着眼未来 蓄力腾飞

广西房地产协会副会长 李景新金科地产云广区域公司项目总 黄云生蓝光集团四川区域南宁公司总经理助理 熊宇粤桂世茂南宁片区 企划负责人 唐远清和深石│汉华·柏翠湾营销副总监 丁茂生中海哈罗学府项目销售总监 蔡桂勇八桂绿城·龙庭水岸销售主管 莫映媛盛湖悦景项目负责人 王成辉煌地产董事副总经理 梁江南彰泰集团南宁大区公司营销总监 霍记栋大唐地产广西公司片区营销总监 刘朝前宝能南宁公司营销管理中心总监 易令

崛起新龙岗聚焦五象东

记者张娟实习生吴思新蓝淋川黄海嘉彭凤桥李昕如

【印象五象东】

在城市发展进程中，十年仿佛弹指一挥间，却敢教一片荒芜换新颜。

南宁市五象新区龙岗片区即是如此，在政府顶层设计之下，城市向南，龙岗被赋予了很多城镇功能，迎来了大开发，发生了翻天覆地的大变化。

“成熟度60%+”——这是专业数据对龙岗片区十年发展的总结。如今的龙岗，道路通达、高楼林立。然而，被定义为“宜居新城”，龙岗片区距离目标无疑还有差距，很多配套设施诸如教育、医疗等，仍在热火朝天地建设中，功能更完善的规划仍在酝酿中。

8月21日，南国早报联合南国城报·居周刊主办“崛起新龙岗聚焦五象东”论坛，协会、高校、开发商代表齐聚一堂，纵论龙岗发展的今天和未来。嘉宾畅所欲言，龙岗未来可期。

品质驱动龙岗腾跃

广西房地产协会副会长李景新

今年因为疫情的关系，各行各业都受到了不同的影响。但从行业数据反映的情况来看，今年上半年，广西大部分城市的房地产完成了去年同期的九成。虽然近期市场稍有回落，但这是市场的正常现象。随着广西房地产的高质量发展，大家从原来的区域和基础的设施配套，已经转向追求住房的高品质。

而关于人口流动的问题，李景新表示，在未来的20年当中，人口进出比较明显。随着70后、80后成为中坚和他们孩子的成长，人口固定回流是一种趋势。而在购房时，龙岗因其配套和格局的独特性，都会被许多人看好。

稀缺江景吸引开发

金科地产云广区域公司项目总黄云生

南宁的龙岗片区与2013~2014年的重庆渝北区的照母山片区相似，金科见证了两个片区的成长。2013、2014年，照母山楼市单价仅7000元，现在已经翻了3倍。这两个片区有3个相同点，一是不可多得的江景；二是房企纷纷进驻，产品从刚需到高端也一应俱全；三是各种教育、医疗等配套的日益完善。但是目前来说，龙岗片区的定位仍不如其他片区清晰，开发商的推广宣传也缺乏联动性。

【人居五象东】

优质景观资源聚力

蓝光集团四川区域南宁公司总经理助理熊宇

五象东龙岗板块市场长期关注，有优势也有市场接受度。目前，随着彰泰、金科等众多房企的加入，片区的开发形成合力，而交通配套江湾路通车、青坪大桥动工等利好，必然会带来产品的迭代升级。五象东不仅仅坐拥邕江江景，还有灵龟山公园，开车也可沿江一路直达青秀山，这也是蓝光地产出手龙岗的原因，结合山水资源打造的新产品，对比其他地区有其特别之处。

江湾有路一览胜景

粤桂世茂南宁片区企划负责人唐远清和

提到龙岗片区，江景是一个大优势。而备受关注的江湾路，目前了解到的情况是已经完成全线路的铺设，已经进入绿化施工，全线通车指日可待。随着江湾路全线贯通，龙岗滨江板块与各个城市中心的距离会进一步缩短，同时将推动龙岗片区的往前发展。

文旅定位更加宜居

深石│汉华·柏翠湾营销副总监丁茂生

五象东龙岗片区从一开始，就带着文旅的定位，我觉得这就是它与众不同的地方。除了大家都提及的江景，从占地面积658公顷的园博园，再到万达茂等商业娱乐综合体，都为片区增添了色彩。我相信随着片区逐渐进入交付期，改善型产品的增多，进一步提升龙岗片区的定位。

另外，五象东龙岗片区作为城市副中心，随着一些商业规划配套、教育配套、生活配套的落地，价值将一一兑现。从居住角度看，龙岗更加宜居。

【繁华五象东】

高端教育落户龙岗

中海哈罗学府项目销售总监蔡桂勇

今年7月份，哈罗公学英国代表前来南宁验收时，对南宁评价很高，并表示哈罗礼德学校作为南宁乃至整个广西最好的一个学校，对龙岗板块、兴东路以南的龙岗南片区的发展会有一个推动作用，而五象火车站对于连接五象南和龙岗这两个板块具有很好的作用。龙岗拥有一个比较好的发展迹象，是因为相比五象南，它北面连接仙葫，东面连接柳沙半岛，地域优势较明显。

