8月下旬南宁将有5幅地出让 五象一块地起拍价高达1300万元/亩

GC2020-075地块位置示意图。 来自南宁市自然资源局官网

南国早报记者徐庆成

7月南宁土拍多宗优质地块强势刷屏。根据南宁市自然资源局公布信息，8月下旬将有5幅商住地出让，出让面积约425.619亩。5幅商住地块具体为：西乡塘2幅旧改地、兴宁1幅、青秀区仙葫板块1幅、五象1幅。从出让地块位置来看，热门板块地块的身影再次亮相——位于良庆区（五象）那黄大道以东、良玉大道以南80.16亩地，或将引来众多房企举牌。

西乡塘两幅旧改地

要让旧城换新颜

今年，南宁楼市“旧改”风起云涌。

据了解，8月下旬出让的西乡塘GC2020-071地块、GC2020-073地块，都是旧改地块，共约55.927亩。其中，GC2020-071地块位于西乡塘区安园东路以北，实际出让用地面积折合35.347亩，容积率＞2.0且≤3.0（其中住宅≤2.85）。该地块出让起始价为人民币615万元/亩，于8月26日采用网上挂牌方式出让。

GC2020-073地块由450107006003GB01547（二期西侧地块）、450107006003GB01546（三期地块）两宗地组成，出让总面积折合20.58亩。其中，二期西侧地块位于人民西路以南、北际南路以西、江北大道以北，约6.596亩，出让起始价1161万元/亩；三期地块位于人民西路以北、北际南路以西，约13.984亩。两宗地作为一个标的出让。

按要求，GC2020-073地块的竞买人，须具备2013年1月10日南宁市公开征集旧城改造项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，方可报名参加竞买。

兴宁青秀两片区

再推低密地块

地铁物业的价值，历来受热捧。本月27日，兴宁东出让的GC2020-070地块位于兴宁区昆仑大道北侧。因昆仑大道沿线有地铁，该地块又主打低密，或将引来不少房企争抢。

官方出让公告显示，GC2020-070地块由两宗地组成，总出让面积折合223.522亩。其中，地块一为商用（含零售商业、批发市场、餐饮用地、旅馆用地等），面积约49.333亩，起拍价604万元/亩；地块二为商住，面积174.189亩，容积率为1.8且≤2.2，起拍价为420万/亩。

除了兴宁东，8月底，青秀仙葫板块也推出一宗低密地块——GC2020-074地块。据悉，该地块位于青秀区上洲路以北，约66.01亩，容积率＞1.0且≤1.5。

今年以来，南宁多次推出低密地块。本次出让的地块，有什么规划设计要求？

记者注意到，兴宁东的两宗地作为一个整体一个标的出让，竞买人须同时取得两宗地的竞买资格，同时对两宗地进行有效报价。开发商要配套建设一个18个班的幼儿园（不纳入出让范围）、42个班的小学（不纳入出让范围），以及电动汽车充电基础设施。

仙葫板块的地块，则要求建设养老服务用房，同时配建电动汽车充电基础设施。

五象地块

起拍价1300万元/亩

经历了7月土拍的火热，这个8月，南宁土拍因再现五象热门板块的土地，注定不平静。

南宁市自然资源局官网显示，位于良庆区那黄大道以东、良玉大道以南的GC2020-075地块，将在本月27日挂牌出让。该地块约80.16亩，起拍价高达1300万元/亩。

根据出让公告，该地块的容积率为＞3.5且≤4.0。社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务场地，与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。此外，为了将来居住的生活方便，该地块还规划设置了一处农贸超市。

毫无疑问，作为南宁楼市热得发烫的五象片区，土拍稍有动静，都会引来整个楼市圈围观。业内人士预测，该地块或将吸引众多房企举牌。

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