利好叠加 价值显现
江边新品一面市即引起购房者的关注。南国早报记者 邹财麟摄
市民对江景房十分感兴趣。南国早报记者 邹财麟摄
江湾路沿边多个在建楼盘坐拥一线江景。 南国早报记者 邹财麟摄
崛起新龙岗聚焦五象东
记者吴俐鸣梁雅佳
【区域价值篇】
提起南宁五象东，大家都知道指龙岗新区。该片区位于地理位置优越的龟山半岛旁，拥有风景秀丽的江湾，一条玉带环腰；贯穿东西的江湾路即将通车，以及规划中的青坪大桥、五象火车站等，整个片区定位为龙岗商务区……8月21日南国早报和南国城报·居周刊联合主办的“崛起新龙岗聚焦五象东”论坛上，与会大咖们精彩纷呈地阐述了南宁五象东各种各样的利好，共同展望五象东的美好前景。
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区位优势+规划利好
未来城市副中心、商务区关注度高
任何一座城市的发展，都离不开版图的跨越与变迁。如今的南宁，随着“一主四副”发展战略的确立，不断升级外拓，拉开城市框架，形成大南宁格局。一主，即为城市活力中心——中央活力区（CAZ，由琅东和五象组成）；四副则为朝阳、沙井、龙岗、四塘。在新的城市总体规划中，龙岗、沙井、四塘三大区欲与实力雄厚的朝阳并肩，要建成城市副中心。本次论坛上，与会大咖们纷纷表示，非常看好龙岗这一城市副中心。
自2008年《南宁市龙岗片区控制性详细规划》出台至今已有12年，龙岗从一片荒芜之地，逐渐成长为一个日渐繁荣的现代新城，可以说雏形已现。南宁龙岗新区，位于邕江与八尺江汇合处的龟山半岛旁，与仙葫开发区隔河相望，将建设成为行政中心和集教育、科研、休闲娱乐、商住于一体的新区。
南宁龙岗新区，得益于南宁市级商业中心、五象新区商务次中心、龙岗片区活力核的总体定位，区域将形成“一心、一带、两轴、四区”的功能结构，发展势头强劲。今年4月28日，南宁五象新区龙岗商务区E街区控制性详细规划的《公告》显示，整个龙岗片区都叫龙岗商务区，而龙岗东称为“龙岗商务中心区”。龙岗新区，不仅近南宁青秀区，还近五象总部基地，两个“核动力”，地段上较有优势，板块规划的完整性与丰富性，令人期待。
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五象火车站+4号线地铁+青坪大桥+江湾路
城建配套加码，路网发达潜力无限
俗话说得好，要致富先修路，新区的发展更是离不开便利、完善的交通路网。片区的交通是否便利，对于居民生活与出行的影响非常大。近几年来，五象东的热度一直不低；无论是五象火车站、地铁4号线、青坪大桥、江湾路等，一直备受市民关注。
五象火车站于2019年10月30日获批，已纳入规划期内南宁铁路客运站布局。五象火车站作为“三主”客站之一，是南宁主枢纽客运站，承担南向、东南向动车作业。五象火车站之于五象东的区域价值带动作用，能否比肩南宁东站之于凤岭北片区，大家拭目以待。
据悉，南宁轨道交通4号线一期工程线路，于2016年6月30日全线开工，西起洪运路站，沿那洪大道、五象大道……止于龙岗站，西段预计2020年开通运营。按规划，地铁4号线设置五象火车站站，将使得该片区成为拥有高铁+地铁的TOD板块，成为自南宁火车站、凤岭北东站圈之后的又一个双铁枢纽。
5座大桥，龙岗大桥、青山大桥、三岸大桥均已建成通车；青坪大桥正在进行前期工作；连接仙葫与邕宁五合的仙合大桥已在规划中。业内人士表示，青坪大桥建成后将缩短龙岗至琅东和凤岭的路程，使龙岗的交通通达性更好。
3条大道，五象大道、龙岗大道、玉洞大道贯穿区域，南宁绕城高速也途经龙岗。根据规划，龙岗片区计划建设66条“康庄大道”，现已有29条路开工建设，实现了新邕路等22条道路全线或部分路段通车，多维立体交通网已经成型。
而江湾路一直以来备受关注。江湾路西面与良堤路相接，东面与五象大道相交，是贯穿龙岗东西向并往南延伸的轴线，全长约10公里。五象东片区的业主何先生表示，江湾路之所以备受关注，一是路通了出行方便；二是沿线的风景非常迷人，路边就有网红打卡的“花海”。
