明阳片区一地块拍出2.75亿元 楼面地价比去年微涨

59号地块位置示意图 来源：南宁市自然资源局

南国早报南宁讯（记者罗暘实习生黄钰婷）7月15日上午，南宁市自然资源局举行今年第53期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当期出让的GC2020-059地块位于吴圩镇明阳片区，面积近两百亩，最终以约2.75亿元的总价成交。

59号地块的具体位置在明阳片区龙潭东湖路口东南侧，距离明阳工业区管委会、明阳农贸市场均约1.5公里。该地块面积196.177亩，批准用途以住宅为主，兼容不超过5%建筑面积的零售商业，挂牌起始价120万元/亩。广西悦桂田园文化旅游投资有限责任公司以140万元/亩，折合总价约2.75亿元拿下该地块，折算楼面地价约840元/平方米。

许多市民可能很少关注明阳片区，实际上，它也属于吴圩片区。不过，与吴圩镇周边宅地一年内的成交楼面地价上涨近60%相比，明阳片区的土地市场要低调许多。与2019年初同地段成交宅地相比，59号地块的楼面地价仅上涨了约60元/平方米。

该地块的居住氛围和配套如何？记者注意到，今年3月，自治区农垦局发布《广西农垦明阳工业区控制性详细规划修编（2020年）》，明确将明阳工业区的发展目标定位为“广西农业产业发展会客厅、全国健康文旅产业示范基地、南宁绿色健康食品供应基地、国家级三产融合发展示范基地”。从土地用途规划图上看，59号地块的周边区域，主要以住宅和商业用地为主，没有工业项目用地规划。同时，该地块的北面和南面分别是规划建设的东湖湿地公园和虎岭公园，东面是大王滩水库，往西至明阳农贸市场南侧还有已开放的圣龙潭公园，自然景观和休闲配套相对比较全。同时，在建的龙胜至峒中口岸高速公路，在该地块东南侧规划有出入口，建成后往返南宁中心城区将更加便利。

根据规划要求，59号地块的容积率上限为2.5，比常见的3.5明显要低一些，同时建筑限高80米。这意味着，该项目的住宅将以不超过30层的高层住宅和小高层为主，楼栋密度较低。

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