热议“备案价7万元+”，你能“攀”得上什么房？
蓝光芙蓉山悦示范区实景。记者 邹财麟摄
记者杨双竹
日前，南宁楼市出现了一个话题小高潮：龙湖盛天双珑原著二期的46套联排别墅的其中一套，备案单价高达7万元+/平方米。在房住不炒的政策指导下，如此高的备案价自然引起了人们的关注。
“一楼得道”，是否会“集体升温”？
业内因“7万元+/平方米”议论纷纷的时候，大多数购房者其实并未受到影响。记者走访了片区内其他在售项目，从置业顾问、看房者口中了解到，这一价格暂未对他们产生影响。
“原著是卖别墅产品，我们是卖高层住宅，不是同类竞品，他们的备案价格不会直接影响我们。”一名置业顾问很实在地说，三岸以前无人问津，但随着交通、城市发展延伸至此，南宁的三岸板块与凤岭南板块衔接起来后，板块价值随之快速提升，更由于部分项目坐拥江景，其售价也会比不临江的项目高一些。
看房者梁女士则表示，并未听说这一情况，“我都是到项目直接看房，然后询问实际销售价的，从未注意备案价是多少。”记者问她是否会上南宁商品房销售平台公示上查询，她说：“我还没查过，先过来看看合不合适。”
“7万元+”未必是最终售价
其实从南宁市各城区的销售均价看，九成项目的房价仍处在“1万元+/平方米”梯队，仅小部分刚需项目均价低于1万元/平方米。一名房产经纪人说，“2万元+/平方米的楼盘大概是从四五月才开始多起来，此前仅有个别高端盘及热门二手房能在这个价位出售。”短短几个月，南宁楼市已陆续有30多个项目冲破单价2万元/平方米的门槛。“具有这一级消费能力的购房者毕竟有限，6月份冲了一波销量后，近两个月还是1万多元/平方米的房源走量多一些。”
另一名看房者陈先生说：“以我的经验来看，备案价不一定是实际销售价，而且别墅的价格通常都比普通住宅贵的，如果不是买别墅的话，我的选房重点还是在均价1万元/平方米~2万元/平方米之间的房源间作选择。”
显然，龙湖盛天双珑原著二期的联排别墅产品最高备案价冲到7万元+/平方米，有话题但并未对购房者产生明显影响。一业内人士介绍说，商品房备案价相当于官方指导价，实际成交价未必就是这个价格。无疑，住宅在实现居住功能之外，具备不可复制的景观资源和优质的人居格调，可能会带来更高的附加价值。但该项目的销售成绩，最终还将交由市场来决定。
“房住不炒”为何挡不住价格上涨？
有读者纳闷地咨询：明明说房住不炒，为何今年的房价变化让我“高攀不起”了？听说很多楼盘受疫情影响并不好卖，怎么还会“越卖越贵”？
如果单纯从供需角度看待房价，以为供大于求，房价就难以上涨，那就OUT了。首先，房价出现上涨并非是普遍上涨，个别高端产品的入市，也会带动原本比较稳定的房价出现波动；其次，某个区域的价格涨幅并不能代表城市的总体上涨。南宁楼市在发展中，房企在调整中不断前进，住宅产品也在迎合市场需求中不断升级，许多以“城市运营商”“生活服务的供应商”等名义进行开发的项目，为楼盘添加了许多硬件、软件上的附加值。
一名地产分析师告诉记者，看起来房价似乎是在上涨，其实是住宅产品的升级，因为建造成本的增加、景观附加值、配套附加值、服务质量的提高等因素，为这些住宅赋予了更高的价值，其售价也随之抬高了。对于这些改善型产品而言，这是应时而生的追求更高人居体验的市场细分结果。
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