在建项目31个，推进项目18个，储备项目13个 西乡塘区旧改加速重塑城区新面貌

城市更新这个话题，在2020年越讨论越热。

南宁也不例外。人们越来越关心陪伴我们几十年的老城区会发生什么样的变化。

根据《南宁市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，西乡塘区发展重点是——重点推进“三旧”改造、安吉CBD、产业园区建设，发展现代特色农业、休闲旅游，建设宜商宜居科教文化强区。

其中，值得一提的是，在南宁“十三五”规划里，所有县区的发展重点中，只有西乡塘区重点提及“三旧”改造。西乡塘区现有改造项目62个，涉及改造用地24265亩，按“三个一批”开展工作，正在建设的项目有31个，推进项目有18个，储备项目有13个。

作为南宁市面积最大、人口最多的城区，西乡塘有着许多南宁人的“旧回忆”。这里的很多老厂区、老单位是很多南宁人成长的摇篮。

伴随着这里城市更新、旧城改造步伐的加快，西乡塘区将以一个全新的面貌展现在我们面前。

旧改进度：在建项目31个，涉及改造用地面积3982亩

目前，西乡塘区实施的建设项目有五里亭、原北大客运中心片区、南棉片区旧改项目等31个，涉及改造用地面积3982亩。项目全部建成后，新建面积约达1006万平方米，预计可完成投资575亿元。

正在推进项目包括西乡塘区火车站片区旧改项目、中尧路片区旧改项目等18个，涉及改造用地面积13483亩。计划2020年“三旧”改造攻坚项目共11个，可出让土地面积共481.4亩。涉及重点推进项目有火车站片区、中尧片区，涉及用地面积共8831亩，其中，火车站片区约4272亩、中尧路片区约4559亩。

如今，城区储备项目有13个，根据旧改新政策的出台，拟启动朝阳华强片区、明秀南棉片区、上尧片区、广发重工片区、万力社区青岛啤酒厂片区、大塘村片区等6大片区纳入旧改储备库，涉及改造用地面积约6800亩。目前正在推进广发重工片区用地面积约800亩的规划研究和申报立项工作，力争今年新增3～5个储备项目。这些项目包括广发重工片区约800亩、朝阳华强片区约750亩、万力社区青岛啤酒厂片区约680亩、上尧片区约500亩、明秀南棉片区约1100亩。

商业改造：结合安吉、北湖、五里亭等区域优化商业布局

2020年，是实现全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，南宁市将继续全面落实强首府战略。

西乡塘区也制定了全力冲刺实施强首府战略的阶段性目标——“到2025年经济总量比2018年翻一番，综合实力显著增强，到2035年经济总量超过2400亿元”，提出了推进“千亿城市更新项目”和打造“百亿园区”“百亿商圈”等阶段性目标。

今年，西乡塘区将推动现代服务业集聚发展，大力发展新商圈新业态。结合安吉、北湖、五里亭等商业区域的城市更新和地铁建设，进一步优化商业布局，引进和实施一批商业综合体项目，推动大型零售龙头企业设立结算中心，加快发展新零售业态，引导购物中心、大型百货向智能化、多样化商业服务综合体转变，做强做旺商圈消费。

基建更新：推进重点交通基础建设工程，提高道路网密度

许多人对老城区的印象，是基础设施老旧、交通不便利、道路狭窄拥堵。只有改善老城区的基建，提升老城区整体交通出行环境，才能打通老城区发展的“任督二脉”。

为此，西乡塘区将进一步补齐基础设施短板——主动融入南宁市陆港型国家物流枢纽建设，配合推进南宁第二高速环路、南宁火车站扩容提质改造等区市重点交通基础建设工程，结合城区实际加快支路网建设，提高道路网密度。

结合城市更新及安吉片区开发建设，加快实施大唐三路等联通工程和银雪面粉厂北侧道路、美的慧城南侧东西向道路、安吉规划1号路、家乐街等道路工程，建设完善片区交通路网。在三镇实施一批道路交通和公共服务设施项目，提升小城镇承载功能，带动新型城镇化建设。

火车站片区、中尧片区即将全面焕新

从一个个雨后春笋般的城市更新项目可以看出——西乡塘越来越有料了。

2020年，西乡塘区将进一步加强和改进城市更新工作，重点推进南宁火车站片区和中尧片区更新改造，结合南宁市轨道交通站城一体化建设，坚持城区党委、政府的统筹引导，加快推进项目前期工作，年内争取实现部分地块出让并启动建设。继续抓好原北大客运中心，南棉片区一、二期，屯渌一队一期等在建项目，加快推动水街片区二期、南棉片区三期、蕾雨宾馆等地块出让，按照“一村一案”方式继续加快陈东村、屯渌村、位子渌社区等旧村改造。

这么多的旧改项目，必须要有实力雄厚的开发商接手操刀，才能做出规格。

2020年，财政部、住建部等各部委均从各个方面强调推进老旧小区改造。如将城镇老旧小区改造纳入专项债券的支持范围；鼓励房地产开发企业参与老旧小区改造等。从这里可以看到一个趋势：未来，城市更新、“三旧”改造将成为房地产行业发展的主方向之一。

在国内一些城镇化率较高的区域，如广州、深圳华南区域等，这些城市的城市更新、旧城改造已经走在全国前列。

这样的情况，也正在西乡塘区发生。房地产企业纷纷积极参与，因地制宜，升级老区，同时也为南宁想方设法地保留下历史的文化和脉络。如华润置地、龙光地产、天健地产、大唐地产、洋浦地产、建发集团等。

随着政府的规划、政策的支持、实力雄厚房企的加入，西乡塘的人居标准将得到提升。

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