刚需是主力 “上车”门槛低
江南片区新建楼盘如火如荼地建设中，将会给该区域人民带来新的人居产品。记者 邹财麟摄
刚需大区江南片区亭子码头一带景观。 记者 邹财麟摄
金九银十淘房热蓄力·江南
记者潘雯瑜
2020年上半年，南宁市江南区十多个纯新盘入市，一度赶超“供粮大户”五象新区，风头一时无两。下半年入市新项目较少，表现就略显逊色。记者近期走访市场发现，在“金九银十”到来之际，江南区内楼盘备货相对充足，供需平衡。作为南宁楼市的刚需大区，区域内楼盘以小户型居多，成交均价也较为亲民，上车门槛低。
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“旧改”
区域迎来新契机
在江南区，五一路的旧改项目是2020年里该区域沸腾的一件大事，它让城区更新的步伐步入快车道。站城一体化的开发模式，能同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行等需求，区域配套、交通路网通达性将得到大幅改善，从而使得江南区域的整体形象得以提升。这一重大利好，让区域内在售楼盘如金成江南壹品、深石│汉华·锦上城等项目受益匪浅，项目销售走俏。有购房者表示，江南区的蝶变更新值得期待，江南人居发展将会迎来新的契机。
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现状
供需平稳发力
根据克而瑞统计数据显示，南宁市8月商品房住宅市场销售的成交均价为13046元/平方米。其中，江南区商品房住宅市场供应面积为13.64万平方米，成交面积为12.76万平方米，成交均价为10323元/平方米，占8月南宁6大主城区商品房住宅成交总面积的15%。区域大盘龙光·玖誉城进入了成交面积和成交金额的TOP10之列。
从统计数据上看，江南区楼盘供需趋于平稳，成交均价略低于南宁市整体均价。有销售人员告诉记者，江南区域的置业特点，以刚需户型需求居多，价格是成交的关键因素。
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备战
刚需仍是主力
多盘备战、冲刺“金九银十”。进入9月以来，南宁市内数十个楼盘几乎同步推出了“金秋大回馈，一口价特价房源”、“首付分期，最低首付×万元”、“购房享×重惊喜特惠”……眼花缭乱、花样百出的促销信息，江南区也不例外。
据不完全统计，江南区在售的项目中，多以刚需户型领衔，有近10个楼盘推出不同程度的优惠，一口价特惠房源、购房多重大礼、首付分期等措施成为了重头戏。
在产品方面，多以70~120平方米区间的户型为主，且以毛坯房为主流，对于购房者而言，毛坯房首付低，月供低，“上车”门槛低。
价格方面，区域整体趋于平稳，住宅产品价格多在10000~12000元/平方米的区间。为了快速走量，以价换量仍是楼盘销售的主要策略。值得一提的是，针对刚需购房者，区域内多个楼盘推出首付分期政策，多为首付8万元左右，偶有低至3万元的个别楼盘。
除了常规的刚需户型供应外，区域内也有如西园悦府的改需大户型、锦悦江南的loft公寓、龙光江南院子的商务公馆等产品在售。
由此可见，低调了许久的江南区楼盘，都在积极的备战、冲刺“金九银十”，力争在国庆小长假期间中有突出的表现。
江南区楼盘销售信息一览表（部分）
楼盘名称户型参考价格优惠
金源·花语郡
悦桂绿地新世界
南宁云星钱隆江景
振业启航城
中建邕和府
龙光玖誉城
全首付11万元起买三房，买房送车位，钜惠15万元/套。
国庆8重礼，首付4万元起，买房送车/送家电。
最低首付8万元。限量特惠房源抢购中。
首付分期3万元起。1、11、12号楼有促销房源八五折。
81套黄金一口价房源，来访品牌家电大抽奖，老带新精美来访礼。
最低首付7万元起。20套一口价房源，至高立省15万元/套。
建面约75~110平方米三至四房
建面约75~132平方米毛坯健康宅
建面约89~107平方米产品
建面约94~141平方米户型
毛坯小高层、精装高层、毛坯花园洋墅
73~138平方米毛坯房在售
8568元/平方米起
单价“5”字头
11000~12800元/平方米
均价6800元/平方米
10500元/平方米（精装高层）、
8800~9500元/平方米（毛坯小高层）、10500~11000元/平方米（毛坯洋房）
12000~12500元/平方米
注：本表价格仅供参考，具体售价以楼盘售楼部为准。
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