2020年复盘楼市跳出“常规” 年中曾现销售高峰

今年1月，购房者在某项目看房。 记者李俭芹摄

记者李俭芹

2020年是与众不同的一年，疫情突然袭来，打乱了很多人的置业计划。根据南宁市住房和城乡建设局发布的统计数据，2020年全年商品房成交总量较2019年同比减少21923套，全年的成交高峰也没按惯例出现在“金九银十”之时。广西知名经济分析专家、南宁学院副教授覃杨认为疫情和接下来的政策走向对楼市影响较大。

根据住建部门的统计数据，2020年1月成交14814套，2月成交1126套、3月成交11678套、4月成交13451套、5月成交15274套、6月成交16251套、7月成交18424套、8月成交16174套、9月成交13486套、10月成交11586套、11月成交12667套、12月成交14083套，共计158600套。

从成交情况来看，2月份明显受到了疫情影响，成为全年唯一成交量不过万的月份。疫情过后，楼市快速复苏，到了7月，达到了全年成交高峰。到了2020年下半年，楼市成交回归了平静，在传统的“金九银十”销售旺季成交触底。

与2019年成交总量180523套相比，成交量同比下滑，2020年总计减少了21923套。

据克而瑞房地产数据统计，2020年广西房地产销售金额前20名榜单中，龙光、大唐、阳光城居前三；从单个项目来看，保利领秀前城、万科城、建工城位列南宁商品房项目销售前三。2020年，受新冠疫情影响，南宁商品住宅市场出现近5年首度下降，为948.81万平方米，同比下滑18%。

经历了前两年的楼市调控，2020年，不少项目开始冲击改善型住宅市场，2020年上半年在疫情缓解之后，南宁楼市出现了数十个单价超2万元/平方米的项目，上半场的精彩让不少开发商欣喜，但到了下半年，不少楼盘又出现了以价换量的促销方式。业界人士称，在经历了疫情之后，不少人曾预测，国家或许会出台一些措施刺激房地产，但实际上，国家不但继续加固了房住不炒的政策，还进一步加强了金融调控，收紧了房地产业的贷款占比。

覃杨认为，在去年1月末至2月，因受疫情影响，压制了市场的需求，在复工复产后，市场出现了缓后性反弹，这一波反弹成就了年中成交高峰。到了下半年，从政策面来说，中央坚定了房住不炒的定位，并从国家战略上调整了金融系统的风险，抑制楼市泡沫。靠加杠杆投资购房的情况有所改变，再加上房价的涨幅不再像以往那样快速，购房者的热情回落，便出现了下半年楼市回归平静的形势。同时，在传统的“金九银十”来临时，南宁市场上也没有出现高性价比的项目，几大因素造成下半年楼市不如上半年火爆。

对于南宁楼市的未来，覃杨觉得其在全区房产投资中，仍为最优选择。在强首府战略下，人口等自然增长是楼市需求支撑，但房价快速上涨的情况很难再现。

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