新春置业正当时 购房投资须谨慎
檀境新春销售
上周末，五象新区一楼盘营销中心迎来客流。
南宁一楼盘的暖冬购房季，吸引了不少购房者。
新春置业之置业篇
记者吴俐鸣梁雅佳文/图
2021牛年春节即将来临，辞旧迎新之际，亦迎来了置业的黄金期。然而，临近年关，受疫情影响，各地纷纷号召“非必要不返乡”，“就地过年”成为今年春节的新特征。不过，计划在家乡置业的“游子们”，购房愿望没有因“就地过年”而停止。连日来，记者采访发现，在这个特殊的时期，房企们使出浑身解数，针对新春置业，送礼、打折、报销车票、老带新优惠等各种福利层出不穷，南宁楼市新春促销战火已燃。
另有数据显示，去年建面90~130平方米面积段产品成交量大，刚需、改需是主力。那么，2021年返乡置业的主力户型有哪些？哪些户型会更受追捧？
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新春置业巧打温情牌
近期，机构调研数据显示，今年春节人们的返乡置业需求同比有所降低；但报告亦显示，参与调研的人，有近半数的人选择在工作城市买房。为了服务好春节置业的不同需求，房开商们今年非常用心，纷纷推出重磅福利、各式各样的、新颖的“新春购新房”活动，温情助力新春置业。
如碧桂园广西区域，南宁、崇左、钦州、北海、防城港五城联动，超燃聚惠，推出暖心安家五重礼，总价最高优惠24万元；彰泰推出“你的车票彰泰报销”活动，从1月15日至2月26日，时间跨度长达一个多月；滨江锦湾，推出2021“温暖你的回家路”归家计划，凭返乡车票可享额外置业折扣、新春盲盒福袋大礼包等活动；华润置地江南中心，返乡置业重磅来袭，特惠房源不限量开抢，老业主推荐成交享定制豪礼；万科星都荟响应就地过年号召，推出“成交享最高400元美食补贴”活动，推出新春限定特惠房。
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新春促销房企纷纷让利
记者采访发现，为了新春销售季，各大房企在促销方面下足了功夫。
融创广西5城联动，推出“千万补贴焕新家”活动。旗下的项目，打出九八折、新春置业地铁口直享七五折、最高10万现金置业补贴、凭返乡车票再减1万元、到访抽价值1288元星级年夜饭等折扣促销。
广桂旭辉广西公司推出“跨界联盟迎新好礼”活动，从1月27日到2月26日，航洋旭辉城市展厅“7重大礼，为邕城焕新”，凭券可享限时免费停车、免费吃、每周抽大奖活动。
华夏院子·璞院，则推出六重好礼，千万安家红包任抽取，返乡置业享额外九九折。国悦九曲湾，推出主题为“金牛贺岁，悦惠新春”置业季活动，首付7万元起，免息1年，新春购房额外享九九折优惠等。
光明城市，推出“新春享新禧，老友变新邻，五福贺新春，助力购好房”活动，成交享8888元新春家电豪礼（限每日前五名），新春一口价房源限时推出等等。
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热度不均五象新区最亮眼
南宁市住房和城乡建设局官网数据显示，1月1日至26日期间，南宁各城区的商品房累计成交情况，差距比较大。其中，五象新区含邕宁区，截至1月26日，本月累计销售2711套，销售面积293839.46平方米，位居南宁城区销量第一。排在第二位的是江南区，截至1月26日，本月累计销售1833套，销售面积185075.37平方米。青秀区截至1月26日，本月累计销售1104套，销售面积141106.15平方米，位居第三名。其后是西乡塘区截至1月26日，本月累计销售814套，销售面积85031.43平方米；兴宁区截至1月26日，本月累计销售619套，销售面积69710.37平方米。
五象片区目前的主力户型是什么？记者在广源华府看到，目前改项目推出的户型为125~256平方米。置业顾问介绍，现在128平方米的主力户型较受追捧，因为结合了目前推出的优惠政策，购房门槛变低，并且也是准现房销售，即买即得，得房速度快。“也有一些客户倾向于选择较大户型的房子改善居住环境，家庭型的客户想一步到位选择大户型，满足夫妻、孩子和父母独立居住的需求。”项目经理对记者说道。
在青秀区的保利领秀前城，置业顾问介绍道，领秀前城的产品类型多，现阶段推出的产品有刚需型的，也有改善型的，基本囊括了84~171平米户型的产品，类型丰富。
该项目负责人告诉记者，目前项目处于顺销状态。目前，88平方米和124平方米的户型最受购房者欢迎，也卖得最好，主要原因是得房率高，即套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积的比率。再者，因其房价总价低，购房的压力和门槛相应也低，颇受购房者青睐。相反，大户型的成交量相对来说较少，由于总价高切为改善置业，受追捧程度相对低一些。
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户型多样化购房须谨慎
购房者为何在现阶段热衷于刚需户型？从广东回来的陈先生告诉记者，刚刚入手了位于江南区一个楼盘的一套房，面积110平方米。
之所以会选择刚需户型，陈先生的理由，一是目前房价较高，现在投资房产需要谨慎，所以选择小户型入市；二是父母在南宁，想给父母置换一套新房子，但由于自己在广州工作，也不需要较大的户型，最终倾向于“小而美”的产品。
“购房门槛低，我的置业压力会小一些。现在很多楼盘都推出了优惠政策，这对购房者是一件好事。”对房企推出的首付分期、特惠房等政策，陈先生表示，此时购房正合适。
陈先生的购房经历，是众多新春置业者的一个缩影。对此，广西中原地产研究中心主任汤鲜表示，南宁目前投资型产品正在变得谨慎，因此不少购房者会选择户型小的产品。2020年南宁楼市总体是健康的，2021年预计市场依然能保持热度，开发商也会在市场压力下，开发更适合人居住的产品，不断推陈出新，新的一年，户型产品将会有更多选择。
另有专业人士分析，2021年春节非常特殊，线上提前看房找房的需求将有所增加。今年新春置业的客群，在本地工作的外地人，亦将成为主要的潜力购买人群。此外，90后也将成为主力军。为了提升消费者的看房体验，除了推出精彩纷呈的新春促销活动，众多房企亦将推出丰富的线上服务，结合线下活动，让消费者“买得安心、买得放心、买得实惠”。
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