节后6天成交1913套 南宁楼市迎来节后小阳春

彰泰欢乐颂售楼部里人气高。

南国早报记者张娟/文吴俐鸣/图

春节假期过后，记者注意到，南宁楼市开始热闹起来，朋友圈、抖音上经常曝出售楼部热销的场面。而记者踩盘发现，热点区域的项目确实热销，另外一些刚需产品凭借低价优势，也走了不少量，成交理想。多数业内人士表示，如今南宁楼市人气飙升，今年的小阳春行情来得早。

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节后网签数据创三年新高

今年春节南宁市场表现如何？据网签数据，春节假期成交仅169套。对于这个成绩，有人说，这个春节假期南宁楼市不大好。也有人说，市场比去年好，但相比2019年就差远了。业内人士有不同的看法：市场的热度，如果仅仅看几天的成交数据，其实是“短视”行为。除了数据，应综合多方面来看，如市场反应、客户成交意向、成交周期等，而且数据也是多方面构成的，网签数据仅是其中的一项，并不能很好地全面反应市场。

据克而瑞发布的2021年春节假期南宁房地产市场周报显示，春节假期（2月11日至17日）商品住宅成交面积约1.89万平方米，与去年受疫情影响的春节假期相比，上涨了75%。相比去年春节假期的“冰点”状况，今年春节假期的南宁楼市酝酿着一定的热度。然而与2019年春节假期相比，今年春节假期的商品住宅成交面积下降了68.6%，与正常水平还有一定的差距。

数据体现，节后的2月18至24日，南宁商品住宅单日成交量逐步回升，节后6天总成交1913套，成交面积为140529.88平方米，成交套数同比高于2019年、2018年（2019年节后6天成交1557套，而2018年节后6天成交802套）。有营销负责人表示，节后的市场让人惊喜，可以判定接下来的成交数据应该很漂亮。

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出乎意料的市场表现

2月23日，记者踩盘荣和半山华府、金科城、光明城市等楼盘看到，售楼部里人气爆棚。在荣和半山华府，有一位客户看中了一套房源，纠结于户型时，发现该户型已被别人“签走”了；置业顾问另外再推荐了一套房源，当该客户还在计算还款方式时，该房源又被别人“秒走”了……最后该客户赶紧选择了面积较大、总价较高的一套户型。在金科城，置业顾问告诉记者，节后回来上班，他们每天都要加班到凌晨，因为晚上11时多还有客户来选房。

2月24日，建发五象印月传出了收回一个额外98折优惠的消息，2月24日下单的直接比前一天少了一个折扣，置业顾问表示，市场好折扣自然就少了。

从克而瑞发布的大数据来看，市场分化很明显。热点区域的热点项目，凭借着地段、配套、发展预期等优势，更容易实现热销。如65%的商品住宅成交集中在良庆区，单盘成交金额/成交面积TOP10位居前列的大多是位于良庆区的项目。单价、总价低的刚需项目，市场热度也不小,如兴宁区彰泰欢乐颂、印象愉景湾等楼盘，而空港的恒大文旅城，4700多元的单价，更获得了市场热捧。

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今年节后“小阳春”来得早

有业内人士表示，今年节后行情出乎意料上扬的表现，使得楼市小阳春提前到来。原因是今年年份特殊，很多客户响应“就地过年”政策号召，返乡置业行情趋弱，所以今年春节期间的网签数据并不理想。但是购房需求并不会消失，春节后这一波需求释放出来了，该买还是得买，于是迎来节后成交小高峰。

在印象愉景湾，记者看到购房者罗女士夫妇，他们一边签合同还一边与外地的子女视频通话，原来今年在外地的子女没有回来团聚，当天罗女士通过视频在子女的“指导”下到售楼部签购房合同。罗女士说，节后子女工作没有那么忙，赶紧把购房合同签了，时间拖得晚了，大家又都没有时间了。

另外，五象新区五象湖东有楼盘涨价了，有些楼盘平均涨了3000元/平方米。如光明城市、五象澜庭府，春节后单价提价至15000元起。而檀境，春节前搞活动单价为14500左右，春节折后单价是15500元左右。因为五象新区是热销区域，楼盘涨价很容易挑动购房者神经，追涨不追跌，节后也有一波成交。

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