首次置业，你买的是房还是坑？
记者杨双竹
据统计，上半年除了改善型住宅受到购房者的青睐，中小户型也悄然开启了快速走量的节奏，其中不少购房者是首次置业。
说到首次置业者，第一时间想到两个词：年轻、钱少。年轻，是指大约20岁到30岁这个阶段；钱少，是因为初入社会，通常月收入仅为几千元。他们购房时，大多选择的都是100平方米以下的户型，有的甚至是30平方米左右的单间。
现在看来，那都是还没有限购才会做的选择，否则肯定是个“置业小白”，浪费了首套房的置业名额。记者走访多个买房的“老司机”，当年多多少少都踩到过买房的坑。来听听别人的买房经历，看看你买到的是房还是坑？
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声音
先买个小户型过渡几年，以后再置换大户型
这可能是大部分年轻购房者都听说过的一句话，有不少人信以为真。但是，这条定律并不适合所有人，也并不适用于每个阶段的楼市。
记者随机采访了几位早期购买过小户型的业主，发现有的因房而旺，有的却被拖了后腿，原因何在？
李女士15年前购买了南宁市东葛路的一个单间小户型，房价仅一千出头。她想着自己单身在南宁工作，小户型过渡一下，以后再和男友合买大户型作为婚房。然而，最终婚没结成，房子也没买成，因独自购房压力太大，她便一直拖着没再买房。结果，看着房价噌噌噌一直涨到如今的10000多元/平方米，她的工资收入远远跟不上房价上涨的速度，几度想换房，都以放弃告终。
王女士的小户型投资经历，可谓“一着不慎，满盘皆输”。12年前，她偶然得知国内知名房企广东利海集团在中国-东盟商务区开发新项目，无论是开发商还是片区开发的前景，都她十分看好，于是决定投资利海亚洲国际的小户型，当年很多人抢购，首付仅3万左右，简直一房难求。没想到几年后，这个公司爆发种种经济问题，资金链断裂并且一蹶不振，导致利海亚洲国际成为东盟商务区内口碑极差的项目，也成为她投资最失败的一个项目。
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声音
小户型首付低、总价低，不会对生活造成什么影响
这话乍一听没毛病，但忽略了一点：这未必是适合你的房子。
购房者陈先生大学毕业后就自己创业了，2013年手头有点存款，就打算买房。当时对房地产一窍不通，感觉囊中羞涩，就想着首付尽可能越低越好。当时兴宁区和青秀区的房价堪比楼市“领头羊”，于是他选择在西乡塘区买了个70多平方米的两房。两年后交房时他才发现，该户型位于楼栋中间，不仅朝向不好，通风采光都受限制，舒适性也不高。陈先生十分后悔，其实他完全可以通过借款补上几万元，买下边套的大户型，却只想着省下那四五万元差价，错过了拥有一套好房子的机会。
另一位杨女士则幸运得多，10年前她和男友计划买房结婚，看中了广西大学对面的嘉汇馨源项目。原本只想买个适合两个人住的小户型即可，谁知该项目当时已基本售完，仅剩个别大户型。最终杨女士决定：既然只能选择大户型，索性就买他们的楼中楼样板间！当年几乎没人选择买样板间，毕竟价格比同面积的毛坯房要贵，但杨女士这个决定得到了男友的支持，两人咬着牙想办法凑足了首付。开发商得知他们是作为婚房使用，不仅予以一定优惠，还赠送了室内所有的装饰品，为他们省下了一大笔装修费。这套房子也成为了他们追求舒适大户型的起点。
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声音
买个中小户型
过几年再卖掉
正好凑出大户型的首付
很多年轻人也想过，小户型肯定不是长久之计，用这种方式，或许能跑赢房价。也许当时来看，这确实是最好的办法，但当你真正走到这一步，过程可能未必让你甘之如饴。
南宁人张先生几年前在朋友的鼓动下，买了一个热门地段的80多平方米2+1房户型，入住后发现仅够一家三口使用，老人家来合住就不方便了，于是去年决定把房子挂到网上销售。不料售价并不如他所期待的那么高，好不容易办完卖房手续去买新房，发现总价又上涨了。他无奈地说：相比换房过程中耗费的时间和精力，从中赚到的差价并不算多，而且以后也不想再来一次了。可惜在买房这件事上，真正能一步到位买到“一生之宅”的人太少了。
还有许多人买房时以为可以很快变现，但就好比炒股，你未必能低价买进、高价卖出。实际上在国家房住不炒的政策大环境下，越来越多的房源开发均以居住体验为首要考虑因素，想要从买卖房产中获得高收益，需要付出的代价比以前更高。前些年也许还能实现的可能，现在未必能够实现了。
结语：不管政策如何调控，首置群体、自住客户都是房地产的主流客群之一。而“首置”“首贷”资格已成为年轻人难得的购房优势，如何利用好这个“资格”，买到心仪的房子？这固然需要有一定的远见、有专业人士的指导，同时也需要一点运气。
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