【区域优势篇】
在强首府战略实施下，南宁整体向东，重点向南地进行发展，邕宁区的优势正不断显现。从大区域来看，邕宁区为五象东，地段符合战略发展方向，五象东“宜商宜居”的区域地位正逐渐明晰。龙岗以“一带四区”的空间布局，结合优美的江湾线，将打造形成中央公园、地标建筑引领的商务宜居新区。
近年来，随着对五象东开发的不断深入，总体上，五象东的优势主要体现在四个方面：文旅定位，教育资源，产品优势，自然资源。
【文旅标签】综合体+文旅产业
五象东龙岗片区的发展伴随着文旅的定位而生。2017年，“国家4A级旅游景区”南宁万达茂，以150亿元巨资打造的160万平方米的文旅综合体盛大开业，打响了五象东文旅时代的第一枪。南宁万达茂汇聚了大型室内主题乐园、五星级度假酒店、商业中心、特色美食中心、科技电影城、文旅步行街等业态，为五象东商圈填补了空白。后期，随着宝能城市广场、合景天峻广场、威宁·龙岗北邻家广场等大型商城逐步开业，五象东片区的商业配套将日益完善。
还有正在建设的中国锦园，项目内的大广场计划打造成梅帅元演出基地，自带吃、喝、玩、乐为一体的商业综合体，并可辐射周边居民；而在江对岸的方特东盟神画等文旅项目也已开业，是南宁首个大型户外主题乐园，让一江两岸的文旅项目交相辉映。南宁园博园等项目也已开门迎客，随着五象东的人气渐旺，“五象东文旅沿江走廊”的标签正迅速形成。
【教育资源】国际名校+全龄教育
教育，是很多家长非常看重的买房理由之一。2019年，英国百年名校哈罗礼德学校落户南宁五象龙岗片区。据悉，总投资额逾10亿元的哈罗礼德南宁校区，建筑面积约逾8万平方米，将建成一所涵盖幼儿园、小学、初中及高中阶段全日制及寄宿制的学校。中海哈罗学府项目销售总监蔡桂勇表示，哈罗礼德学校作为南宁乃至整个广西非常好的一个学校，对龙岗板块、兴东路以南的龙岗南片区的发展会有一个非常好的推动和提升作用。
值得关注的是，龙岗综合教育资源亦非常丰富，五象新区第三实验小学、民主路小学五象校区、江湾路小学、和合小学、龙岗北小学均已投入使用。再加上自治区示范性高中——邕宁高中等名校，片区内已获批/在建新学校达9所，包含五象新区第二实验幼儿园、城关二小、步云小学、步云中学、龙岗商务区中学、邕宁区民族中学、广西电力职业技术学院等。这些优质教育资源的进驻，将助推五象东教育新一轮升级，并打造出南宁全新的学府圈。
【产品优势】因地制宜+TOP系
上周末，蓝光集团的芙蓉系产品正式开放纯中式园林示范区。蓝光·芙蓉山悦作为蓝光的TOP系产品，正是因地制宜、择址而造的正统中式建筑。该项目与邕江仅一路之隔，充分利用了五象东优质的景观资源聚力，既坐拥邕江、又背靠龟灵山，在项目产品打造上，蓝光将以“熔古铸今”的匠心理念，打造一个纯中式品质社区。
无独有偶，先期入住龙岗滨江板块的彰泰江景湾认为，“坐地造城”地打造产品，才能让产品具有竞争力，随着一江两岸的改造，南宁江景房的价值有所提升，购房者对江景房的喜爱度上涨，彰泰江景湾把每栋楼错开设计，让小区百分之九十的住户都能面江，最大化地利用邕江景观资源。还有金科、世茂等开发商，同样致力于在此打造更宜居的江景住宅。
据了解，绕江而建的江湾路已完成全线路的铺设，进入绿化施工，全线通车指日可待。随着江湾路全线贯通，五象东滨江板块与各个城市的中心的距离会进一步缩短。
【自然资源】不可复制+稀缺宜居
五象东板块坐拥“双江六公园”，而龙岗板块是南宁市五象新区唯一的半岛，共享玉带缠腰的美丽江湾、葱绿的灵龟山森林公园、八尺江湿地公园、新滨江公园，以及规划中的新坡湖等景观资源，生态环境十分宜居。
此外，滨江板块的可开发土地十分有限，滨江地块开发一宗即少一宗；江景产品也愈发稀缺。随着百里秀美邕江的整治工程不断推进，滨江板块日益呈现出全新面貌，滨水人居的亲水性、舒适性得到很大提高。
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