房子去化有压力？ 不如想想“民生力”
刊首语
□孙妮
近日，“聚焦一带一路立足空港文旅崛起”城市发展高峰论坛在南宁空港恒大文化旅游城、恒大养生谷举行，文旅、地产领域的专家学者坐而论道，探讨空港经济和人居改善的落地。
其间，恒大一项目负责人发言提到“恒大一直是民生地产”……一句“民生地产”，让与会者感慨良多。
也不知道从什么时候开始，地产概念越玩越高大上，你谈圈层，我就聊塔尖；你说城芯，我就说都心；你说城市副中心，我就敢说未来副中心城市（也甭管是不是个城）……很长一段时间，大家不但不好意思说刚需，甚至为了体现高阶的纯粹而把“没有回迁户”打在公屏上。
确实，人民生活水平是大幅提高了，也更重视居所的改善。
消费分层，也的确有越来越多先富起来的人，需要更高的居住品质。
重视这部分人的消费需求，打造多层次的人居产品，打造美好生活的“正确打开方式”，也是满足社会需求。
但不要忘了，市场上最大的“圈层”是什么？我们最广大的社会基础到底是什么？中国还有6亿人月收入不及全国人均可支配收入的一半。
当然，客观来说，他们不可能是大多数地产商的目标客户，应当通过政府依靠公租房、安居工程来解决住房问题。但是，市场上到底需要多少“高圈层”，或者是仅仅标榜“高圈层”但实际品质却云里雾里的产品？从1.5万+到3万+甚至7万+的房价，市场接受程度到底怎么样？去化是否如人所愿？快年底了，自家的房到底卖得好不好，年销售任务能完成60%还是90%……反正谁卖谁知道。
从雷声大雨点小的金九银十，到平平淡淡才是真的双11，今年能赚得盆满钵满的房开商恐怕并不多。现在的消费者都不傻，不论是总裁驾到直播卖房，还是天猫真房源领券买房，除了房子本身的资源配套和品质，最后真正能让人动心动钱包的，还是实实在在的价格和实惠。
一位业内人士指出，哪有卖不掉的房？降个几千块，你看卖不卖得掉？这个提议能不能实行暂且不论，它其实指出了地产行业一个不容回避的现实，即：买卖双方其实给价格“卡”住了，交易的推动陷入了僵局。要打破僵局，要么一方以某种形式让利，或是提供这个价格上更有吸引力的产品，要么一方钱包忽然膨胀，实现价格自由……
条条大路通罗马，挣钱的方式多种多样。盯住肉眼可见有钱的少数，还是购买力“潜力股”的大多数，地产商也面临选择。不要忘了，不论是天猫、拼多多还是义乌，都是从“小”起家，重视看似小的大多数，尊重社会上最大的“圈层”，服务和中央保持一致的“民生力”，才最终确立了市场上的地位和价值。
新闻推荐
本报南宁讯（记者/刘琴）11月11日，第十届亚洲食学论坛在南宁职业技术学院举行。本届论坛的主题为“和谐生态，饮食安全：灾疫背景...
南宁新闻，有家乡新鲜事，还有那些熟悉的乡土气息。故乡眼中的骄子，也是恋家的人。当我们为生活不得不离开南宁而漂泊他乡，最美不过回家的路。