南宁四部门联合约谈住房租赁企业负责人 从业必须备案 中介企业信用计分将公开
南国早报南宁讯（记者李俭芹）以高于市场的价格承租房屋，再以低于市场的价格转租，这个看上去是“亏本买卖”的伎俩，在全国各大城市屡有出现。最近南宁住建部门对本地房屋租赁市场进行调查，并发出预警。1月21日下午，南宁市住建局、市场监管局、公安、城管综合执法等多部门联合约谈了南宁市数十家住房租赁企业负责人，强调从业必须备案，下一步将采用信用机制加强监管。
疑惑：企业要做亏本买卖？
2020年8月，南国早报接到市民曲先生的报料，称广西迈左林房屋租赁有限公司（简称迈左林租赁公司）以租金3500元/月的价格承租他的房子，后以2500元/月的价格转租给租户。曲先生心生疑虑，要求解约遭拒（详见南国早报2021年1月7日8版报道）。
无独有偶，广西世基商业管理有限公司（以下简称世基公司）突然“跑路”，其管理的长租公寓采取“长收短付”模式，让租户、业主超百人成为受害者。
去年11月25日，南宁市住房和城乡建设局产权中心就这两起事件的处理情况进行通报，将迈左林租赁公司列为重点监管对象。为防范风险，部门建议租赁双方选择市场口碑及在南宁市住建局备案的企业，租客尽量选择短期支付房租。
近期，迈左林租赁公司出现了资金链断裂的情况，这种不可持续的经营模式让房东和租客陷入了两难之地。对此，南宁市房地产中介行业管理协会及时介入，20多家会员企业为租客解决过渡用房，矛盾才得以缓解。
预警：有的企业已涉嫌犯罪
在1月21日的约谈会上，南宁市公安局经侦支队负责人用两个外地的案例，解开了“亏本生意”的内幕。
刘某在海南伙同他人，通过高进低出，长收短付的租赁模式，利用时间差收取了租客40万元租金后，将钱用于个人挥霍。涉事的多人因涉嫌诈骗罪被提出公诉。
另外一起区外的案件同样是高进低出，长收短付，吸收的租金越来越多后，不法人员将钱用于投资和借贷，形成杠杆，高额返利。其行为涉嫌非法集资罪，司法机关已经介入调查。
监管：从业必须备案
从目前来看，出现问题的租赁企业虽然已经取得经营许可，却未在主管部门备案，也未参与行业协会。市场监管局相关负责人强调，从事住房租赁的企业、平台或者个人，都必须依法登记，各项信息都应与实际相符。
迈左林租赁公司在曝出高进低出问题后，部门介入调查，发现该公司注册地址与实际办公不相符。
南宁市住建局副局长梁航琳强调，规范发展租赁住房市场，是关系到民生的大事，因此，禁止采用不可持续的模式经营、禁止搞违规租金贷、禁止随意涨租、乱收费、不退押金等行为。南宁六部委已经联合出台了关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见，今年，将按照《南宁市房地产交易企业及从业人员信用信息管理办法》，对中介和从业人员进行严格管控。以前，一些企业为躲避监管，不在主管部门备案，今年相关部门将通过媒体发布信息，将已经备案的企业公布出来，引导市民选择规范备案的企业。
同时，对于发布的房源将展开抽查，发现虚假房源，对涉事企业暂停发布渠道。今后，租赁住房的网签备案不再是可选项，而是必选项，不备案将进行扣信用分作为惩戒，还将通过媒体向社会公布。
市民如果遇到“高进低出”“长收短付”的情况，及时向监管部门举报（举报电话：0771-5613722）
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