“龙岗半岛五象‘新一极\’”2020年南宁龙岗区域发展对话会举行 把握政策东风 未来城市副中心现雏形
?文旅综合体地标万达茂推动龙岗商业繁荣?08、09版图片均为本报记者宋延康摄
■本报记者周明勇 何璨汐 实习生经悄
说起龙岗，也许很多人的印象还停留在几年前：偏、远，不适宜居住。从区位看，龙岗片区是位于邕江与八尺江汇合处的一个半岛片区，与仙葫开发区隔河相望，规划面积16.8平方千米。
近年来，龙岗发展日新月异，基础配套设施和交通路网不断完善，带动区域各方面发展，或将成为南宁又一个新宜居中心。特别是南宁最新规划将龙岗打造成为城市副中心，以及龙岗商务区E街区控制性详细规划（修编）出台，五象火车站北面将建起2300多亩的集商务、商业、居住于一体的高铁综合配套服务组团，让龙岗成为南宁继凤岭北后又一个拥有“双铁”强枢纽的板块。与此同时，随着江湾路的全线贯通，五象东龙岗滨江板块发展也是风生水起。那么，龙岗当前的建设情况如何？将有哪些人居利好及规划？
昨日上午，“龙岗半岛五象‘新一极’”2020年南宁龙岗区域发展对话会在南宁日报社举行，邕宁区土地储备分中心、邕宁区住房与城乡建设局相关负责人，南宁市社会科学院专家，以及龙岗片区开发企业代表齐聚一堂，政企面对面共同对话，探讨龙岗的发展机遇与前景。对话会上，记者了解到，邕宁区在市委、市政府的正确领导下，根据其独特的区位优势，把握五象新区建设和城市快速路向东向南迁移的政策东风，有序推进龙岗片区各项建设，未来的城市副中心已现雏形。
交通基础设施日趋完善
路网密度在南宁城区排名第二
俗话说“要致富，先修路”，若道不平、路不通，再好的资源都难以变成优势。据介绍，龙岗新区积极开展城市道路建设，目前包括双向8车道龙岗大道、那造路、龙祥路、龙华路、江湾路等道路已建成通车，公共交通设施越来越完善。
根据2020年度《中国主要城市道路网密度监测报告》显示，邕宁城区路网密度达8000米/平方千米，在南宁市城区排名中上升至第二位。交通基础设施日趋完善，居民出行畅通便捷。同时，龙岗片区坐拥龙岗大桥、蒲庙大桥、青山大桥等5座跨江大桥（青坪大桥在筹建中），交通四通八达、畅达全城。根据规划，南宁地铁4号线（在建）、8号线（规划）经过龙岗，居民出行日益便捷。
《南宁市“十三五”综合交通运输规划》提出南宁将在龙岗片区建设五象火车站。未来五象火车站建成，不仅成为南宁新的交通枢纽，也让龙岗未来的发展有更多的可能性。
土地储备有一定空间
土地规划存量1万多亩，已收储2600多亩
在昨日的对话会上，邕宁区土地储备分中心主任农合凡介绍，经过十几年发展，龙岗片区基础设施日趋完善，教育配套日渐充足，路网四通八达，龙岗已经成为一片投资、置业的热土，住宅用地从2006年的300多万元每亩升至如今的1340万元每亩。
龙岗新区发展区域集中，住宅入住率高。农合凡介绍，目前龙岗已完成2600多亩土地征收，商住用地也保有一定的量。另外，土地规划存量还有1万多亩，土地储备具备一定空间。
“今年年底，南宁地铁4号线要直通龙岗，我们下一步计划是要推出商业商务办公用地和总部办公用地，推进招商理念，也希望地产企业能够一起助力，将龙岗这片美丽的热土，打造成为一个宜居宜业的新区。”农合凡说。
教育医疗就业提质升级
着力以公立学校为主覆盖龙岗片区
任何一个区域向好发展离不开人气，如何吸引人、留住人，增加“烟火气”，让区域迸发出无限的活力与魅力，这就得依靠教育、医疗、就业等资源加持。
教育方面，龙岗片区正在积极推进教育配套设施建设，着力以公立学校为主覆盖龙岗片区。目前，片区内的学校除哈罗礼德国际学校外均为公立学校，公办幼儿园在园幼儿占比达50%。片区现已拥有邕宁高中（自治区示范性高中）、五象新区第二实验小学、五象新区第三实验小学、民主路小学五象校区、江湾路小学、龙岗北小学、清泉路小学、城关二小龙岗分校等学校。邕宁民族中学整体搬迁项目预计今年投入使用，步云小学、步云中学、龙岗商务区中学等项目建设正在有序推进。
医疗方面，在建的南宁市儿童医院、广西前海人寿医院、南宁市第二社会福利院预计今年试运营，邕宁中医医院迁建工程获批。邕宁区人民医院已整体迁入龙岗新院区，五象新区龙岗片区医疗配套将得到进一步完善，宜居属性日益增强。
作为南宁市商业副中心，龙岗片区已入驻物资集团、华宇建工、南宁市政工程公司等总部项目和启迪东盟科技城、南宁市哈罗礼德国际学校、南宁万达茂等一批项目。同时，相邻的新兴产业园区已引进一批成长性好、带动力强、效益高的新兴工业龙头企业，规模以上工业企业30家，亿元企业18家，就业岗位丰富。
文化旅游资源独特丰富
将打造体现蒲庙传统文化特色小镇
