买大还是买小？ 看这份置业指南
首次置业你买对了吗
记者梁雅佳
南宁房地产市场上，年轻首置群体一般分为两类，一类会选择贷款买一套小户型，自住或者出租；而另一类，会在父母的帮助下，一步到位选择改善型户型。
而在30岁前，不少人也处于还没安家的状态，因此小编针对20岁～30岁的首置人群，整理出性价比高的户型，供小年轻选择。
A
经济适用小户型
建议这部分购房者在性价比高的基础上考虑地段与交通的便利性，再考虑房屋本身的质量问题。根据自身的经济条件，选择适合自己的户型，最好是选择能够节省上下班时间和交通成本的小面积户型，一方面小户型的房产现在够用，另一方面将来租售时也更容易出手。
龙光天曜·曜江公馆
建面约60平方米loft
户型亮点：上下两层5房
适合人群：刚需、投资、商用
小编比较喜欢的，是这个盘的loft户型。楼栋均是正南北朝向，建筑面积分别有30、40、60平方米，层高约5.09米，可以做到两层。其中60平方米的户型上下共做到了5居室，一般的loft户型面积小，最多为两个房间，该户型能满足一家人的生活所需与居住。虽然是适用型的户型，但也能满足了低门槛置业的条件，且预算不高，再者，对于刚毕业没有经济能力的毕业生来说，这套自住也足够了。
此户型在市场上足够有竞争力，项目整体容积率约2.0，属低密社区，可商可租可办公，提供了多元化的使用选择。
除此之外，广源凤岭壹号院、融创·金奕时代、万科星都荟、771广场、荣和·偶寓、云星·钱隆首府·领寓等楼盘均有loft出售。
保利领秀广场
建面约80.7平方米
户型亮点：2房2厅1卫
适合人群：刚需、投资、学区
阳台长约6.5米，连接了客厅与主卧，客厅是3.7米的开间，基本能满足生活所需的紧凑型户型。
这个盘的该户型适合自住、投资、刚需。对当前手头资金不多，意向短线投资的投资客来所，其地段靠近东盟商务区，比较适合出租；而对刚毕业的小年轻来说，需要有一套自己的房子，又不喜欢loft户型的，自住也合适；再者，还有看重地段学区的，也可以选择这套价格门槛低的学区房入手。
南宁九樾府、当代锦园MOMΛ、中房·翡翠时光、东方尊府、天健城·天境、盛世金悦、彰泰新旺角、金成·江南壹品、龙光·玖誉城、阳光城大唐世家，也有建面约50～90平方米户型出售。
B
一步到位大户改善型
20岁~30岁的主力军多为独生子女，有经济条件的父母或许会选择一步到位，帮子女选择改善性质的大户型，用来一家人居住。
华夏院子
建面约136平方米
户型亮点：4房2厅2卫
适合人群：刚需、投资、改善
此户型设计格局方正，南北通透、采光通风极佳，每户的室内层高为3米，采光度好，空间感舒适；所有的户型都是南北通透，双阳台设计。现在，许多楼盘的好户型大多采用双阳台设计，因地制宜，适合南方的气候。
客厅的开间达4.8米，户型的亮点是2.4米宽、7.5米长的全赠送绿化阳台，连接了客厅与一个卧室。主卧规划了衣帽间，对现代的主人房来说是十分需要的。另外，这也是一个好改造的户型，入户的卧室可以改成景观房、儿童房、书房，家里有学乐器的小孩，可把练习室布置在此，与休息的卧室隔着客厅，不怕被打扰。一家人各居其位，各得其乐。
这种户型对于改善型的家庭来说，是足够的尺寸，价格也不会高不可攀。
凯旋1号上水湾、美的·悦江府、合景泰富叠翠峰、中海·哈罗学府、五象澜庭府、彰泰江景湾、御景山、金科·博翠天宸、光明城市，也有建面约120～160平方米户型产品出售。
嘉和城
建面约216平方米
户型亮点：5房2厅3卫
适合人群：学区、改善
在户型没有硬伤的情况下，现代人对房子的景观条件也特别高。嘉和城·高尔夫公馆的216平方米大5房户型，配置了18平方米大阳台，从客厅看出去，能无遮挡地看到楼下高尔夫绿场景观，坐在阳台喝酒、品茶，简直是在领略电视剧主角的生活。
客厅背后便是厨房大开门，近年来，南宁的户型越来越倾向于这种“长厅”户型，意思是客厅与餐厅前后相连接，这样在视觉上便扩大了客厅的空间感。其次，在家具的摆放设计上，可以把餐桌放置在厨房门口处，还可以挪到客厅旁边的房间，这样能最大限度地拓宽客厅。客厅旁边的功能房用处多，除了能放置餐桌外，还能改成书房、儿童房、或钢琴房。
平时坐在50平方米的客餐厅与儿女玩耍，晚上在40平方米的卧室欣赏窗外美景，还可以与家人在5.2米超宽的厨房一起下厨，丝毫不会觉得拥挤。还让人惊喜的是子女房的设计，两间卧室在交付时没有隔断，若是两孩住一起，可培养感情，若是父女与子女住一起，可方便照顾。
三个卫生间的设计，让主人、老人、客人的卫生间使用分开，更具私密性。板楼的设计，让你可以从厨房到客厅，到卧室到卫生间，前后无遮挡地看到窗外美景。这种一步到位舒适型的大户型住宅，近年来在市场上备受热捧。
保利·君悦湾、保利·冠江墅、彰泰红、盛邦滨江府、大唐臻观，建面约160～200平方米户型产品有售。
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