这个特殊年份 买房逻辑转变
市民在南宁空港某楼盘选房。刘文杰摄
金砖筑梦之置业
南国早报记者张娟
市场一直在变化，买房逻辑也不时更新。年初的疫情令人让很多人的置业观念发生改变，嗅觉灵敏的开发商马上捕捉到了。于是，今年上半年，产品升级、改善置业的浪潮涌来。2020年，购房者的置换观念发生了哪些改变？怎样的居所，才能抵达“理想生活”的彼岸？
1
跟着规划走
是2020年买房必备新技能
上个月底，2020年广西地产金砖购房节大众评审团首发车，第一站抵达南宁空港恒大养生谷、南宁恒大空港世纪梦幻城等。记者发现，大众评审团中的不少人对该项目产生了极大的兴趣，市民卢女士看完之后就交纳了认购金。卢女士表示，恒大养生谷的康养配套是吸引她的最大原因。大众评审团的罗先生则有不同见解，罗先生告诉记者，南宁空港的规划让他对此区域有很大的信心。他认为，城市规划是一个城市未来的发展蓝图。城市规划方案一旦确定，对于市民今后的生活会产生很大影响。
市民刘先生说，自己是拥有多年经验的置业者。以前买房子只求个居有定所，现在买房就讲究多了，很多人心中都有一部“购房经”。刘先生自己的心得是，要先确定区域是否是城市规划的发展方向，然后再选板块，最后是楼盘（或者小区）。因此，了解城市规划，买房跟着规划走很有必要。
2
观念改变了
刚需首选户型追求实用性
大众评审团中的李小姐是首次置业。她之前的想法是买一套两房的户型，等有钱了再换大房子。12月初，李小姐跟着大众评审团前往兴宁东看房后，观念发生了变化。
前往兴宁东的大众评审团邀请了广西财经学院房产研究所副所长郭悦作为专家评审，与看房团一起对楼盘进行考评。郭悦告诉记者，数据分析表明，很多城市“小三房”因为总价相对四房较低，比二房的实用性更高，从而成为刚需家庭的首选户型。对于普通工薪阶层来说，“小三房”是最适合的户型。另外，即使以后换房，“小三房”也容易出手。南宁某地产项目的营销总监告诉记者，南宁市最常见的“小三房”以80平方米左右居多，按照均价1.1万元/平方米的价格计算，总价约88万元。首套首付两成，首付款约18万元，按70万元贷款按揭30年计算，月供是3715.09元。
因此，李小姐告诉记者，只要首付能凑齐，她就首选“小三房”了。当天，大众评审团中还有不少看房者与李小姐有一样的想法。
3
房价的“谷底”
不再是必要考虑“指标”
“现在买是不是贵了”“明年会不会更便宜”“合不合适入手”，以往刚需买房绕不开的“灵魂三问”，今年似乎有些改变。2020年广西地产金砖购房节启动后，记者采访报名参加大众评审团的市民发现，他们不那么刻意等“房价谷底”入手。大众评审团的韦女士表示，虽然房价会涨会落，但她是首套置业，刻意等“低谷”上车不现实。
对于这个问题，合富辉煌（中国）广西公司常务副总经理陈亚春表示，选择“低谷”入市固然好，但是对于刚需购房者却不适用。购房者谢先生的置业“理论”更加接地气。他认为，刚需客户买房意味着解决了一个人生中很大的问题，解决了这个问题，可以腾出更多的时间和精力花在工作上或者生意上，可以获得更多的收益。如果揣着一大笔资金犹犹豫豫不下手，经常跑去看房，时间成本很高。有钱就买，没钱就等，只要经过认真判断，而不是被别人的想法左右就行了。
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