五象多个板块 上演“最燃”方阵

3月6日，位于五象大道的大唐院子营销中心开放，宋韵合院产品热度高。孙妮摄

春尚楼市之五象

南国早报记者张娟

眼下，南宁置业最热门的区域，当属五象新区。而五象“最燃”的片区是五象湖、五象湖东、五象南等板块，热度紧追其后的是龙岗、龙岗东滨江带、良庆大桥南、玉洞板块、东风路板块等。这些板块新盘涌现，老盘加推，甚至出现热销涨价的现象。

1五象湖、五象湖东

价值外溢显著

目前，五象湖板块可以说是五象楼市核心区组成部分，堪称南宁高端湖居标杆，湖景、地铁、教育、商业等资源聚集。同时，该片区还汇聚众多品牌房企，单价突破2万+的楼盘众多。有从业多年的地产业内人士认为，完善的教育配套是该区域价格坚挺的原因。五象湖的资源非常优质，但眼下五象湖核心区已开发殆尽，区域有向外延伸的趋势，五象湖东、五象湖东风路板块表现相当抢眼，价值外溢趋势尤为明显。

进入3月以来，五象湖东成为市场上的流量话题。光明城市、五象澜庭府、阳光城大唐檀境等提价，最大的幅度提价3000元/平方米。有营销负责人表示，五象湖东片区虽然还有待完善，但整体态势向好，夏林路中小学、冬花路小学、坛泽路小学等多所学校正在加紧建设；同时，商业、医疗、文体等配套也逐渐落地。另外，五象湖东入驻房企日渐增多，居住氛围越发浓厚。除早期入驻的光明城市、五象澜庭府、宝能城、彰泰府、融创九棠府、檀府印象等楼盘，今年即将入市的有恒大御府、大唐五象湖东新地块、万科五象湖东新地块等楼盘。

2五象南

市场看好，区域价值明显

五象楼市里，五象南属后起之秀。地铁3号线延长线、那马国际旅游度假区建设、南宁综合保税区、中国-东盟信息港等等，让五象南成为关注热点区域。从地价到房价，五象南均有所上涨，其中房价由之前7000~9000元/平方米涨至10000~18000元/平方米，价格分化越发明显。

据悉，随着各项配套不断完善、齐全，五象南的价值日渐凸显。五象南部分楼盘定位高端，处在五象南发展核心区位，价格稍微高些，达13000元/平方米。如荣和五象院子合院产品，定价14000~18000元/平方米，万科金域国际11000~13000元/平方米等。

另外，平乐大道主干道旁的新盘，市场反响相当热烈。万科金域国际首开即劲销4.5亿元，目前在推96~126平方米三至四房带装修房源，参考价格11000~13000元/平方米。项目配套足够吸引人，自身配套一所幼儿园，北边规划一所小学和一所中学，距离五象核心区也不远；金科城推售79~124平方米户型，带装修交付，参考价更是达到12500~13200元/平方米，与南宁均价基本持平，价格趋涨尤为明显。有营销负责人分析，地段和配套支撑起了价格，如临近地铁3号线，小学、中学仅一路之隔。此外，万科和金科的品牌也是价值卖点。五象南区域内老盘去化相当不错，中南十洲、建工城、万科星都荟、印象愉景湾等楼盘，部分准备清盘。可见市场看好。

3良庆大桥南、东风路板块

表现抢眼

近期，良庆大桥南板块新盘不断涌现，也是五象置业一大热点区域，包括大唐院子、轨道御玺君临湾、客天下幸福荟、保利五象新区项目、阳光城良庆大桥南板块地等，价格普遍已达14000元/平方米左右，片区热度上升，竞争激烈。而大唐院子表现抢眼，3月6日营销中心开放，主打宋韵合院产品，吸引市场上大量追求品质生活购房者的关注。

五象湖东风路板块在老盘清盘后，有所沉寂。但今年春季涌现多个新楼盘：大唐中南紫云印象、建发和玺，同时，随着1月份融创拍下东风路66亩地块后，片区热度持续上涨。记者例行踩盘时，东风路一带在售的楼盘金科博翠山、路桥壮美山湖等置业顾问表示，融创楼面地价比之前板块售罄楼盘中南紫云集、金玖世家高出2000元/平方米左右，因此预计售价不低。板块房价有可能由之前“8~9”字头涨至12000~16000元/平方米之间。

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