285万元的房产两次流拍男子228万元成功“捡漏” 法院执行局负责人表示，该案是广西首例流拍标的物、第三人以流拍价格成交的案例
今报记者王斯通讯员蔡梦婕
一套评估价为285万余元的房产，因为涉案，由南宁市西乡塘区法院组织网络司法拍卖，却两次流拍，3个月的变卖期到了却无人问津。眼看该房产无法变现，此时，男子缪某主动联系法院，申请以流拍价格购买该房产，法院裁定同意。最终，缪某以228万余元的流拍价格购得该房产，并于近日顺利收房。
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房产降价20%依然流拍
缪某购买的房产位于四川省成都市武侯区，是一套161.69平方米的四居室，原房主是郑某。郑某因犯领导、组织传销活动罪，其用违法所得购买的这套房产被判没收，上缴国库。经评估，该房产评估价为285.1万余元。
今年1月，南宁市西乡塘区法院将该房挂到阿里网络司法拍卖平台拍卖，起拍价为285.1万余元，因无人竞买而流拍。今年3月1日，法院对该房降价20%进行第二次拍卖，仍然流拍。按照法律规定，该房进入3个月的变卖期。
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男子申请以流拍价购买
由于在房子变卖期，买房人要一次付清所有房款，这也难住了一些有想法的人。
变卖期满后，该房依然无人问津。今年7月，男子缪某主动联系执行法官，表示想购买该房产。
缪某说，他原本打算在该房屋拍卖时参与竞拍，但当时也未筹足房款，只能作罢。现在，他已准备好房款。
在得到法院肯定的答复后，缪某向法院提交了书面申请，以流拍价格228.1万余元购买该房，西乡塘区法院合议后准许了他的请求。
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付完全部房款顺利过户
缪某支付完全部房款后，法院裁定将该房所有权转移至缪某名下。9月3日，执行法官赶到成都，将该房交付给缪某，缪某顺利办理了过户手续。
“按照以往的处理方法，这套房产很可能没法变现。”9月8日，南宁市西乡塘区法院执行局局长莫辉在接受记者采访时说，虽然网络司法拍卖受众面更宽，但因种种原因，经常会流拍。按照以往的法律规定，对于两次流拍的不动产等财产，可将其作价交给申请执行人以物抵债。如果申请人不愿意，经过3个月的变卖期依然流拍的，申请人又不肯以物抵债，法院只能解除查封、冻结，将该财产退还被执行人。这会导致债权人的合法权益无法得到保障。
2019年12月16日，最高法发布实施的《善意文明执行意见》中明确，对流拍的财产，“第三人申请以流拍价购买的，可以准许”。莫辉认为，此举拓宽了法院处置财产的途径，提高了处置效率。该案也是广西首例流拍标的物、第三人以流拍价格成交的案例。
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