南宁出让4幅地块 3幅成交1幅流拍 万科斩获五象湖东150亩地块，融创收获五象、青秀两幅地块
■本报记者黎兆齐
昨日，南宁市推出4幅出让地块，其中3幅位于五象新区，最终万科斩获五象湖东150亩地块，融创收获五象、青秀2幅地块，另1幅位于邕宁区龙岗大道旁临江地块流拍。
凤凰路地铁线旁66亩地出让楼面价5314元/㎡
GC2020-145地块位于良庆区凤凰路以南、东风路以西，临近地铁2号线东风路站，实际出让面积为43903.42平方米（65.855亩）。按建设规划要求，须配建12个班幼儿园，建成后幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府；须配置社区居家养老服务用房，配置婴幼儿照护服务场地，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。该项目须建设不少于47600㎡的安置物业，安置不少于560人。
该地块采用“限地价，竞产权移交安置住房”的挂牌方式出让，限地价1400万元/亩，限价楼面价6000元/㎡。竞拍当天，因竞价过程未达到最高限价，未进入竞产权移交安置住房面积环节，产权移交安置住房面积为零。
最终，南宁融恒房地产开发有限公司（融创）竞得，成交单价1240万元/亩，成交总价约8.17亿元，楼面价5314元/㎡。
五象湖东150亩地出让楼面价5957元/㎡
GC2020-146地块位于玉洞大道以南、坛泽路以西，位于五象湖东，用于建设坛泽村13、14号农民安置房项目。该项目由地块一、地块二和地块三组成，其中地块一和地块二为出让用地，作为一个标的整体出让，实际出让总面积为100318.69平方米（150.478亩）；地块三为项目配建小学用地（51亩），不在出让用地范围，配建一所42班小学。
该项目要求须建设不少于110500㎡的安置物业，安置不少于1300人。其中，安置住宅建筑面积不少于78000㎡，安置商业建筑面积不少于32500㎡。
地块采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让，限地价1500万元/亩，限楼面价7500元/㎡，竞拍过程未达到限价，未产生产权移交安置住房面积。最终广西万科以单价1330万元/亩拿地，总价约20亿元，综合楼面价5957元/㎡。
邕宾路南侧80亩地块出让楼面价3044元/㎡
GC2020-148地块位于青秀区邕宾路南侧，金仑路西侧，实际出让用地面积为53473.14平方米（80.21亩），土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。建设规划要求，配建一所18班的幼儿园，独立占地，不纳入出让范围，幼儿园产权属政府所有，建成后需无偿移交政府。此外，提供商品房住宅不少于14套且建筑面积不小于1242.07㎡，房价按9291元/㎡计。
最终，广西中稷康元置业有限公司（融创中国）以底价拿地，成交单价686万元/亩、总价约5.5亿元，楼面价3044元/㎡，或将打造融创九熙府4期。
八尺江旁48亩地块流拍为何无人报名？
GC2020-147地块位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧、龙亭路北侧，实际出让面积为32296.21平方米（48.44亩）。因无人报名竞买而流拍，将择期出让。
该地块从区位来看，地块位于邕宁区龙岗大道西侧，一路之隔即是八尺江，江景资源优越。
为何无人报名？业内人士认为，或与要求配建一定数量的安置面积有关，该地块起始单价607万元/亩，起始楼面价3642元/㎡，容积率2.5，计容建面约8.07万㎡，安置房面积4.04万㎡，占比高达50%。
除了有安置住房面积等指标要求，同时地块还将配建一所不少于9班幼儿园、社区居家养老服务用房、文化活动室、婴幼儿照护服务场地、垃圾收集点、对外开放公厕等基础设施。当前，地块周边楼盘产品同质化严重，楼盘销售有一定的压力。
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