4个城市标杆项目，深圳湾最高楼、最壕shoppingmall，8000万元海景豪宅…… 深圳归来，感受华润置地城市更新力量

中国华润大厦“春笋”与深圳湾体育中心“春茧”相映成趣，共同蕴含着“破茧成蝶、雨后春笋”的美好寓意

城市的每次更新，都很关键。因为，这关系到提升城市面貌的同时如何保留其独有味道，关系到我们将给后人留下怎样的城市独家记忆。而依托一整套熟练的旧城改造运作模式，在多个一、二线城市取得核心区域土地的华润置地，给每一个城市升级留下的又是怎样的记忆？

11月，南宁媒体一行人到深圳参观了深圳罗湖华润中心、深圳湖贝中心、深圳湾综合体、深圳大涌华润城，探寻华润置地对于城市更新有着怎样的理解。

第1站深圳罗湖华润中心

关键词：多年蝉联深圳商业之最、城市更新1.0版本

2004年，华润置地壕掷40亿港元，在罗湖老区打造了其第一个城市更新项目深圳华润中心。包括目前华南最大的室内购物中心“万象城”、豪宅鼻祖幸福里、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”、君悦酒店及商业步行街区。

2018年《时代周刊》曾报道深圳罗湖万象城：“这栋建筑以7.23亿元租金位列全国购物中心之首。”爱马仕、LV、GUCCI、Dior、BV-LGARI、SalvatoreFerragamo、DOLCE&GAB-BANA、Tiffany&Co.、MONTBLANC……你能想到的奢侈品品牌，这里都有。

时至今日，深圳罗湖万象城在深圳商业地产的样板效应，乃至城市影响，依然无出其右者。这个历经15年的商业体至今仍是顶流：休闲广场的咖啡厅坐满了人，爱马仕、LV都要排队进入，其配套住宅幸福里2009年开盘至今仍是城市资源型豪宅典范。深圳罗湖华润中心，就像华润置地城市更新的“梦想试验田”，首次实现超大商业综合体持有运营的商业模式，奠定华润置地在商业地产领域的市场地位，为城市更新提供范本。

第2站深圳湖贝中心

关键词：93宗原始宗地、500年古村、5条地铁、500米城市地标、城市更新4.0版本

如果说城改1.0版本的深圳华润中心一直是行业典范，那么被华润置地贴标城改4.0版本的深圳湖贝中心，可以理解为华润城市更新征途中的“封神”之作。

湖贝旧改最早要追溯到1992年，涉及93宗原始地块拆迁是新中国成立以来所有土地类型的巨大拆迁体量。2011年，罗湖区与华润置地签署战略合作协议，华润正式介入湖贝旧改。

在“有机更新”概念下，湖贝中心将整合5条地铁线、活化500年旧村、打造500米城市地标。整个项目地下空间全部贯通，下挖7层，打造涵盖车行道、购物街区、配套中心、停车场的超大空间，以71万㎡产业空间，构建深圳东部多元产业聚集的总部基地。

项目落成后，将成为一个以“片区统筹、产业赋能、政企联动、文化保育、生态智慧”五大趋势为代表的城市更新典范案例，成为华润置地城市核心片区整体更新与规划运营模式的范本。

第3站深圳湾综合体

关键词：开发12年、“春茧”、深圳湾第一高楼“春笋”

深圳大运会的契机，让华润在2008年12月通过代建方式，获得深圳湾项目地块，负责深圳湾体育中心（“春茧”）工程建设及运营。

随后，2.26平方公里的后海：华润置地参与了其中60%的土地统筹、开发及运营，包含以“春茧”、深圳湾文化广场为代表的文体设施，以人才公园为代表的生态景观，以“春笋”、中国华润大厦艺术中心、华润金融大厦、深湾万象城、悦府、瑞府、安达仕酒店为代表的城市综合体，还有地下空间开发、慢行系统设计、市政道路及学校代建……

