一到下雨天，房子就变成“水帘洞”两场官司都赢了，问题还没解决 南宁一业主自制“吊顶”接漏水
周先生在客厅拉了一块大塑料布来接漏水。受访者供图
今报记者黄乒宾
南宁一套98平方米的新房，产权70年，有房产证，只卖12.8万元……即便是在2002年，这样的价格也是相当诱人的。所以，周先生买下了。只是他没想到，交房后他会为这个房子打几年的官司，被折腾得心力交瘁。
“合作建房”
买到的房严重漏水
2002年1月1日，周先生在南宁市南梧路318号的畅春湖山庄购买了一套建筑面积98.5平方米的房子，总价12.8万元。但签合同时，开发商提供的不是《商品房买卖合同》，而是一份《集资建房合同书》，而且最后一页的甲方是空白，没有公司名称，也没有公司的公章，只有法定代表人处盖了梁某的私章。周先生向梁某支付了全部购房款，梁某在开具的发票“收费单位”处加盖了私章。
2007年1月11日，收房后，周先生一家入住位于7楼（顶楼）的新房。从2008年5月开始，周先生发现家里的天花板、外墙、阳台等处有多条明显裂缝，一到下雨天就到处漏水。他不得不把桶和盆摆了一地，还在客厅的四个角打了钉子，拉一块大塑料布来接从天花板漏下来的水。他自嘲说，住在这房子里，很有野外露营的感觉。
此外，主卧天花板的混凝土脱落，钢筋大面积裸露锈蚀。
从2008年5月开始，每到雨季，周先生只能频频打电话到物业公司报告“书房天面渗水”“玻璃窗渗水”，他也多次跟梁某交涉，但对方均未采取维修措施。据了解，要解决周先生家漏水的问题，整个楼顶都要进行整修，费用要十几万元。
从此，周先生走上了诉讼之路。
要求维修
业主打赢第一场官司
第一场官司是为了让开发商维修。由于《集资建房合同书》没有出现开发商的名称和公章，只有梁某的姓名和私章，周先生只能起诉梁某。
2015年8月，周先生把梁某起诉到兴宁区法院，要求梁某对该套房屋的漏水问题进行维修、整改。梁某辩称，他不是这套房屋的开发商，房子也不是他卖给周先生的；建设和出售房子的是广西一磅金置业投资开发有限公司。但是，据法院调查，一磅金公司已于2012年注销，股东和法定代表人名单中都没有梁某，无法证实一磅金公司是畅春湖山庄的开发商，也无法证实梁某跟一磅金公司有关联。而且，畅春湖山庄项目未办理建设规划手续，双方签订的《集资建房合同书》应属无效，只是该合同已实际履行完毕，周先生对依据合同取得的房屋仍享有权利。
2017年8月，兴宁区法院作出判决，判定梁某在判决生效之日起20日内，聘请具有维修资质的专业维修机构，对涉案房屋的漏水问题进行维修、整改完毕；近4万元的鉴定费，由梁某承担。但是，判决生效后，梁某一直没有履行。
索赔官司也赢了
问题还是难以解决
第二场官司是为了索赔。2018年7月，周先生又向西乡塘区法院提起诉讼，要求梁某赔偿房屋租金损失、鉴定费、维修费、财产损失等共计21万余元。南宁市房屋安全鉴定设计中心作出的《房屋安全鉴定设计报告》确认，涉案房屋因漏水已严重影响承载能力，有严重的安全隐患。
法院认为，涉案房屋因质量问题存在安全隐患，影响了周先生的正常使用。梁某经法院传唤，无正当理由拒不到庭，法院依法缺席判决：判令梁某赔偿周先生租金、临时维修费、因漏雨造成的财产损失共计13万余元。
对于这样的判决，周先生并不满意，他认为租金计算少了，应从2008年5月18日他第一次向物业报修开始，而不是从2011年3月起。他向南宁市中级人民法院提起上诉，该院于近日作出裁定，驳回上诉，维持原判。
虽然维修、索赔两场官司都打赢了，但是执行难，周先生愁眉紧锁。他说，对第一份判令梁某维修的判决书，他已向法院申请强制执行，鉴定费拿到了，但梁某依然没有维修、整改漏水问题；对第二份判令梁某赔偿的判决书，他也打算近期向法院申请强制执行。
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