◎楼市看点 “全民经纪人”模式火热 一方面是开发商在“自救”，另一方面是为了摆脱中介机构束缚

资料图

当下，“全民经纪人”成为房地产市场的一种热潮。各大开发商推出的“全民经纪人”激励模式也各有不同，其中最打动人的自然是佣金。然而，这些佣金真的能轻松兑现吗？

律师：

“全民经纪人”并非经纪人

《经纪人管理办法》规定，经纪人是指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的公民、法人和其他经济组织。房地产行业专门的房地产经纪人，是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得房地产经纪人资格并经过注册，从事房地产经纪活动的专业人员。

开发商推出的“全民经纪人”，无论之前从事什么职业，有没有工作，只要愿意，就能成为开发商的销售中介。

“全民经纪人”模式因为低门槛，吸引了更多普通人。他们不需要获得相应的资格证书，只需要发动自己的人脉资源，向开发商推荐客户，就有机会获得佣金。

但根据《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接，服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。此外，房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。

“从相关法律法规来看，要成为经纪人，需要取得经纪人资格，需要进行注册登记。因此，从这个层面上看，所谓的‘全民经纪人’，我认为并不合法合规。”广西万益律师事务所律师黄有宁认为，“全民经纪人活动”更像是悬赏广告，开发商只是在形式上借用经纪人的名义，“他们仅是提供一个线索或者交易机会，并没有为促进双方交易进行居间，无论是购房者还是开发商，也没有对‘全民经纪人’进行委托，不完全符合居间行为的要件”。

参与者：

开发商迟迟未付佣金

且不说“全民经纪人”是否合法合规，开发商打造出来“赚钱游戏”，确实吸引了很多人的关注和参与。

据了解，“全民经纪人”的活动规则均由各开发商制订。就佣金来说，开发商会对“全民经纪人”所得进行代理扣税处理。

南宁的梁女士就是这样一个“全民经纪人”，今年5月份，她按照流程成功注册，开始自己的“全纪”之路，并推荐自己的朋友购买了位于南宁五象新区某楼盘的一套房。房子成交之后，她却发现自己的佣金迟迟未到账。梁女士咨询了置业顾问，置业顾问答复说这笔款项正在走流程，7月份会到账。

梁女士查询后发现，在注册“全民经纪人”时，并没有说明佣金何时能到账，也没有相关条例规定具体细节，这对参与的市民来说，存在着很大风险。

梁女士说，结算速度看各开发商的情况，有的很快，有的会拖很久，“还有的开发商会找各种理由推托，迟迟不肯发放佣金”。

业内人士：

或改变传统房产经纪格局

如果开发商在结算佣金方面没有及时履行义务，参与者将如何保障自己的权益？

“开发商发布了‘全民经纪人’的活动信息，其实就是对不特定的人群发出了要约，一旦行为人按照开发商的要求推荐了购房者，则因行为人的承诺双方形成了合同关系。如果行为人推荐的购房者成功交易，就完成了约定的条件，开发商应当履行合同约定的给付报酬的义务。”黄有宁表示，若开发商不履行承诺，参与者可以要求其承担违约责任。

黄有宁还提醒，参与“全民经纪人”活动要记得保存证据，这对于行为人维权是比较重要的。

有业内人士认为，“全民经纪人”一方面是开发商在积极“自救”，另一方面也是为了摆脱中介机构的束缚。因此，“全民经纪人”模式的火热也在刺激着传统房产经纪人。当“全民经纪人”群体越来越壮大，未来是否会有相应的行业规范出台，从而改变房产经纪格局？值得业内人士和监管部门深思。（据《南国早报》）

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