据悉，“春茧”运营不到一年就实现了盈利；体育场至今承接着深圳80%的大型活动；体育馆有着50多场演唱会的演出记录；早期入市的悦府成为深圳顶级豪宅代表作，一线海景、高品质的精装标准，连阅楼无数的业内大咖都惊叹不已……

“春笋”更令人惊叹：独特塔尖聚拢的流线型外观犹如艺术品；玻璃立面和建筑内部的大理石墙面都是很多项目用不起的；搜爆犬巡逻；俯瞰90万㎡一线海景，远眺香港；320元/㎡起的租金和55元/㎡的物业费……华润，用生机勃勃的深圳湾综合体，向世界输出一个足以代表深圳的城市地标。

第4站深圳大冲华润城

关键词：广东省最大旧改项目、全国首个城市人文综合体、城市更新2.0版本

总投资逾450亿元，首次以“华润”命名的280万㎡超级巨无霸大冲华润城，是广东省最大的城改项目。在这里，华润保留了大王古庙、郑氏宗祠、古榕树等大冲历史古迹和城市记忆，还增加了品质住宅润府、商业集群万象天地、年产值超500亿元的南山科技金融城、代表文化向新的万象天地剧场和教育配套的增容升级。

值得一提的是，商业集群万象天地——整个商业体由若干个散落的“小盒子”加一个“大盒子”构成“街区+mall”的商业空间。目前已有300多个店铺1000多个品牌,以独立潮牌店组成的高街区拥有全国最大的华为、AJ独栋旗舰店。大盒子购物中心采用了双首层的设计，在其中逛街，你可以通过多条步行街与大主题广场、高街区相连。

而配套住宅润府，依托华润城豪华配套和大沙河公园自然景观，2014年一期首开4万多元/㎡即遭疯抢，2015年成为深圳楼市首个年销售额突破100亿元的项目。目前二手房价已达到20万元/㎡，涨幅超南山区平均水平。建设开发12年至今，华润城打造出了“中国首个人文综合体”，成为深圳城市片区统筹规划、开发、建设、运营的城市样本。

■华润置地在南宁

南宁华润置地江南中心广西首个城市片区统筹模式即将落地

本次深圳媒体行的最后一站，华润置地安排参观了占地1300㎡的华润置地红色驿站——华南大区“不忘初心”共建示范区。参观结束后，华润召开了“城市向新”交流会，首次向媒体披露了11月底将于南宁面世的江南中心旧改项目的前期规划。

事实上，城市更新是华润置地深耕每一个城市的“重要赛道”。不只是深圳，在南宁，华润一直在用自己的优势，助力城市更新。无论是香港街项目、南宁华润置地广场、西园悦府还是11月20日奠基的江南中心项目，借道旧改加速南宁布局似乎已经成为华润在南宁的发展策略。

华润置地江南中心，是华润置地在南宁第四个城市更新项目，将对标华润城的城市片区统筹。在体育中心健身，在亲子公园休憩，在万象天地买潮牌，在图书馆看书，在音乐文化中心看舞台剧，在文创产业中心创业，目送孩子去好的学校读书……我们期待在不久的将来也能在江南中心兑现。

“华润做城市更新项目，是为了给城市注入新鲜血液，重振区域活力，实现区域复兴的。所以，首期拿地256亩的江南中心旧改项目，必须体现公共价值，带动江南区域提升，”华润置地广西公司营销管理部总监陈兴表示。

细数华润置地深耕南宁13年，从参与城市开发到实施城市更新，带来的都是对南宁发展极具意义的综合体。

以自己独有的品牌力、产品力、企业多维度的战略一体化，实现了对于住宅、商业、生活方式等多维度的重新定位与突破创新：告诉你——好的房子应该是品质与品位的深入融合；好的商业应该是前瞻性规划与客户体验的相互递进；好的康养应该让老年人享受全方位的悉心呵护；好的城市更新项目应该是修旧保旧、发挥土地最大价值……

华润置地赋予城市的还远不止这些，它更多的是站在城市的视角，赋予城市更多的生活品位，推动城市升级进步。（罗颢）

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