备案单价再创新高房价会否“水涨船高”

关注高端住宅之现象篇

【编者按】

截至8月14日，南宁主城区又有十多个热门楼盘拿到新房预售证。五象新区依然是房源供应的“主战场”。三岸一新楼盘的46套联排别墅的其中一套，备案单价高达7万+，此事成为业内焦点，大家互相打听“凭什么卖这个价”。

在“房住不炒”的政策下，此事也引起了人们对南宁当下高端住宅产品升级的关注。

南国早报记者杨双竹

近两年，房地产的升级换代已深入住宅、商业、写字楼等产品中，“一套房一辈子”的观念早已过时。观察近一年来南宁楼市住宅产品以及房价的变化走势，记者发现，今年虽受到新冠肺炎疫情影响，房地产销售受到一定冲击，但多个龙头房企的高端产品系纷纷发声入市，南宁人居进入新一轮产品迭代。

现象一：

从“越住越高”到“低容积率”

5年前，南宁最高的住宅楼已超过40层；5年后，南宁兴宁东已然成为南宁“低密住区”最集中的板块。今年，“低密住区”不约而同推出了低层洋房、小高层等产品，还有总价偏高，但赠送率更高的“合院”“叠墅”类产品，吸引了不少购房者争相购买。

叠墅购买者李先生告诉记者：“我原本是想在五象新区买套大户型，总价约300万元，压力比较大。转而选择兴宁东这个项目的叠墅，一方面因为大户型赠送面积较多，总价少了100多万元；另一方面是容积率很低，走在小区里感觉很舒服，家人也喜欢。”兴宁东某开发商代表李先生坦言，他们集团长期关注人们不断提高的生活需求，这次推出的项目是首次在南宁开发的低密产品，也是一次产品升级的尝试，业主们的认可让他们备受鼓舞、更有信心。

现象二：

从“异国风情”到“现代中式”

南宁楼市在发展中，也经历了许多风格迥异的楼盘，在新的环境和趋势下，房企也在调整中不断前进，越来越多的龙头企业从单纯的拿地开发，已转变为城市运营商及生活服务的供应商。

留意南宁地产开发的人们会发现，除了中规中矩的高层产品，越来越多的“新中式”“盛唐风”“宋式美学”“苏州园林”等中式豪宅概念层出不穷，尤其是在单价攀上2万+的新楼盘中更是比比皆是。

8月9日，一个位于龙岗片区的临江项目首次正式亮相，以“世家大族”的人居姿态，以熔古铸今的理念，为南宁打造具有城市文化内涵的高端中式住区。该项目的首席产品策划师高峰青表示，南宁拥有得天独厚的自然资源和文化底蕴，具备打造江景华宅的基因。

现象三：

从“1万+”到“7万+”

从当前楼市的销售均价看，大多数项目的房价仍在“1万+”梯队，仅小部分刚需项目均价低于1万元/平方米。今年初，“2万+”梯队楼盘开始发力，半年内从十来个项目发展到三十多个项目冲破单价2万元的门槛。具有这一级消费能力的购房者毕竟有限，6月份冲了一波销量后，近两个月“2万+”楼盘的成绩表现一般。

但这似乎并不影响个别产品向更高的备案价冲刺。8月7日，位于三岸一楼盘的联排别墅产品获得预售证，毛坯房最高备案价达到7万+，令人咂舌。

一业内人士介绍说，商品房备案价相当于官方指导价，最终成交价未必就是这个价格。该项目的销售成绩，最终还得由市场来决定。而住宅在实现居住功能之外，不可复制的景观资源和优质的人居格调，能带来更高的附加价值。

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