教育配套沉淀优势

八桂绿城·龙庭水岸销售主管莫映媛

作为五象东第一批吃螃蟹的人，我个人对龙岗片区感受很深，从以前的刚需客群为主，到这段时间愈来愈多客户表示是对自然景观慕名而来，而这些自然资源都是不可多得、不可再生的，所以我对龙岗片区的未来十分看好。

除了自然景观资源，邕宁区一些教育配套资源也吸引周边的客户，如邕宁高中等。相信随着时间的沉淀，龙岗片区的发展会越来越好。

板块价值不断提升

盛湖悦景项目负责人王成

盛湖悦景在2019年卖出了近2000套，这从侧面反映出客户对片区及其配套的看好。龙岗片区一方面乘上了五象大基建时代的东风，另一方面也因其区位的独特性，给了客户与五象核心区有着明显差异化的选择。

若五象东的基础设施、生活配套能更快地落地，相信板块的价值也会进一步提升。

【未来五象东】

高位推动蓄势待发

广西十三五规划评审委员、广西民族大学教授、广西国际经贸学会副会长高歌

随着国内外形势的复杂化，我们国家实行国内外双循环的经济体系，以国内循环为主，国际循环为辅。有人认为这个“双循环”是对房地产市场的打压。其实不然，在双循环体系中可以更好地促进其良性发展。以国内循环为例，城镇化就是我们国家的一个重要发展内容。在“十三五规划”中，我国规划了十九个城市群，北部湾城市群排第十一位。

具体到南宁，南宁的城镇化率高于全国的平均水平，在2019年中国城市发展潜力排名中南宁排40位。在南宁市向南发展中，邕宁区的优势会不断显现。不过邕宁区（龙岗新区）房地产的发展，要与五象在广西自贸试验区内的房地产发展有错峰区别（例如，适合候鸟养老的小户型）。

独有优势孕育新机

辉煌地产董事副总经理梁江南

辉煌地产是目前广西规模前列、服务链一站式的品牌地产综合服务机构，在整个南宁市，没有哪个区域像龙岗一样拥有两条江、两个湖泊、两个公园，还有一个园博园，从这几方面来讲，它具有国际生态性，宜居性也非常强。从龙岗十年变化来讲，它的开发由点到面，早期发展由西到东，由于各个房地产的进驻，整个板块的价格也逐渐飙升。

龙岗板块2015年起住宅市场开始放量，年均成交量占全市比重约7.6%，成交价格复合增速高于全市平均水平，具有良好的发展潜力与升值空间。刚需客户是近年龙岗主力的购房客群，住宅成交价以中低单价产品为主，80~100㎡的紧凑刚需产品及120平方米左右的高赠送户型是龙岗板块走量的主力。

2017年后随着市场大行情的上涨，成交价10000元/平方米以上成交量逐渐增加，2019年随着一批江景景观资源的中高端项目入市，龙岗改善客群增加，高价产品成交占比扩大。

随着配套的落实与产品的变革，龙岗未来是非常可期的，从配套设施、市场和发展前景这三方面综合考虑来讲，新龙岗未来将能够与南宁南相对抗。因为它拥有得天独厚的优势，同时也有非常好的机遇。

【崛起五象东】

大江景蓄力大开发

彰泰集团南宁大区公司营销总监霍记栋

彰泰作为本土开发商代表，龙岗片区也有项目。目前，项目每个月的来访量是足够的，但是片区认可度不够，龙岗板块齐聚了邕江、灵龟山资源，需要更多宣传提高市民对于这里的认知。目前，龙岗片区客户的层次跟原来的发生了很大的变化，现在这一批客户非常喜欢江景房，喜欢江边的生活方式。等到江湾路验收，希望有机会能与大家一起搞个大事情。

龙岗“三好”点亮“天际”

大唐地产广西公司片区营销总监刘朝前

五象东龙岗板块是“三好生”：第一个“好”是前期规划，这也是板块发展的核心驱动力，规划落地后如青坪大桥通车等，五象东更加便捷；第二个“好”是规划管控非常严格，整个五象，龙岗板块是天际线最漂亮的区域；第三个“好”是相关政府部门对五象的规划愿景非常好，在这个大环境之下，五象东龙岗板块是值得好好对待的。大唐地产于2015年布局五象东，从最早的大唐盛世、大唐世家、大唐果，到现在的大唐盛世旭辉府等等项目，可以看得出，于大唐地产来说，五象东是值得去深耕的区域。如即将开盘大唐盛世旭辉府，非常值得期待。

宝能赋能潜力无限

宝能南宁公司营销管理中心总监易令

首先，五象东潜力无限是不可否认的。这可以从宝能集团在南宁项目布局看得出，宝能集团从2014年在龙岗片区拿地，至今已有6年时间。无论是五象总部基地，还是五象湖、龙岗项目，宝能在产品线的配置上，其实是比较严苛的，且档次也很高。

宝能集团目前在龙岗的在售产品仅剩一些公寓，并有一个商场已经封顶，相信在之后会给片区带来更多的人流和资金流。宝能希望未来能和其他开发商伙伴一起，将这个板块的势能共同释放出去，让更多人看到它的潜能。

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