成立不足5个月的长租公寓公司“爆雷”，“炸伤”租户、业主超百人 才入场就出场？ 或是行业套路！
长租公寓接连“爆雷”，业主、租客纷纷被“炸伤”。 朱慧卿/漫画
今报记者周如雨李艺
近日，南宁市民韦女士很是烦恼：她付了九个月租金，入住一套房子不到三个月，即收到了业主的“逐客令”。据业主说，由于租赁并转租的公司拖欠租金且失联，所以他只好收回房源。据悉，与韦女士有同样遭遇的市民超百人，涉案金额超百万元。业内人士坦言，该公司的做法异常，涉嫌“入场就是为了出场”。
事件
长租公寓公司“爆雷”伤人
“受害者的维权群已经有160多人，平均每人损失约1万元，初步统计涉案金额超过100万元。”南宁市民韦女士告诉记者说，这160多人都是向广西世基商业管理有限公司（以下简称世基公司）租房子的租客。
韦女士向记者诉说了自己的遭遇。今年8月底，她和世基公司签订租赁房屋的合同，以每月1980元的价格在联盟新城租赁了一套房子，付款方式为“押一付九”，租金和押金一次性支付合计1.98万元。当时，世基公司出示了房屋业主签署的委托合同以及房产证等。
“还没住够3个月就出问题，传闻该公司已欠款‘跑路’。”11月中旬，韦女士突然收到业主的电话称，由于世基公司没有向他们支付后续租金且联系不上，他们计划在一个月内要收回房子，希望韦女士做好搬离的准备。
与韦女士有同样遭遇的梁先生说，他近段时间从外地到南宁务工，通过网络渠道得知世基公司有长租公寓出租后，还对比了租金价格、公司相关证件等，“各方面看起来都很正规，而且没有其他附加费用，没想到不久便听到‘爆雷’的消息”。
记者从多个渠道了解到，绝大部分租户都支付半年或是一年的租金，他们将面临付了租金却无房可住的困境。对此，一名房屋业主坦言，他们也是受害者，为了减少自身损失，在收不到世基公司后续租金的情况下，他们只能将租客“请出去”。
调查
房源价格“高进低出”？
在此次“爆雷”事件中，租客和业主均是受害者。面对这一困境，他们试图寻求政府相关部门进行维权。
11月19日上午，在南宁市市场监管局，工作人员听取受害者代表介绍的情况后表示，按照租客们提供的信息，以及世基公司“跑路”的情况，他们只能将该公司列为经营异常，限制法人和相关负责人的经营活动等。
随后，受害者代表到南宁市住建局反映情况。工作人员表示，租客们需要到所在城区的住建部门进行反映。随后，租客们又来到长岗派出所报案，执勤民警在了解了相关情况后，由于证据不完整暂时未予立案。
记者来到世基公司原办公地点看到，公司大门已经“铁将军”把门，地上还散落数张房租业主与世基公司解约的相关文件。记者按照租客们提供的号码，试图与该公司负责人联系，对方未接听电话。
“世基公司的行为应属诈骗，希望有关部门关注并严肃处理。”一名租客表示，根据他们初步掌握的情况，世基公司不少房源属于“高进低出”，严重违背市场规律。该租客进一步举例说到，以凤岭片区某小区一套房源为例，市场租赁价格在2300元/月至2500元/月之间，世基公司以2600元/月承租下来后，却以约2000元/月的价格出租，“虽然业务人员一度解释称这是公司‘抢市场’的手段之一，但现在看来似乎早有预谋”。
据记者从天眼查获悉，世基公司成立于2020年6月，注册资本为1000万元，经营范围包括物业管理、房屋租赁、房地产经济等，公司没有显示在司法、经营等方面有任何风险提示。
说法
极短时间内入场并“爆雷”
据悉，世基公司成立5个月不到便出现经营问题。在业内人士看来，该公司涉嫌“入场就是为了出场”。
该业内人士坦言，按照公司的成立时间与“爆雷”时间，该公司的运营模式应为：先成立公司，以高收低租和长收短付的经营模式，快速积累大量房源和租客后，收一年半载的租金，后续再以经营不善为由申请公司破产或注销公司，全身而退。他透露说：“这种做法门槛低，手段隐蔽，模式易复制，在业内并不少见。”
该业内人士表示，近期深圳集中维权的美居公寓、小鹰公寓等，都是与世基公司模式大同小异，“他们就像割韭菜一样，极短时间内完成入场和爆雷，随后又到其他城市继续以相同模式再次‘复活’”。
该业内人士直言，今年以来，据不完全统计，全国已有约40家长租公寓“爆雷”，这个新兴行业不断出现的问题，政府部门理应引起重视，在政策及监管方面应该及时跟进，否则将损害群众利益。
南宁市东博律师事务所律师李德明表示，在法律层面分析，世基公司采取高收低租的方式经营，根据市场规律，公司理应无法获利，该公司有涉嫌欺骗房租业主及租户的行为，应属于合同诈骗，要负上相应法律责任，“建议受害者组织更多相关、有用材料，到公安机关报案”。
与此同时，李德明建议，为了避免落入长租公寓“爆雷”风险，租赁者在面对长租公司要求一次性支付长期租金时，要多留心眼或者尝试联系房东，确认房东是否亦一次性收取该长期租金，以免长租公寓公司突然跑路。
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