二房东失联 美食城十多家租户被停电 几经协调无果,律师建议租户先与出租人沟通解决电费问题以减少损失

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■本报记者韦薇

昨日中午，位于西乡塘区北湖北路12号的新菜式美食城冷冷清清，没有一家美食摊营业。租户胡先生等人一脸愁容地说，他们没有欠电费，但因为“二手房东”韩先生带着钱“失联”，美食城被“一手房东”断电，已经几天无法正常营业。对此，出租人邱先生表示，美食城使用的是智能电表，交多少钱就用多少电，他没有断美食城的电。

十多家租户被停电无法营业

从新菜式美食城门外往里看，内部一片黑暗，有两三户美食档租户正在搬走冰柜以及餐具等。“明天老板就要过来通知我们搬走了，我们不能不搬。”一名租户无奈地说。

美食档租户胡先生说，4月6日，他和“二手房东”韩先生签订了租赁合同，租了两间美食铺经营小龙虾生意，约定租期是一年，每月租金7000元，另外还交了1万元押金。他当时向韩先生预交了2.1万元（前两个月免费）租金。在没有欠电费的情况下，韩先生向租户宣布不再管理美食城，有事就找“一手房东”即出租人邱先生。因为韩先生没有将租户们交的租金和押金交给邱先生，导致美食城9日被邱先生断电。这几天，他们多次拨打韩先生的手机都无果。

8月11日，多名租户向辖区派出所反映，派出所召集韩先生和邱先生到场调解，但没有成功。“这几天我们都在为这件事联系，因为没办法营业造成很大的损失。”胡先生希望美食城尽快恢复供电，负责人能出面解决这件事情。

“每间铺面都有独立的电表，整个美食城还有总电表。”租户班先生说，他们的电费都已经交给韩先生，并不欠费，因为停电，现在10多户租户没办法营业。

同一美食城“三个”房东经手

根据租户提供的通知记者了解到，该美食城从营业开始就经历了比较复杂的过程。邱先生自2015年起租用目前美食城所在的场地及商铺，于去年开始将部分场地及商铺转租给宾某某，再由宾某某转租给经营餐饮的租户黄先生等人。但今年1月13日，宾某某又委托韩先生管理并收取该美食城相关租赁费用及管理费、水电公摊等费用。也就是说，黄先生租下的铺面经历了“三个”房东。

5月15日，邱先生通知美食城各承租商户，因总承租人韩先生不能完全履行合同，租金的交付存在诸多问题，为维护美食城各承租商户及业主的利益，各商户今后应交的铺面租金须直接交到邱先生指定的银行账户。8月7日，邱先生向韩先生发出了“关于催交铺面租金的通知”，催缴今年6月和7月的租金、租金滞纳金和未交的8月份租金460850元。

出租人建议租户先交电费

昨日，记者拨打韩先生的手机却未打通。邱先生说，他没有断美食城的电，因为美食城使用的是智能电表，交多少钱就用多少电。目前租户并没有欠电费，是韩先生没有交电费。韩先生与他签订的合同到12月底截止，而他现在也联系不上韩先生。

邱先生建议租户每家先交几百元电费，先恢复供电正常营业后再找韩先生，但有的租户愿意交钱，有的却认为已经交过电费不愿再交。

对此，广西半宙律师事务所律师廖莉表示，韩先生的做法属于违约行为，因为他和租户们签订了租赁合同，就要提供符合租赁条件的房屋给租户经营、使用，如果带着租户们的租金和电费“失联”，就涉嫌合同诈骗。如果邱先生也是受害者，建议他和租户一起报案，通过法律途径维权。目前，建议租户和邱先生先沟通好电费要怎样解决，以减少损失。

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