本月南宁预计出让12幅地块，包括住宅、商业、仓储用地 首次将“竞增加安置指标”纳入竞拍条件
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■本报记者黎兆齐
昨日，记者从南宁市自然资源局获悉，根据发布的土地市场信息，11月份南宁市预计有12幅地块出让，其中青秀区1幅、兴宁区1幅、邕宁区3幅、良庆区7幅，包括住宅、商业、仓储用地。地块建设要求亮点颇多，一些地块竞价方式出现“竞产权移交安置住房”，这是南宁首次将“竞增加安置指标”纳入竞拍条件。
首次出现“竞增加安置指标”
13日将有GC2020-107、GC2020-108、GC2020-109和GC2020-110四幅地块挂牌出让，均位于良庆区。这些地块竞价方式均出现了“竞产权移交安置住房”。GC2020-107、GC2020-109、GC2020-110三幅地块在“竞产权移交安置住房”还增加了“竞增加安置指标”。这是南宁首次将“竞增加安置指标”纳入出让方式。
根据要求，每个安置指标包含住宅60平方米、商铺25平方米（其中，产业商铺15平方米、物业商铺5平方米、配套公益项目用房5平方米），以及人均安置机动停车位0.85个。安置指标对应的安置物业，由竞得人出资建成后无偿移交给政府。在竞价时，竞价达到最高限价后，不再接受更高报价，转为竞投额外增加的安置指标数量。竞增加安置指标达到可竞争安置指标后，若有两个或两个以上竞买人继续竞拍的，转为在此基础上竞产权移交安置住房面积。
业内人士表示，这种新竞价方式的出现，可以给政府部门提供更多的安置房，有利于推动片区的拆迁、安置等一系列工作。
那马出让252.06亩文旅“巨无霸”
GC2020-113地块由三个地块组成，作为一整体，位于那马大道以东，出让总面积为252.06亩。其中，“地块三”土地用途为娱乐康体兼容商业、商务（娱乐用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地），土地使用年限均为40年；“地块一”和“地块二”土地用途为城镇住宅、零售商业，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。公共服务设施规划要求配建1处幼儿园和1处不少于42个班的小学。
该地块对竞买人有特别要求，须为在南宁市注册的文旅产业公司，注册资本不低于人民币5亿元，主营特大型旅游度假区的规划、建设和经营管理（以营业执照为准），核心管理团队具有主导建设、运营世界领先、国内一流大型综合性旅游度假区，规划、建设以及运营管理国际一流水平野生动物园的成功经验，经市文广旅局出具审核证明文件后，方可报名竞买。
业内人士表示，从这些相关要求可以推测，GC2020-113或许是南宁国际旅游度假区地块。该地块将于11月13日挂牌出让。
地块“回锅”竞拍取消产权移交房配建
GC2020-114地块位于青秀区英华路北侧，实际出让面积为32.37亩。土地批准用途为城镇住宅、零售商业；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
据悉，这幅地块之前是GC2018-077，2018年9月曾被某公司竞得，当时成交总价1.64亿元、配建1.23万平方米产权移交房、实际成交楼面价17580元/平方米。然而，该地块成交后，却迟迟不见动工，地面长满杂草，坊间传出该地块被相关部门收回的消息。
如今该地块“回锅”，地块编号改为了GC2020-114，面积增加了0.05亩到32.37亩。规划设计要求更加具体，与2018年相比，增加了“低层住宅平面组合户数不得少于4户”，也就是同一楼层设计的户数至少要有4户。在挂牌起始价和竞价方式方面，“回锅”起始价每亩上涨了200多万元，为600万元/亩。同时，不再采用“限房价、限地价，竞产权移交住房”的竞价方式，改为价高者得。该地块将于11月19日挂牌出让。
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