区域。其中，唯独凤岭滨江板块，是近年来新开发的新区域，所有的规划都是全新的。凤岭滨江，无疑是青秀区凤岭南最后一个滨江低密留白地，板块内大多数都是低密度的高端楼盘。
曾有业内人分析，高端社区都以价格、地段和产品三者为标尺，划定了业主的圈层与属性。随着楼市不断的进化，高端住宅并不只是高档建筑与装饰材料的简单堆砌，也不只是对于城市稀缺资源的单纯占有，更是一种对高端生活方式和理念的营造。在凤岭滨江的万元地块、“2万元+”、高端产品线的条件下，未来这一区域将成为南宁新兴的高端居住区。
■业界观点
凤岭滨江将填补
南宁圈层对终极置业的需求
●南宁龙湖营销负责人
凤岭滨江作为紧衔接东盟商务区的另一高地，政府对其做出了非常有高度的规划，填补南宁极致圈层对终极置业的需求，且未来片区教育、轻轨交通、医疗等配套一应配齐，这样的地段需要匹配更好的产品。从人居角度，南宁主城滨水地段稀缺，凤岭滨江不同于以往城市滨水居住区打造，地段价值不言而喻。
龙湖集团择址凤岭滨江板块，除了打造双珑原著纯粹社区以外，更为板块带来了天街综合体，未来不仅能为凤岭滨江及周边区域约60万人口提供一站式的便利购物方式，更将为迭代城市商业格局，推动区域发展做努力。
凤岭滨江高端属性价值不可复制
●美的置业广西公司营销部长樊鑫
凤岭滨江位于东盟商务区东面，起点本身高于其他板块，占据邕江北岸的优质地段，商业、教育规划量级高，是南宁又一个高端居住区。凤岭滨江板块拥有其他板块不可复制的属性，同时拥有“低密+滨江”的资源，居住舒适度有很大优势，业主私密性也更强。也正是因为低密，地价拔升，开发商都会做更好更高档的产品，拔高片区整体形象，价值也会水涨船高。
凤岭滨江板块起点更高
●广源集团副总陈耀盛
近年来，南宁随着一线品牌房企的进驻，房地产开发品质上升到一个新的高度。拥有稀缺自然景观的板块，成为各大房企豪宅开发的首选，像五象新区的五象湖、蟠龙（滨江）板块。
相比五象新区蟠龙（滨江）板块，凤岭滨江板块起点更高。作为南宁稀缺的南向看江板块，如何打造南宁豪宅住区担当，让市场认可，交通、教育配套除了依仗政府政策支持，怎样做好产品、提升附加服务价值是区域内开发商的必修课。广源集团将会用多年做豪宅的经验在户型打造、园林景观、社区配套、物业管理、安全体系、居住私密性上重塑广源凤岭1号的产品价值，提升产品竞争力。
凤岭滨江进阶豪宅区
产品力是关键
●合富辉煌（中国）广西公司常务副总经理陈亚春
豪宅区分两种：一种是占据江景山景等资源的自然资源型，一种是占据了城市中心地段的城市资源型。凤岭滨江更偏向于自然资源型。凤岭滨江板块的整体规划很好，整个区域的地块容积率都比较低，居住舒适度较高。如果这个板块想赶超南宁其他的豪宅区，就要拼产品，在产品力上下功夫，在区域配套方面下功夫。未来，这里的配套兑现的时候，比如商业、学校等，就是整个区域价值显现的时候。
凤岭滨江价值爆发
高端盘亮相是看点
●易居企业集团克而瑞广西区域高级分析师梁宁宁
南宁的豪宅需要有三个条件：外部的自然、区位条件达到豪宅的基因，自身产品力达到很高的水平，服务要跟上豪宅的标准。凤岭滨江板块自带一定的豪宅区基因，板块价值爆发，可能会从今年这一批高端盘亮相开始。这些高端盘，如何让自己的产品力与江景资源有更好的结合，并且能够有一些创新性的产品，比如说一些比较大尺度的赠送，或者是引进的居住新理念，都值得期待。
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