生态宜居新区 兴宁东正崛起

位于兴宁东的那考河湿地公园。

金砖筑梦之兴宁

南国早报记者雷小琴/文邹财麟/图

南宁市整体向南、向东发展，在五象新区、青秀区获众人追捧之外，兴宁区作为绿色、宜居、低密的居住板块，成为南宁地产的新星。

兴宁奏响向东发展凯歌

古邕州城并不大，兴宁区的兴宁街、民生路、金狮巷、银狮巷就是古邕州的核心区。因此，兴宁区也有着“千年古城、百年商埠”的美称。

打开1990年的卫星遥感影像分析图，可以看到1990年时，南宁的城区面积十分有限，还没有环城快速路，兴宁区的五村岭之外已是郊区了。

随着五村岭圆盘的拆除，昆仑大道的扩建，兴宁区加大了向东发展的步伐。昆仑大道正是兴宁区向东发展的主轴线。

从2010年起，众多房企落子昆仑大道沿线，西起东沟岭的瀚林、中海等品质盘曾红火多年，再到药用植物园旁的盛天东郡、那考河畔的中海产品系、恒大华府，又以绿色宜居大盘引人瞩目。昆仑大道东端的嘉和城更是以全龄社区为主打，深耕兴宁东十余年。

低密高端盘纷纷布局

曾经，相比其他区域，兴宁东的发展稍显缓慢。但自2018年起，兴宁东板块的成交量却悄然跃居第二名，且土地分布大多数都是昆仑大道沿线。

2019年，兴宁东计划供地607亩；2020年，兴宁东计划供地660亩。这样的供地面积仅次于五象南，继续位居南宁第二。相比五象南，兴宁东集中出让的土地基本为低密度地块，少则百亩，多则千亩。

去年，南宁市自然资源局发布的《南宁市三塘镇单元控制性详细规划修编（草案）》更是给兴宁东带来利好。根据《规划》，三塘镇（兴宁东）将建成为现代生态田园都市、国际旅游基地、智慧型高端产业基地、现代都市型服务城镇、现代产业高地。同时，也将吸引更多的人到这里安居乐业。兴宁东-三塘的发展方向确定为西拓东进，未来的发展形态结构规划为“一心、两轴、七区”。近期沿昆仑大道向西北、向南发展，融入南宁市中心区共同发展。可以预见的是，一个宜商、宜工、宜居的现代生态智慧城、南宁城市副中心正在崛起。

兴宁东前景无限，因此吸引了众多知名的、有实力的房企来开发。目前，兴宁东在售低容积率楼盘中，低密总体量就已经超过8000亩。更令人心动的是，据不完全统计，兴宁东有多达8个楼盘容积率在2.0以下，容积率最低的是华夏院子，仅为0.66。怪不得，如此多的房企争入兴宁东，打造低密高端盘。

未来在兴宁东享受诗意生活

一度，兴宁东的交通是硬伤，不过，随着“三纵两横”（三纵：三塘南路、松柏路、长岭大道，两横：昆仑大道、长虹路）主干路网的建成，以及地铁5号线明年建成通车，已形成了“东站十分钟生活圈”“南宁半小时生活圈”，兴宁东能快速地与凤岭核心无缝衔接。

北投荷院营销经理肖俊认为，随着“城市向东”战略实施，兴宁东一跃成为南宁四大城市级副中心之一，独享“大城东时代”利好，发展势头迅猛。那况路正式开工建设，合坡路即将通车，将彻底打通兴宁东与凤岭北的最后一公里，届时，4分钟即可通达凤岭北。逐步兑现的交通利好之下，更有广西药用植物园、那考河湿地公园等八大公园环绕，公园绿地总面积高达498万平方米，人均绿化率约600平方米（是南宁人均公园绿地面积的54倍）。政策、交通、土储、宜居四大优势，是这个片区为何集中了多个低密高端项目的原因。

随着区域生态建设的推进，兴宁东将打造成为集现代生态旅游田园为一体的国际旅游基地。未来，兴宁东作为生态宜居的RBD新区（城市游憩商业区），将会循“东风之势”焕发新的生机与活力。

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