龙岗片区位于邕江、八尺江片区，不仅具有独特的区位优势，还拥有特色自然资源以及悠久的历史文化。记者从对话会上了解到，目前龙岗片区周边聚集了南宁园博园以及配套的田园风光区，以及南宁万达茂等一批特色旅游资源和重大项目。另外，投入大量资金建设的蒲庙老街历史文化街区，将以南宁骑楼商住街等典型代表，打造体现蒲庙传统文化与生活方式的特色小镇。
邕宁区住房与城乡建设局副局长孟威表示：“龙岗片区有蓬勃的发展态势、明确的战略定位和优越的区位环境，下一步，我们将继续加大招商引资力度、加快招商引资进程，进一步完善片区的基础设施和配套设施建设，完善片区各项功能。将龙岗打造为兼具行政办公、综合居住、文化娱乐、特色休闲、教育科研功能于一体的现代宜居水岸魅力新区。”
■亮点解读
龙岗是投资置业的热土
●邕宁区土地储备分中心主任农合凡
龙岗这片土地从一片毛地成长到现在，可以说是一片热土。龙岗承袭了邕宁的教育资源、医疗资源，教育配套充足，各方面基础设施完善，区域功能齐全，是值得投资置业的热土。
据悉，龙岗住宅地价从2006年的300多万元/亩上涨到现在的1340万元/亩，吸引了恒大、万科、龙光、中海、大唐、金科、蓝光等知名房地产企业在此落子。目前，政府已经完成了2600多亩土地的征收工作，下一步将计划规划好商业用地和办公用地，吸引更多企业入驻。
龙岗商务区已基本成型
●邕宁区住房与城乡建设局副局长孟威
龙岗商务区作为五象新区规划的两个核心区之一，兼具综合居住、行政办公、总部基地、商业服务、教育科研、特色休闲等多种功能于一体。通过近年来的大力发展，龙岗商务区已基本成型。目前，龙岗商务区内已累计实现50个道路项目开工建设，五象大道、龙岗大道、新邕路、那造路等23条城市主次道路通车，另外有19条道路部分竣工通车，基本形成了“四纵四横”的道路交通网络。
目前，龙岗商务区内已有南宁万达茂、南宁启迪东盟科技城、广西物资集团等33个商业配套、房地产、总部基地项目。另有4个邻家广场（3个竣工）、3个农贸市场（1个在建）、3家医院、1个老年社区，基本能满足片区居民生活需求。
龙岗规划科学合理，城市副中心前景美好
●南宁市社会科学院经济发展研究所所长、副研究员吴金艳
当前，龙岗迎来作为一个城市副中心的发展机遇，前景可期。首先是区位优势凸显，龙岗是五象新区重要组成部分，五象新区是产城融合的标杆，承载着中国（广西）自由贸易试验区南宁片区，面向东盟金融开放门户等多个国家级战略平台的建设。龙岗区域交通优势凸显，根据南宁铁路枢纽规划，五象火车站计划于2021年动工，建成后将升级为主枢纽客运站，使得龙岗商务区交通优势逐步凸显。
其次，龙岗片区主要位于邕江畔，随着百米秀美邕江的景观呈现，以及龙岗湖畔景观水系公园建设，龙岗生态宜居属性逐渐凸显。未来发展方向，龙岗有望规划打造绿色生态宜居宜业新城，以及包括智慧商圈、智慧停车、智慧出行、智慧医疗等在内的智慧片区。
■企业声音
完善片区配套，用产业带动居住升级
●蓝光地产总经理助理熊宇
蓝光地产2018年进入南宁，第一个项目雍锦澜湾就落子五象东龙岗。今年3月份，还是在龙岗CBD板块，蓝光打造了半岛一线江湾豪宅——芙蓉山悦，也是南宁为数不多的纯中式看江豪宅。
龙岗CBD的规划起点很高，路网规划与东盟商务区非常类似，呈现扇形的形态，未来将承载一批城市级商务商业业态，提速城东发展。
当然，目前龙岗片区还有待完善，比如完善道路条件及基础配套。作为房地产开发企业，我们都是长远地看待一个片区和板块发展，希望区域通过招商引资，丰富和升级产业，不仅能让购房者在龙岗安居，更能乐业。
为南宁更美好的居住环境贡献力量
●金科·博翠天宸项目营销负责人黄云生
金科深耕广西近4年时间，金科博翠系列项目选址有几个要素：第一看城市的量级，第二是占有不可或缺的自然资源，第三金科只做改善型客户的需求，因而配置相对高端。
金科作为美好生活的服务商，旨在为南宁建设更美好的人居环境贡献一份社会责任。金科博翠项目占据了不可复制的自然景观，为了提升邕宁区生活服务标准，我们愿意贡献企业的力量。
致力为龙岗创造更优人居环境
●龙光南宁品牌负责人
龙光地产进驻南宁已经15年，可以说深耕南宁更懂南宁。龙光致力推动龙岗区域建设，已在龙岗重点打造了龙光玖珑臺、龙光玖珑湾、龙光玖悦府三个项目。其中玖珑湾和玖悦府，是龙光“府系”和“现代系”作品。龙光将为来首府置业的人群提供更优质的生活解决方案。
当前，我们的项目规划涵盖了年轻人置业的公寓类、刚需类和改善类、终极改善类型。作为房地产企业，我们很高兴参与龙岗片区建设，为提升龙岗片区居住环境助力，与龙岗片区一起腾飞。
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